柳州市柳江区人民法院关于广西柳州市柳江区拉堡镇柳堡路106号一品世家大厦1栋1单元901室房产一套（住宅）（第一次拍卖）的公告

广（略）（略）人民法院
拍卖公告

本院定于2024年8月27日10:00至2024年8月28日10:00（延时的除外）（略）（https://（略）?spm，户名：（略）房产一套（住宅）（略）络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：广（略）一套（住宅）。
1、标的物详情：
拍卖标的物位于:广（略）；
房屋所有权人：韦志锐；
（略）：桂（2019）（略）；
登记时间：2019年01月28日；
建筑面积：128.83平方米；
专用建筑面积：107.06平方米;
分摊建筑面积：21.77平方米；
规划用途：住宅；
房屋性质：市场化商品房；
附记：该不动产由陈盛柱、韦陈云转移而来；
层数：25/9，电梯，1梯4户；
户型设计：3房2厅2卫1厨1阳台。
该房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好。
2、该房屋未腾空，其房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
3、对所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。
4、（略）上发布的图片及文字说明仅供参考，如有房屋户型结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
二、竞价时间及保留价、起拍价:（略）上拍卖。
第一次拍卖竞价时间：2024年8月27日10:00至2024年8月28日10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖取消。
第一次起拍价：520000，保证金:（略），增价幅度:（略）/次。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户（（略）拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍卖品展示时间与方式：（略）
*特别提示：该机构提供的相关信息由该机构负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。
八、本院不负责处理户籍问题。
九、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受人在拿到法院出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正式票据向本院申请报销被执行人应当承担的税费，逾期不向法院申报的本院将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
1、增值税及附加：5.6%(满2年免征)。
其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。
2、个人所得税（拍卖）：3%。
（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。
根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费、土地出让金请到税务部门询问。）
十、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否
十二、拍品展示时间与方式：（略）

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面查询，（略）“liujiangfayuan”查看详情。

法院咨询电话：（略）蒋法官
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（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十五日


广（略）房产一套（住宅）
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