杭州市拱墅区人民法院关于杭州市临安区板桥乡板桥村土地使用权及地上在建工程（第二次拍卖）的公告

拍卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年8月10日10时至2024年8月11日10时止（延时除外）（略）上（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.UkUG9d&user_id=（略）(（略）址)进行第二次公开拍卖活动（一拍流拍），现公告如下：
拍卖标的：（略）板桥村土地使用权及地上在建工程，在建工程预测绘建筑面积为7435.17平方米，其中符合规划建设规模的部分为6514.53平方米，超出规划许可的部分为920.64平方米；国有建设用地使用权面积为3436.6平方米，包括在建工程所有权、国有出让建设用地使用权、超出规划许可建筑物、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该宗地内享有的权益等。
特别说明：
1、本次评估拍卖（略）板桥村土地使用权及地上在建工程。
2、评估人员现场勘验时未见明显门牌，根据《（略）为（略）。
3、关于在建工程：
1）（略）进行在建工程测绘并出具2本测绘报告，结果为现状实测面积为7435.17平方米，建筑平面图设计面积为6514.53平方米，建筑平面图外轮廓面积为7634.23平方米。
2）该房屋设计图纸建筑总面积为6514.53平方米，实际测绘房屋建筑总面积为7435.15平方米，存在920.64平方米的面积差异，原因为该建筑并未完整施工，现场均为毛坯房，因此无法判断部分建筑完工后的最终结构，现场也无法判断阳台等结构所在的界限，因此统计房屋建筑总面积时，该建筑所有的结构暂时只能按全面积计算。
3）（略）规划和自然资源局临安分局有明确答复：对于超出规划许可面积920.64平方米，已超出合理误差范围。建议按照原审图纸整改到位。
4）请各竞买人对现有相关材料认真查阅，不明之处可自行向相关部门咨询。本院按现有状况拍卖。最终面积以相关职能部门核定为准。
4、对于土地买受人资格问题是否受限，请各竞买人必须自行向当地相关房产、国土、不动产等相关部门咨询。若买受人因资格受限无法过户导致拍卖无法实现，根据规定按悔拍处理，保证金不予退还。拍卖成交后买受人不能变更。请各竞买意向人高度重视。
5、该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。
6、标的物以实物现状为准。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。
7、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本院提交合法有效的证明，办理委托手续并经法院确认后，（略）方能完成委托流程。（略）页上明示。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。
8、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
9、以上特别提醒，仅供竞买人参考，具体以竞买人到相关部门咨询确认为准。我院对拍卖标的物所作特别说明只履行拍卖义务，不代表法院的意见，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺。标的物相关情况以竞买人实地现场勘察及到相关职能部门咨询确认为准。
本次拍卖公告、拍卖须知、拍品介绍中没有说明的内容请竞买意向人自行查阅附件中评估报告等材料，或自行向各职能部门咨询确认。本院已对拍品进行调查，并将已知瑕疵在公告中或附件中公示告知。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在未知瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。
拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。
10、二拍拍卖通知已通过邮寄等方式：（略）
优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权。
评估价1754.00万元（其中土地使用权价值595.00万元，在建工程房屋价值为1058.00万元，超出规划许可部分的建筑物价值为101.00万元），起拍价1262.80万元，保证金252.00万元，增价幅度：6.31万元。
二、限购政策说明：（略）拍房产是否受当地房产限购政策影响,各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。限（略）房产拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门办理房产查询情况证明，并将查询结果及时递交拍卖法院。
根据杭州2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》规定：参（略）限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符（略）住房限购政策”限制。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）法院驻点人员咨询电话：（略）0。（拍卖成交尾款缴纳后请及时电话告知）
特别提示：（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。
四、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、（略）相关部门了解。
（略）规定，个人通过（略）场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。
缴纳方式：（略）
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。逾期法院将对拍卖款按法律规定进行分配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。
为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费(出让方应缴税费)事宜,请买受人务必告知出让方（法院可协助通知）。买受人缴款后应及时到拍卖法院办理退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、设有保留价的增价拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物以实物现状为准。对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。
竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。
七、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍48小时前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍(需符合当地购房资格条件)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开拍48小时前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购房资格条件，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
十、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。（略）锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖剩余价款请在2024年9月5日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：（略）
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：杭州银行湖墅支行；
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
竞买人申请贷款须知：（1）原则上在公告发布后10日内竞买人自行向银行提出贷款申请。银行根据贷款条件，对竞买人借款资格以及相关拍卖标的的情况作尽职调查。符合贷款条件的，银行可自行批复相关授信总量。竞买人向银行申请拍卖贷款服务行为系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。（2）买受人在竞拍成功后，买受人应及时向法院支付首付款（包括保证金金额），并与贷款银行办理相关手续，保证将余款依照《拍卖公告》中付款时间要求按时交纳至法院指定账户。（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，买受人在竞拍成功后均应按《拍卖公告》中确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款导致悔拍的法律后果。贷款可咨询银行如下：
1、（略）支行：联系人：（略）
2、光大银行杭州分行：联系人：（略）
3、中国农业银行杭州西湖支行：联系人：（略）
4、兴业银行杭州拱墅支行：联系人：（略）
5、中国建设银行杭州文晖支行：联系人：（略）
是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行。
十三、依照法释【2016】18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
十四、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）法院驻点人员咨询电话：（略）0，，淘宝技术咨询电话：（略），举报监督电话：（略）0，本规则其他未尽事宜，请向拍卖法官咨询，咨询电话：（略）6。法院执行局联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十五日
（略）板桥村土地使用权及地上在建工程
暂无修改记录