海口市美兰区人民法院关于福建省漳州市云霄县云陵镇城元路1号哲祥如意1幢1504室（变卖）的公告

变卖公告
根（略）裁定书，本院将于2024年8月9日10时至2024年10月27日10时止（延时的除外）（略）上(网址：https://（略）；户名：海南（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标（略）。
1.权属状况：登记在被执行人罗某某，罗某某共同共有。
2.权利性质：出让/市场化商品房。
3.该房屋设有抵押，存在占用情况需要清场，异地执行清场时间可能较长，本院不保证拍品的装修完整性。
4.具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估价：（略）元，起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度:（略）(（略）缴纳变卖预缴款)
根据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因限购或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
特别提示：
存在的税费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读报告。
竞买人应自行了解福建省有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。
标的物按现状拍卖，标的物详细情况竞买人应仔细阅读附件评估报告，并自行前往当地税务、国土相关部门自行了解税费过户等问题。因拍卖财产现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规法的处理。
如涉及强制腾退，腾退所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交付需给予法院一定时间（一般在30天-90天不等）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、（略）等相关部门了解）。
1.因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。
2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用,以及不动产拖欠的物业费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。
3.拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人阶段性参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。
4.买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付。如垫付费用超过拍卖成交款，不足部分买受人另行向被执行人追偿，本院不予负责），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工作日内向本院申请退付，逾期本院不再办理。
5.如不动产需本院强制腾退，腾退所需一切费用将由买受人先行垫付，不动产在交付给买受人之后的三个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请因腾退所产生的执行费用，逾期本院不再办理。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。
八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七日内缴入法院指定账户（开户单位：（略）
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
注意事项：
拍卖成交后，不动产交付需要一定时间。
严正声明：
1.严禁任何人以法院及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；
2.严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；
3.严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价等方式：（略）
4.（略）、（略）、（略）三家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎一切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。
本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
咨询、预约看样联系电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）0（网拍咨询）
法院监督电话：（略）2。
联系地址：（略）

海南（略）人民法院
二○二四年七月二十四日

福建（略）
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