深圳市龙华三合股份合作公司三合新村工业区两栋厂房物业公开招租公告

公告基本信息
（略）JC1Z（略）厂房4号、（略）厂房1号
起始日期2024年07月29日00时00分00秒结束日期2024年08月05日17时00分00秒
资产信息
资产现状未租地（略）高创德工业园
面积/数量1、（略）厂房4号：7170.540平方米2、（略）厂房1号：3523.680平方米权属情况有权属说明
资产性质厂房类是否涉及优先承租权是
招租信息
出租期6年(自物业交付之日起算)免租期1个月
租金是否含税是签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后10个自然日
招租底价313,779.24元/月（4号厂房月租金底价为30元/㎡（含税），1号厂房月租金底价为28元/㎡（含税）。）租金的递增租赁期第一、第二、第三年租金一致，第四年开始，租金在上一年度租金的基础上递增8%，第四、第五、第六年一致。
租金支付方式：（略）
履约条件使用要求承租方负责物业使用期间的消防安全。承租方承租后不得变更租赁物业用途。本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。承租方租用期间政府政策允许并经出租方同意后可搭建其他临时性（或永久性）建筑物承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。计租面积差异说明：标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的中标或成交租金金额。装修要求及说明：物业装修须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，出租方只提供装修所需资料，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。依法经营要求及说明：物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文，所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方留存备查。物业租赁期间承租方需严格按照国家、省、市有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务，确保承租方使用物业符合有关安全生产、消防等规定。承租方需建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时整改。承租方必须遵守中华人民共和国的法律、法规、政策，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续，依法纳税，并将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等文件证件复印件提交给出租方留存备查。不可抗力风险说明：本物业在租赁期间内，需进行开发利用或政府、开发商拟对本物业进（略）更新、土地整备利益统筹、升级改造等形式的开发利用的，出租方提前半年通知承租方，且出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得向出租方主张赔偿或补偿，由此造成的一切损失由承租方自行承担。水电交付说明：水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。违约事项说明：承租方应在发布成交通知书后的10日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间支付租金，导致租金拖欠2个月的，视意向承租方为违约，出租方有权采取停水停电措施和强制措施（包括但不限于封锁、搬离处置意向承租方全部财物等）并有权单方面解除租赁合同，由此所产生的经济损失和法律责任均由意向承租方自行承担，且不得以此向出租方主张任何权益和赔偿。费用缴纳要求：按时缴纳租金、租赁保证金、安全协管员工资等各项费用。合同签订要求：按出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。交付风险：1、意向承租方应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及（略）当地的政策，意向承租方自愿参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险,出租方对此不承担任何法律责任。2、出租方不负责现有租户的清租工作，如新承租方（非原承租方）获得标的承租资格，招租人给予原承租方搬迁期一个月，出租方物业按现状移交，若原承租方违约未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算;或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的履约保证金外，不承担其它任何的违约赔偿责任。
其他补充说明根据《关于加强（略））要求收取，收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人支付；2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的十个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构支付本次交易服务费，中标（成交）人支付交易服务费后，由交易实施机构向成交人发放《中标/成交通知书》，中标（成交）人根据《中标/成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
租赁费用相关信息
履约保证金金额3个月中标（成交）首月租金作为租赁押金，合同期满后且中标方将物业完好无损交付出租方后，方可不计息退还其他承租方需承担本项目产生的租金评估费、咨询顾问费及测量费等第三方费用，总费用为人民币10000.00元（大写：人民币壹万元整）（略）提供相关收费凭证为准。。
交易方式：（略）
交易方式：（略）
公告期满，仅有一家符合条件的报名者采用单一来源谈判方式：（略）
公告期满，无符合条件的报名者重新招租，变更招租条件
交易方式：（略）
项目日程
澄清截止时间2024年08月04日17时00分00秒质疑截止时间2024年08月05日17时00分00秒
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件一、主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、信誉要求：（一）未被人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）（略）中列入失信被执行人名单。（1.提供信用中国查询页面截图或查询报告（（略）站为https://（略）.cn/，并盖单位：（略）
需提供的证明材料意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须提供盖章扫描件、自然人加签本人姓名，按手印）：1.《意向承租方登记表》（详见附件）；2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位：（略）
资格审查申请文件递交截止时间2024年08月05日17时00分00秒
交易机构信息
（略）地（略）
联系人：（略）
出租方信息
（略）
交易保证金
金额300,000元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截至时间2024年08月05日17时00分00秒
其他
特殊事项说明1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强（略））等相关文件规定的程序进行。（略）负责交易程序的组织工作。2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.标的物瑕疵风险说明：（1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.消防手续及有关事项说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。5.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。6.不可抗力风险说明：若物业（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收（略）更新造成承租人的一切损失由其自行承担。7．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。8．违约事项说明成交人应在发出公开招租结果通知书（成交通知书）后10日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。9.租赁面积事项说明意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。10.（略）免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”（略）无关。11.签字或盖章要求：单位：（略）