重庆金易房地产开发（集团）有限公司名下位于四川省南充市蓬安县峥嵘路ZZ（I）-B-33、ZZ（I）-B-36地块（金易.叠翠怡园），建筑面积合计14259.67平方米的住宅、商业、车位用房地产（在建工

（略）|2024年7月26日星期五
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重庆金易房地产开发（集团）（略）名下位（略）ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地块（金易.叠翠怡园），建筑面积合计14259.67平方米的住宅、商业、车位用房地产（在建工程）及应收房款
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起拍价￥72.428167万
大写柒拾贰万肆仟贰佰捌拾壹元陆角柒分
距开始5天17时58分51秒
评估值:2621.8082万元
联系人：（略）
保证金:7万元
咨询电话:（略）
发布日期:（略）处置阶段:第3次及以上拍卖
法院:（略）第五中级人民法院
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如何参与报名有哪些支付方式：（略）
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特别提示拍卖公告竞买须知标的介绍优先购买权竞价记录
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如房屋限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并经处置单位：（略）
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞买资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、（略）成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），（略）成交价的0.5%缴纳技术服务费（封顶50万元）。
8、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新处置的，原买受人不得参与竞买。
9、拍卖保证金或变卖价款在交纳期间不计利息。
10、司法拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示；其他标的处置是否公示买受人的真实身份，由处置单位：（略）
11、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
近期修改记录
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重庆金易房地产开发（集团）（略）管理人关于拍卖重庆金易房地产开发（集团）（略）破产财产的公告

（略）受重庆金易房地产开发（集团）（略）管理人（（略））委托，将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6（略）处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、管理人将配合买受人办理标的物移交，交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，（略）不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。本次拍卖标的物以其现状为准，竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，并自行承担相关责任。
6、（略）在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。自公告发布之日起至拍卖结束前（节假日休息）接受咨询，（略）安排，客服热线：（略）

二、拍卖依据
（一）受理破产裁定书和指定管理人决定书。
（二）债权人会议表决通过或人民法院裁定认可的《破产财产变价方案》及其《补充方案》。
（三）法院宣告破产裁定书。

三、拍卖标的：重庆金易房地产开发（集团）（略）名下位（略）ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地块（金易.叠翠怡园），建筑面积合计14259.67平方米的住宅、商业、车位用房地产（在建工程）及应收房款。
拍卖标的1：重庆金易房地产开发（集团）（略）名下位（略）ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地块（金易.叠翠怡园），建筑面积合计14259.67平方米的住宅、商业、车位用房地产（在建工程）。
标的物详情：据管理人整理的资料显示金易.叠翠怡园房屋共计128套，评估价格：2293.94万元,详情如下：
1、车库2个，共计2301.7平方米、未售；车库车位未划线，（略）、收费岗亭，（略）业主临时使用，（略）业主介绍，地下排水常有返水、堵塞现象，造成生活污水流进车库，车库无法进出。
2、商业用房7套，共计898.21平方，其中未售1套，涉及以房抵款6套；
3、住宅用房119套，共计11059.76平方，其中未售3套，查封2套，涉及以房抵款25套，涉及以房抵款及查封10套，（略）签及查封2套，预售及查封1套，预售备案24套，预售签约52套。
此项目2012年开工建设，截止目前未办理综合验收及竣备，部分设施设备未完善，如消防、避雷装置等。
鉴于目前已有部分业主装修入住。因此，买受人竞得标的后需承接办理该项目竣工验收并配合房屋业主办证等后续可能发生的应由原开发企业承担的一切法定义务。
以上情况由管理人根据当前资料整理所得，买受人需自行前往标的物所在地及相关部门进行尽职调查，并承担资产现状的可能存在的风险及费用。
拍卖标的2：重庆金易房地产开发（集团）（略）应收房款。
标的物详情：重庆金易房地产开发（集团）（略）开发（略）ZZ(I)-B-33、ZZ(I)-B-36地块（金易.叠翠怡园）已售房屋中尚欠付的房屋尾款，管理人根据现有资料整理出的金额作为起拍价：3,278,682.00元。
以上资产状况为管理人跟据现有资料整理所得，具体情况由买受人自行核实并承担相应风险。
以上两项标的物作整体拍卖，起拍价：724281.67元（拍卖标的1的起拍价为前次流拍价下浮20%，即330591.60；拍卖标的2的起拍价为前次流拍价下浮10%，即393690.07元），保证金：（略），增加幅度：（略）（及其整数倍）。
瑕疵说明：
标的资产存在以下提及和未提及的瑕疵，相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险；一旦竞买成功，则视为买受人接受标的资产的全部瑕疵，并承担相应风险。
1、标的资产的公示信息均为参考，不作为最终交付的依据。若拍卖成交后，标的相关信息与拍卖公示信息有出入以及应收款能否实际催收，以交付时的现状为准，拍卖成交价不做退补。
2、应收房款具体情况可线下向管理人进行咨询了解。管理人不提供任何应收款项真实性或可收回性的保证或承诺。拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：
（1）管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权金额可能存在全部或部分不准确，可能存在与原权利人财务记载的信息不一致导致债权存在争议的情形；
（2）债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议；
（3）债权可能因被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；
（4）与债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；
（5）可能存在缺少合同、对账单、发票、支付凭证等相关法律凭证的情况，对外债权可能全部或部分无效、不存在或真实性存在瑕疵；
（6）可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交付等违约情形导致债权存在争议；
（7）可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；
（8）可能存在已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已消灭或成为自然债；因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭；发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷，导致无法收回的情形；
（9）就以上资产提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金或损失等情形；
（10）涉诉以上资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体等诉讼风险；
（11）以上资产可能存在无联系人：（略）
（12）其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。
对上述标的权属有异议者，请于2024年8月1日前与管理人联系（联系人：（略）

四、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人
本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始3个工作日前向管理人提交合法有效的优先购买权资格证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权，只能以普通竞买人参与竞买。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）

七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。
标的物移交时涉及的包括但不限于物管、大修基金、破产后的税费（除过户交易税费以外）、水、电、气、讯等所有欠费以及办理综合验收、竣工备案以及办证将产生的费用等由竞买人竞拍前自行前往相关单位：（略）

九、保证金和余款支付
1.（略）在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在拍卖成交后5日内完成竞拍尾款支付。（略）：（略）（略），单位：（略）
3.拍卖佣金、技术服务费
买受人应在拍卖成交后3个自然日内向拍卖人支付拍卖佣金成交价的0.5%到指定账户（（略）：（略）01454，开户行：重庆三峡银行，户名：（略））
（略）成交后3日内，按系统提示缴纳成交金额0.5%的技术服务费（单笔资产交易收费最低（略），50万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，（略）可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。（略）服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。

4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
5.拍卖成交后，买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖时，原买受人缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务及拍卖财产相关的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，管理人可以请求法院责令原买受人予以补交；拒绝补交的，管理人可以申请人民法院强制执行。

十、标的物交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：（略）
2、拍卖成交后，管理人按现状交付，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，拍卖若成交，买受人按照标的物财产的权利现状取得标的物财产，管理人以现状交付，参与本次竞买即表示已知晓风险，并自行承担前述风险及费用。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）双方签订成交确认书即视为交付完毕。管理人除在满足办理过户条件时提供资料外，不承担任何办证义务，产权证办理由买方自行负责，但管理人可给予必要的协助。如因本瑕疵说明之外的任何原因影响使用、收益、处分，或导致不能或者延迟办理过户手续造成的后果由竞买人自负。
（三）标的物转让登记所涉及的交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。
（四）标的物移交时涉及的包括但不限于物管、大修基金、破产后的税费（除过户交易税费以外）、水、电、气、讯等所有欠费以及办理综合验收、竣工备案以及办证将产生的费用等由请竞买人竞拍前自行前往相关单位：（略）
（五）本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡标的物价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实拍卖标的物实况。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（六）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（七）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
（八）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人（（略））咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）
（略）：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）
二〇二四年七月二十六日

相关附件
重庆金易房地产开发（集团）（略）——蓬安破产清算.pdf
竞买须知
重庆金易房地产开发（集团）（略）管理人将于2024年8月1日10时至2024年8月2日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》、《（略）络司法拍卖若干问题的规定》、《（略）（略）络拍卖的实施办法（试行）》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆金易房地产开发（集团）（略）管理人确认，（略）络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为对拍卖标的物完全了解，并已知并接受标的物的一切瑕疵和权利负担。
（四）标的物以实物现状为准，拍卖成交价不作调整，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。
（五）（略）上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）（略）络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到管理人办理委托手续的，成交后可直接确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（（略）实名注册人）。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月1日前向重庆金易房地产开发（集团）（略）管理人提交合法有效的证明，资格经确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（（略）以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳拍卖保证金（略），系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的款项将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍等），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时释放，锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。所以请竞买人在参加竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。
九、竞买人竞买成交后5日内将拍卖成交价余款（扣除拍卖保证金后的余款缴入管理人指定账户。
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金（（略））不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、标的物转让登记手续凭《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易税费按照法律规定由买卖双方各自承担。因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，（略）提供确切的送达地址：（略）
十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、拍卖保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话:（略）
（略）
二〇二四年七月二十六日

优先购买权
暂无优先购买权人报名
名称：（略）
起拍价72.428167（万元）评估值2621.8082（万元）保证金7（万元）类型其他
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