高阳县人民法院关于乌海市海勃湾区金鼎国际A区1号楼1单元701室（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第二次拍卖）的公告
河北省（略）人民法院
关于拍卖坐落于（略）房产一处的公告
（略）人民法院将于2024年8月12日10时至8月13日10时止（延时除外），（略）,以网络电子竞价方式：（略）
一、拍卖标的物:总楼层24层，（略）层7层，建筑面积137.96平方米（实际面积以房管部门测绘为准），该房产尚未办理不动产登记手续（买受人需自行咨询房管部门），该房产未装修，未入住，已腾空。本院负责交付（以现状实物为准）。
拍卖保留价：（略），保证金：（略），增价幅度：500元。
法官说法：
（略）络拍卖是人民法院变现被执行人财产的一种手段，是一项非常严肃的司法活动，（略）上购物不同，没有七天无理由退货和试用。在决定竞拍前，竞买者一定要认真阅读拍卖公告与竞买须知，并结合自身情况认真考虑是否参与竞拍，切不可盲目竞拍，更不可随意悔拍。如有疑惑请致电（略）人民法院（工作时间），本院将会组织现场看样。因买受人自身原因造成悔拍，保证金不退，买受人也将会面临发布失信人名单、缴纳罚款等失信处罚，无正当理由逾期不缴纳尾款的视为悔拍。（（略）转载拍卖信息务必刊登此条）。
二、实物状况和权利负担：拍卖标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲子查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示成的实物状况信息仅做参考，本院不承担拍卖物瑕疵保证。竞买人参与竞买行为，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行负担。另外，标的物自拍卖公告发布后至实际交付期间发生变化、损毁等问题（被执行人或第三人故意毁损除外），以实际交付时为准，本院不对此期间标的物状况变化予以保证。
特别提示：
1.拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
三、拍卖方式：（略）
四、咨询和看样：本院在自2024年7月26日起至2024年8月11日工作时间（9时至17时）接受咨询，联系人：（略）
（略）一安排查验标的物。
特别提示：
本院未委托任何机构或者个人协助司法拍卖，任何机构或人员冒用法院名义从事收费活动或从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移动追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。
五、权利申报和异议提出：申请执行人参加拍卖申请免交拍卖保证金的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请，（略）中确认。
拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，可以自司法拍卖公告发布之日起10日内，向本院提交书面申请和能够证明其享有优先购买权的材料，（略）中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
当事人、利害关系人、案外人对本院执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法律规定向本院提交执行异议或者案外人异议申请。
特别提示：
当事人、案外人在司法拍卖结束前，申请本院撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书面形式向本院提交申请。
六、竞买人条件和资格：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（略）注册账户。如竞买人未注册账户，可委托具备完全民事行为能力的自然人代为竞买，但竞买人或者委托代理人应在竞价程序开始前，向本院提交授权委托书和身份证明材料，（略）后，（略）注册账户。数位竞买人联合共同竞买的申报程序，参照以上程序办理。如委托代理人没有代理权限，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为。
竞买成功后，买受人与委托代理人到本院办理成交手续。如买受人无法到本院签订成交确认书或者领取拍卖标的物，委托代理人应持经公证的授权委托书和身份证明材料，到本院签订成交确认书或者领取拍卖标的物。
特别提示：
1.竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。
2.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。买受人应当提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经审核买卖人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许，并按照悔拍程序处理。竞买人应当在参与竞买前，自行向有关部门咨询与此相关的法律和政策规定。竞买人报名参与竞拍即视为承诺其具备购房资格并自愿承担法律后果。
3.委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，（略）络服务提供者。
七、竞买报名和保证金、剩余价款的交纳：
（略）注册账户后，通过实名认证，在线支付保证金。建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金交纳手续。再交纳保证金过程中如有疑问，请拔打京东司法拍卖服务热线：（略）。
拍卖标的物买受人交纳的保证金将在拍卖成交后24小时内自动转入本院指定账户用以冲抵价款，买受人应当在2024年7月20日16时前将剩余价款交至本院指定的账户（结算账户名称：（略）
其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还，保证金不计利息。
八、拍卖成交和悔拍责任：
买受人竞得拍卖标的物后，（略）将自动生成成交确认书，（略）公示，确认书中载明买受人姓名，（略）等信息。
特别提示：
1.（略）上公示，接受社会监督。
2.买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于元拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。另，保证金数额不足弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，本院可以责令原买受人补交；拒不补缴的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
3.竞买人恶意竞价，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情节轻重依法对其采取罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、过户办理和标的物交付：
买受人付清全部拍卖价款后，本院向买受人出具成交确认书、成交裁定书和案款收据。本院负责向买受人交付标的物。
该标的物暂不具备初始登记条件，买受人按照标的物权利现状取得，后续的产权登记事项由买受人自行负责。
十、相关税费和其他费用：
拍卖成交后，买受人可凭成交确认书、成交裁定书办理涉税事宜。因本次拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，有相应主体承担。（过户费用个人所得税、土地增值税、增值税由被执行人负担，契税由买受人负担，其他费用均由买受人负担。）
标的物所欠缴的物业费、水电费、供暖费、燃气费等费用，均由买受人承担，实际欠缴金额，由买受人在竞买前自行前往有关部门核实确认。
十一、本院发布的《竞买须知》是本公告的重要组成部分，竞买人在竞价前务必认真阅读。（略）报名即视为已认真阅读本公告和《竞买须知》并同意接受其中所有条款的规定。拍卖成交后，买受人须按照《拍卖公告》和《竞买须知》的规定履行义务和承担责任。
此公告也用于公示通知本案申请执行人、被执行人、抵押权人、优先购买权人等相关利害关系人，公示满五日视为已经通知。
河北国拍：联系人：（略）
监督电话：（略）。
京东技术咨询电话：（略）。
2024年7月26日



所含标的物
标的名称：（略）