枣庄市薛城区人民法院关于薛城区茂源路西侧京福花苑小区6号楼小高层5层西户房产一处（变卖）的公告

山东（略）人民法院将于2024年8月12日10时开始（竞价周期与延时除外）（略）上(网址：https://（略）?spm=a213（略）.1.6ad064a4jCeFEx；户名：（略）（略）人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：（略）小高层5层西户房产一处

起拍价：（略），保证金：12万元，增价幅度：（略）
标的物信息：详细信息见附件
标的物建筑物基本状况
(1)房屋坐落：（略）小高层5层西户。
(2)建筑面积：182.5平方米。
(3)所在层数/总层数：5/12。
(4)建筑结构：钢混结构。
(5)实际用途：住宅。
(6)设施、设备：标的物具备供水、供电、排水、通讯、通气等，设施设备能满足标的物作为住宅用房的需求。
(7)装饰装潢：
A、标的物外部：建筑物外立面为外墙涂料，（略）梯间塑钢窗，楼梯踏步为水泥地面，不锈钢扶手。电梯到户间，地面铺地砖，墙面贴墙砖、顶面内墙涂料有角线。
B、标的物内部：主卧室（地面：地砖、踢脚线，墙面：墙纸，顶面：凹凸吊顶、成品木门包门套，固定壁橱）；主卧卫生间（地面：地砖，墙面：墙砖，顶面：扣板吊顶，大理石台面洗漱池，塑钢玻璃门包门套）；卫生间（地面：地砖，墙面：墙砖，顶面：扣板吊顶，大理石台面洗漱池，塑钢玻璃门包门套）；阳台（地面：地砖，墙面：墙砖墙裙）；北卧室（地面：地砖、踢脚线，墙面：墙纸，顶面：平顶、石膏线条，成品木门包门套，固定壁橱）；南次卧室（地面：地砖、踢脚线，墙面：墙纸，顶面：平顶、石膏线条，成品木门包门套，固定壁橱）；北次卧室（地面：地砖、踢脚线，墙面：墙纸，顶面：平顶、石膏线条，成品木门包门套，固定壁橱）；走廊（地面：地砖，墙面：墙纸，顶面：木格吊顶）；客厅、餐厅（地面：地砖，墙面：壁纸，顶面：凹凸吊顶，固定酒柜，固定木柜）；南阳台（地面：地砖，踢脚线，墙面：墙砖墙裙）；厨房（地面：地砖，墙面：墙砖，顶面：扣板吊顶，大理石台台面地柜，塑钢玻璃门）以上配套设施、固定装饰装修等，如有调整，估价结果作相应调整。
（8）建成年代：经现场勘查，该幢建筑物约建成于2008年。
（9）维护、保养、使用状况：标的物于价值时点处于正常使用状态。标的物主体结构维护保养完好，成新率较高。

二、咨询、展示的时间与方式：（略）

标的物所在地点：（略）

三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延伸5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价且不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（（略）、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关登记为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
3.如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
4.受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。
六、其他相关条件
1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，（略）咨询。
2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。
3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。
4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。
七、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工作日内与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴入法院指定账户：(户名：（略）：（略）（略））,逾期视为悔拍，保证金不予退回。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
温馨提示：
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督单位：（略）
监督电话：（略）
拍卖辅助机构:（略）
咨询电话：（略）（略）
联系地址：（略）
淘宝技术电话：（略）
特此公告。
（略）（略）人民法院
2024年7月26日
（略）小高层5层西户房产一处
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