恩平市人民法院关于阳江市阳东区东城镇东风四路338号尚品珑湾9幢16层1603房（第一次拍卖）的公告

（略）尚品珑湾的不动产一批的拍卖公告
（略）人民法院将于2024年8月26日10时至2024年8月27日10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）人民法院；（略）址：（略）—参见全国法院页面：（略）_list.htm），现公告如下：
拍卖标的：
（略）
地址：（略）
（略）
房屋建筑面积
（㎡）
评估价（元）
起拍价
（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
1
（略）尚品珑湾8幢2层204房
粤（2021）（略）
88.05
347798
243458.6
40000
2000
2
（略）尚品珑湾8幢2层201房
粤（2021）（略）
109.29
431696
302187.2
40000
2000
3
（略）尚品珑湾8幢2层202房
粤（2021）（略）
108.65
429168
300417.6
40000
2000
4
（略）尚品珑湾8幢18层1801房
粤（2021）（略）
109.29
500548
350383.6
40000
2000
5
（略）尚品珑湾9幢2层201房
粤（2021）（略）
109.29
431696
302187.2
40000
2000
6
（略）尚品珑湾9幢2层203房
粤（2021）（略）
88.05
347798
243458.6
40000
2000
7
（略）尚品珑湾9幢3层303房
粤（2021）（略）
88.05
351320
245924
40000
2000
8
（略）尚品珑湾9幢4层403房
粤（2021）（略）
88.05
354842
248389.4
40000
2000
9
（略）尚品珑湾9幢6层603房
粤（2021）（略）
88.05
361886
253320.2
40000
2000
10
（略）尚品珑湾9幢7层703房
粤（2021）（略）
88.05
365408
255785.6
40000
2000
11
（略）尚品珑湾9幢8层803房
粤（2021）（略）
88.05
368930
258251
40000
2000
12
（略）尚品珑湾9幢9层903房
粤（2021）（略）
88.05
372452
260716.4
40000
2000
13
（略）尚品珑湾9幢14层1401房
粤（2021）（略）
109.29
483062
338143.4
40000
2000
14
（略）尚品珑湾9幢16层1603房
粤（2021）（略）
88.05
396225
277357.5
40000
2000
15
（略）尚品珑湾9幢17层1703房
粤（2021）（略）
88.05
399747
279822.9
40000
2000
16
（略）尚品珑湾9幢19层1904房
粤（2021）（略）
88.05
406791
284753.7
40000
2000
17
（略）尚品珑湾9幢22层2204房
粤（2021）（略）
88.05
417357
292149.9
40000
2000
18
（略）尚品珑湾9幢23层2304房
粤（2021）（略）
88.05
420879
294615.3
40000
2000

19
（略）尚品珑湾15幢2层204房
粤（2021）（略）
106.49
420636
294445.2
40000
2000
【详见评估报告】
相关附件若手机不能查看，请使用电脑端下载相关软件进行查看。
注：公告所标示不动产面积均为参考面积，实际面积以过户时测绘部门的测量结果为准。拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前确保自身应当具备当地购房资格，必须仔细审查拍卖标的物，慎重决定竞买行为，规划条件和是否能报建请有意者提前向有关部门进行询问，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年8月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买人须自行向标的物所在地房地产登记部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询时间与方式：（略）
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。如果需要法院进行强制腾迁的房屋，根据民事诉讼法第二百六十一条规定，需要公告后组织力量进行腾迁行动，所以实际交付买受人使用需一定时间，请买受人有一定的心理预期。若本次拍卖因法定程序而被撤销的，拍卖人只负责退回保证金，而不负责赔偿。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖方式：（略）
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的确权裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担（可向侵权责任人追偿），本院不作多退少补。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及拍卖完成前的税费由买受人承担和有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，无法在评估价格上明确。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月23日前向本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：（略）络司法拍卖事项已经通知可以通知的当事人和优先购买权人，未收到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月23日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后，（略），才能以优先购买权人的资格进行竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
十一、拍卖余款请在2024年9月10日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）拍卖款）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
（略）作出江中恒房估字[2024]第115号房地产估价报告。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：（略）（李小姐）、（略）（岑先生）
（略）拍联系电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
举报监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二四年七月二十六日
（略）尚品珑湾9幢16层1603房
暂无修改记录