松滋松江花园小区1栋104室、204室门面三年租赁经营权转让项目公告

出租申请与承诺
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；
5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给交易所、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。
标的基本信息
（略）LG2024HB（略）
标的名称：（略）
租赁底价2.3776万元/年
挂牌开始日期（略）
挂牌截至日期（略）
出租方情况
（略）
所（略）湖北省-（略）-（略）
出租方统一社会信用代码（略）MA489W8J41
招租条件与承租方资格条件
租赁期限3年
是否存在定价依据是
定价依据评估
租金调整方式：（略）
是否有免租金装潢期否
租赁用途商业
目前状态使用
交易服务费付费主体出租方
其他招租条件（一）意向承租方报名登记时须足额交纳交易保证金到武汉光谷联合产权所指定账户，“e产权”——【（略）】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【（略）】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称：（略）
（二）本次招租资产出租期限为3年，租金分年支付。
（三）意向承租方被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起3个工作日内在“e产权”——【（略）】——【我的订单】缴纳首年租金及全部租赁服务费。（略）在收到首年租金及全部租赁服务费之后5个工作日内，将首年租金一次性划转至出租方指定账户。
（四）出租方提出：
（1）本次出租标的为位于松滋松江花（略）门面，用途为商铺，结构为钢混，建筑面积164.82平方米。在租赁期限内：
①承租方不得以任何形式擅自将房屋对外转租、分租或转借。若需转租、分租或转借的，必须提前报出租方审核备案；否则，出租方有权立即终止租赁关系，由此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；
②承租方不得在出租房屋内从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。
（2）出租方按约定将房屋交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。
（3）租赁期间房屋的管理由承租方负责，对房屋结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现房屋结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成房屋及承租方的装修、装饰部分损失，由承租方负责。
（4）意向承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、物业费等费用。
（5）租赁期间，承租方应合理使用所承担的房屋及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。
（6）承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。
（7）房屋租赁合同到期之日，承租方应向出租方归还本房屋的使用权及管理权。因承租方对承租房屋装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。
（8）本次出租涉及的产权交易服务费由出租方承担。
（五）合同履行过程中，如遇国家政策、政府相关部门决定要求收回出租房屋等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。
（六）（略）出具的《评估报告》（鄂嘉房估字〔2024〕JZ131号）中的全部内容并不持异议。
（七）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，（略）进行追责和索赔。
承租资格条件意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。
重大事项披露1、松滋白云花园和松江花园门面，出租方为承租方提供3个月的装修期即免租期(装修期不计入3年总租期，装修期间的水、电、气、物业等费用承租方需按规缴纳)，标的的租赁起止时间以签订的《房屋租赁合同》约定为准。
2、租金一年一付，先付后用，租期内无涨幅。
3、本次房屋出租原承租户在同等条件下享有优先承租权。项目成交后，由出租方负责房屋的清场和交接工作。
4、租赁商铺每处单独收取履约保证金，《租赁合同》签订之日由承租方一次性支付至出租方指定账户，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。
5、出租方对承租方开具租金发票。
6、（略）在出具产权交易凭证内容之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。
7、承租方在竞得标的后，须诚信、守法经营，不得损坏标的物，商铺用途初步定位（略）配套、零售行业;不得从事涉黄、涉毒以及国家相关行政部门有禁止性规定的经营项目。承租方所有经营项目需符合国家相关法律法规以及行政部门的规定，且不得影响周边群众的日常生活。承租方对其经营项目负责，与委托人和产权交易机构无关。
8、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以实际情况为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。
租赁面积（平方米）/数量（台）164.82
交易条件
挂牌开始日期（略）
挂牌公告期自公告之日起10个工作日
是否自动延牌否
价款支付方式：（略）
价款交纳说明按年度一次性支付租金。
处置方案
征集到两个及以上受让方采用的交易方式：（略）
报价方式：（略）
受让资格及审核方式：（略）
是否允许联合承租否
保证金设定
交纳时间挂牌截止日17:00前
保证金交纳说明按固定金额收取保证金，固定保证金金额为6,000.00元。
保证金内容及处置方式：（略）
（二）经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户；（意向承租方进入“e产权”——（略）--资金转出，完成交易保证金提现操作）；
（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，应对意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将直接从该保证金中先扣取光谷联交所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所的经济损失，出租方和光谷联交所还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式：（略）
除非出租方和承租方另有明确约定，否则从房产租赁合同签订时起，扣除交易费用后剩余的交易保证金自动转为首期租金的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。
标的资产信息
评估信息
（略）
租赁价格评估值（略）
评估基准日（略）