广东省江门市中级人民法院关于湛江市赤坎区百园路37号205房的房产（第一次拍卖）的公告

关（略）205房的房产拍卖公告（第一次）

广东省（略）205房的房产进行第一次公开拍卖活动，（账户名：广东省（略）中级人民法院，（略）址：https://（略））,现公告如下：
一、拍卖标的物：坐落（略）】的房产。
建筑面积：104.57m2
套内面积：104.57m2
登记时间：1993年12月30日
所在层：2层
房屋用途：住宅
房屋结构：钢筋混凝土结构
权利性质：房改房
土地性质：划拨
土地用途：城镇住宅用地
权属性质：国有建设用地使用权/房屋所有权
询价结果为人民币（略），起拍价为人民币（略），保证金为人民币（略），每次增价幅度为人民币（略）及其倍数。
特别提醒：本拍卖标的土地性质为划拨，交易时应按成交价或评估价的1%补交土地使用权出让金，该补交的土地使用权出让金由买受人自行承担。
本拍卖标的为以标准价购买的房改房，交易时应将产权增值部分的20%缴交至（略）建设局指定账户,该款项由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起15日内，持垫付该款项的支付凭证向本院申请退款（买受人对提供的支付凭证真实性负责，承担相应法律责任），本院审查支付凭证符合条件的，从拍卖（变卖）款中优先退付。买受人有正当理由无法在上述期间办理的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述要求办理的，本院不再从拍卖（变卖）款中优先退付，该款项由买受人自行承担。
提示：（略）络竞拍贷款需求的，可向以下银行咨询：
1、广发银行江门分行，联系人：（略）
2、建设银行江门分行，联系人：（略）
二、竞买人条件
竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续（注：委托参拍竞买的，请于正式开拍七日前，向法院提交委托参拍授权书、委托人及受托人主体证明材料、收件地址：（略）
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本次拍卖不组织统一看样，有意者请自行前往现场看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、买受人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。竞投前自行了解不动产所在地的房屋限购政策等，因自身原因不符合购买政策导致不能过户的，自行承担法律风险。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。买卖双方交易所需承担的一切税、费、金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、过户的税费及补缴的所有费用由买受人承担。鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上明确。
十、办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。
我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。拍卖成交后，法院依法对涉案标的进行清场移交。在法院组织移交前，买受人不得私自进入拍卖标的物，否则由此造成的损失由买受人承担赔偿责任及其他相应的法律责任。
十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、（略）系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年9月9日前缴入本院指定账户（户名：广东省（略）案“205房”拍卖款]，并及时告知承办法官，本院确认上述款项到账后，出具成交裁定书送达买受人，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十四、拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
（略）拍中扰乱司法拍卖秩序的行为（竞买人恶意抬价、买受人恶意悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等），本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。对逾期未缴纳罚款的，本院移送强制执行，并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
十六、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
（略）查看。
标的物详情咨询电话：周执行员：（略）
黄书记员：（略）谭生：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）
广东省（略）中级人民法院
2024年7月29日
（略）205房
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