岳阳县人民法院关于湖南省岳阳市云溪区永济乡永济新镇的临港亚泰花园10栋105号的房屋（变卖）的公告

湖南省（略）人民法院
变卖公告
湖南省（略）人民法院将于2024年8月14日至往后60日10时止（延时的除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）：https://（略）?spm=a213（略）.1107.66fa1319Kw5lEl），现公告如下：
一、变卖标的：湖南省中湘街工业用地及其地上附着房屋,（岳县国用2009第0315号）、（岳房权证（略））。
房产的信息详见《网拍标的物情况说明表》及《评估报告》。标的物具体情况以实际为准。
变卖预缴款：（略），保证金：（略）（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：（略）。
二、本标的物优先购买权等情况说明
1、优先购买权情况：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
2、通知当事人情况：根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）第十三条、第十六条规定，（略），（略）拍的相关事项进行公示（相关详情见变卖公告、变卖须知、标的物介绍）。（略）络司法变卖事项已在拍卖公告发布三日前以书面方式：（略）
3、与变卖相关的费用情况：一切在竞买成功后可能产生的相关税、费问题，须竞买人自行向本标的物当地相关职能部门进行了解，本院不负责答复。
三、拍卖成交后情况须知
1、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户(请勿将余款直接打入支付宝账户)：
户名：（略）人民法院
开户银行：（略）（略）支行
（略）：（略）313193
并在付款时备注：买受人姓名+（2023）湘0621执241（略）拍成交余款。
请买受人在付款后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到（略）)签署《拍卖成交确认书》，并与案件承办法官联系领取执行裁定书，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。因解除标的抵押及查封等手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，妨碍人民法院执行工作正常进行的，执行法院将根据情节轻重，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条的规定予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追加刑事责任。
3、买受人签署《拍卖成交确认书》后，执行人员将制作用于财产过户的《执行裁定书》，并送达给买受人和不动产登记机关，完成过户手续。
四、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前五日向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别说明：自然人竞买时应当符合现行国家及所（略）有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
五、标的咨询及展示
咨询和看样时间：自公告之日起至拍卖开始前一日止（上午9:00-12:00，下午15:00-17:00，双休日、法定节假日除外），（略）联系，预约电话（略）。（略）上公开进行，本院未委托任何单位：（略）
本次变卖不接受线下报名。（略）外，本院未委托任何单位：（略）
六、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(（略）)，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、瑕疵说明
标的物外观、结构、固定装修以及内在质量以实物现状为准。房地产的实际面积以过户时不动产登记等部门确定（核定）数据为准。拍卖人对房屋外观情况、质量好坏、结构变化、固定装修及维护保养、房地产面积差异等情况不做担保，买受人须自行承担上述风险和责任，标的物的任何瑕疵不影响拍卖成交结果及成交价格。
如若房屋结构发生改变，导致规划及登记用途与实际用途不一致的，由竞买人自行到标的物相关部门了解能否办理过户手续；需修复（恢复）的相关费用由买受人自行承担。
标的物以实物现状为准并按实物现状进行变卖和交付，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，并到有关部门咨询和了解其他相关情况（包括但不仅限于房地产档案情况、不动产限购及过户等有关政策），未看样及未向有关部门咨询了解相关情况的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。
八、变卖成交以及买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及《拍卖成交确认书》自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担和需补交的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税及附加、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、办证费、价调基金、水利防洪基金、出让金等不动产及土地交易中规定缴纳的各项税费、基金）以及有可能存在的水电气、物业等欠费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，执行法院可以根据法律原则和案件实际情况予以酌情确定相应的负担主体、数额。
具体费用、变卖标的物能否办理过户手续及办理时间、竞买人是否符合过户条件等，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
九、对上述标的物拍卖有异议者，请于拍卖开始七日前与本院联系（联系方式：（略）
十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、优先购买权人须在竞买开始前五个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
十二、（略）在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：（略）。
十四、申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
十五、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十六、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
十七、特别提示：
（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（2）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始5日前经人民法院确认，（略）络服务提供者；
（3）变卖财产已知瑕疵和权利负担；
（4）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（5）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵；
（6）（略）上公示；
（7）买受人悔拍的，保证金不予退还。
十八、执行监督
在该标的物公示和拍卖期间，若发现有任何违法违规行为，请及时来电举报或者邮寄书面举报材料至本院监察部门。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物详情咨询电话：（略）（（略））
监督电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
湖南省（略）人民法院
二O二四年七月二十九日
湖南（略）的房屋
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