齐齐哈尔中汇城华伟房地产开发有限公司所持有的16套商服用房

（略）破产财产
拍卖公告
2022年11月15日，齐（略）决定书，指定黑龙江鹤祥律师事务所担任管理人。
（略）的申请，依据《全国法院破产审判工作会议纪要》第25条规定，优先处置抵押物。（略）管理人（以下简称“管理人”或“拍卖人”）将于2024年8月5日10时至2024年8月6日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：https://（略）.cn），现公告如下：
一、拍卖财产情况
（一）拍卖财产内容
（略）（以下简称“（略）”）所持有的金域名都一期商铺3套，乐鹤公元三期商铺13套，总计16套建筑物，房屋类型为商服，房屋具体情况如下：
（略）
抵押权证
证载坐落
房屋类型
房屋结构
证载建筑面积（㎡）
1
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
103.36
2
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
81.57
3
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
70.99
4
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
115.05
5
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.64
6
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
115.05
7
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.44
8
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
115.05
9
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.44
10
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.44
11
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
145.38
12
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.44
13
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.64
14
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
127.44
15
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
145.38
16
黑（2022）齐齐（略）
（略）
商服
混合
128.17

应抵押权人的要求，（略）16套商服整体拍卖，起拍价为1420万元，保证金213万元，增价幅度单位：（略）
（二）拍卖财产现状及权利负担
抵押情况：
此次拍卖的16套房产均存在抵押，具体情况如下：（略）（（略））签订了借款合同（（略）：（略）），借款金额3000万元，并签订了抵押合同（（略）（略）-1），以上述16套房产为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。拍卖成交后管理人将协助买受人解除抵押。
二、特别提醒
1.上述拍卖标的进行拍卖，由买受人自行办理转让手续，管理人将给予必要协助，交易环节所涉税费按照税法规定承担。
2.竞买人应对拍卖土地使用权的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖土地使用权完全了解，并接受拍卖土地使用权的一切已知和未知瑕疵，管理人概不承担瑕疵担保责任。拍卖土地使用权的所有瑕疵均由买受人自行解决，管理人概不负责。
3.竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序。
三、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人处办理交接手续。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参与竞拍情况
1.优先购买权人参加竞买的，应于开拍三个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
五、拍卖方式：（略）
1.增价拍卖方式：（略）
2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、费用承担
1.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费；所涉及的一切税费由双方各自依法承担，请竞买人自行咨询当地税务机关。管理人将给予必要的协助。
2.如依照法律、行政法规等相关规定明确由破产企业承担的税费，由买受人先行垫付，拍卖及交付过程中产生的除税费以外的其他一切费用均由买受人承担；买受人垫付税费后三日内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续。管理人仅在收取的拍卖款的范围内办理税费退还手续。买受人逾期未按上述规定办理的，管理人不再负责在拍卖款中扣除退还。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。
3.买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续。交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。
4.本次拍卖所需支付的技术服务费由买受人另行承担。
七、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前竞买人自行支付保证金，（略）退还，期间不计利息。
2.本标的物竞得者的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在拍卖结束后5日内缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户行：（略）齐齐哈尔龙沙支行，账号：（略）032744），拍卖未成交的，保证金自动退还，期间不计利息。买受人可在【我的报名】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。
3.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
4.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行尽早缴款。各（略）查询（网址：https://（略）.cn/helpcenter.html）
八、技术服务费负担情况
1.标的物竞买成交的，由（略）支付技术服务费（（略）成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，（略）原因导致的除外）。
2.（略）成交（包含此后交易双方未最终签署交易合同等未达成交易的情形），系统成交后3日内，（略）成交价的0.5%向平台服务提供商交纳技术服务费（单笔资产交易收费最低（略），50万元封顶）。买受人未在规定时限内交纳技术服务费的，（略）可直接从保证金中扣除，扣除后的保证金可转为交易价款。（略）服务提供方应当收取的技术服务费的，平台服务提供方保留对剩余应当收取的技术服务费追索的权利。
3.（略）中查看已完成支付的技术服务费记录。
九、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款次日起五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至黑龙江省齐（略）黑龙江鹤祥律师事务所与管理人签署拍卖成交确认文件。并办理标的物交接手续。
2.买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。
十、其他
1.标的物以现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2.需要预约看样的，请提前与管理人工作人员联系，咨询电话：（略），看样时间：2024年6月18日至2024年6月25日。
3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.参照《（略）络拍卖的实施办法（试行）》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，在网站公示。
5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人咨询电话：（略）、（略）；法院监督电话：（略）；（略）技术咨询：（略）-1。



（略）管理人
2024年7月29日