柳州市鱼峰区人民法院关于广西桂林市七星区环城南一路21号桂林融创文旅城N5地块10栋1-7-01号不动产（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）不动产（第二次拍卖）的公告

广（略）（略）人民法院
公示
本院拟于2024年8月19（略）公开第二次卖位于广（略）不动产。
（略）络询价，淘宝（中国）（略）出具的询价结果为（略）.00元，（略）出具的询价结果为（略）.00元，（略）融e购出具的询价结果为（略）.00元。第一次拍卖保留价为人民币（略）.00元，第二次拍卖保留价确认为人民币971760.00元。本院已于2024年6月14日对上述事宜进行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十九日





广（略）（略）人民法院
（略）络司法拍卖公告
本院定于2024年8月19日10：00至2024年8月20日10:00（延时的除外）（略）（https://（略），户名：（略）（略）络公开第二次拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：广（略）不动产
二、标的简介：1、拍卖标的位于广（略）；房屋建筑面积：143.5平方米；规划用途：住宅；登记时间：2020年12月07日。
2、拍卖标的位于一栋15层混合结构的建筑物中的第7层。南北朝向，电梯上下。户型设计为4房2厅2卫。房屋入户大门为防盗门，窗户铝合金玻璃窗。房屋内部为毛坯状态，未装修，采光通风良好。
3、房屋现状：（1）该房屋为毛坯状态。本院按房屋现状进行移交，房屋具体交付时间以法院工作进度为准；（2）该房屋截止2024年6月5日欠缴物业服务费、消防设施设备维修费、代收公共照明电费、代收生活垃圾清运费约1876.98元（注：该房屋如欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理）；无地下车位或杂物间。
4、该标的抵押情况如下：（1）（略）：桂（2021）（略）；抵押权人：（略）桂林分行；被担保债权数额（最高债权数额）：（略）；债务履行期限（债权确定期间）：2020年12月25日至2040年12月25日。已发抵押权人告知书。
5、该标的查封情况如下：（1）2021年12月29日已被（略）之一。
《（略）不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年6月6日。
三、起拍价：971760.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：194352.00元。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：（略）
拍卖方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：上述不动产拍卖成交后应缴纳的税种及税率如下：
1.卖方：
增值税5%（房屋持有满两年以上减免）
个人所得税3%
2.买方：
买方为个人，契税3%（小于90平米首套房1%，二套房1%，三套房及以上3%；大于90平米首套房1.5%，二套房2%，三套房及以上3%）
买方为企业，契税3%，印花税万分之五。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、（略）络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人：无。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、（略）进行，联系电话：（略）
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》（略）竞拍界面查询。
法院联系电话：（略）
法院联系地址：（略）
本院监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十九日


所含标的物
标的名称：（略）