2024年8月20日网络竞租龙岩市新罗区东肖镇曲潭路15号部分房产

受委托，定于2024年8月20日上午（第一次竞价时间）（略）公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表（（略）：ZZ（略））
（略）
委托单位：（略）
产权单位：（略）
经营资产名称：（略）
地址：（略）
面积（约㎡）
起始价（元/㎡/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
租赁期
用途及限制
备注
1
（略）
（略）
（略）的一层、二层东侧、三层、四层、五层及连接体一的三、四、五层
（略）
7947.77
13
510000
34640
无
15年
仅用于配套商业项目，不得从事违法犯罪活动。
物业管理费：3元/㎡（第一年装修优惠期予以减免，第二年开始缴交）。

备注：
1.竞价方式：（略）
2.竞价资格：
遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.承租条件：
（1）不得擅自将租赁物全部或部分转租、转让、转借、发包他人的，或擅自将财产用于抵押或其他方式：（略）
（2）不得擅自改变、新增租赁物业态用途；
（3）不得擅自改变租赁物内部的建筑结构，及在建筑物上随意添附；
（4）合同期内，（略）的股权；
（5）将租赁物移交之日起1年内正式开始营业。
4.租金递增
（1）第一年装修优惠期，按1元/㎡/月×总面积×12个月的价格租赁；
（2）第二年至第三年经营扶持期，按1元/㎡/月×总面积×12个月的价格租赁；
（3）第四年经营培育期，按5元/㎡/月×总面积×12个月的价格租赁；
（4）第五年，按成交价元/㎡/月×总面积×12个月的价格租赁；
（5）第六年至第十年，按（成交价+4）元/㎡/月×总面积×12个月的价格租赁；
（6）第十一年至第十五年，按（成交价+8）元/㎡/月×总面积×12个月的价格租赁。
5.物业管理费
物业管理费3元/月/平米（含税），其中第一年装修优惠期予以减免，第二年开始承租人须在每月15日前交清当月物业管理费。
6.停车位
（1）（略）电梯周边专用停车位30个，车位予以减免租金，但须缴纳停车物业管理费60元/月/个（含税）。
（2）租赁物一层，项目大门至（略）域原则上提供给承租人作为经营所需使用，划定部分临时停车位，由承租人安排给客人使用，临时停车位不计算租金和物业管理费（具体临时停车位安排由承租人（略）物业管理部门协商约定）
（3）园区物业管理部门每月向承租人提供免费停车券，作为承租人客人使用，每辆车前3小时免费。
（4）园区物业管理部门配合提供承租人经营实际需要的相应数量停车位，满足承租人客人临时停车需求。
预约看样联系电话：（略）
报名联系电话：（略）
监督电话：（略）
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：（略）
开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）000825（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称：（略）
（略）址：（略）.（略）

（略）络竞价须知
（（略）：ZZ（略））
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点：（略）
竞价时间：2024年8月20日9:00至10:00（限时报价120秒）（第一次竞价时间，未成交的以每五个工作日为一个周期顺延）
竞价地点：（略）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：（略）
联系电话：（略）
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.（略）缴纳交易保证金，（略）指定账户（开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）000825）。注意：交易保证金缴交方式：（略）
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个日历日内凭《成交确认书》（略）（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》。交易保证金成交之后自动转为履约保证金，（略）在成交之日起5个工作日内转入委托人账户。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）办理报名竞价手续。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
（略）的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞租（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，（略）不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，（略）的前述免责内容！
六、竞价程序
1.（略）正向多次报价方式：（略）
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）（略）约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
5.竞租成交后，（略）签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清。
八、付款方式：（略）
承租人每月15日前交清当月租金（含税），且须在规定日期前将应付的租金直接汇入出租方指定的银行账户，出租方收到承租人支付当月足额租金款项后开具正式税务租赁发票给承租人。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位：（略）
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，龙岩高层次人才项目孵化产业园工程经相关部门验收通过，取得验收报告30天内办理标的实物移交手续。通知移交之日，承租人不得要求推迟移交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。
5.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，出租方对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租人不做任何损失赔偿。
6.（略）无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
（略）签订《成交确认书》、或未于约定时间与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定约定时间内缴交第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，（略）可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，（略）在竞价前作出解释说明。
2.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报委托人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在委托人规定期限内处理，逾期未处理的，出租人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，出租人不做任何补偿。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。
3.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材，并承担承租资产的消防安全责任。
4.在租赁期间内，承租人是租赁物的实际管理人，承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期内，租赁物内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及在租赁物内人员摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与出租方无关，若出租方因此承担责任的，出租方有权向承租人追偿。
5.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
6.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
7.竞租人应妥善保管好用户名及密码，（略）络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；（略）和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话：（略）
（略）
2024年7月29日
承诺书ZZ（略）.doc
租赁合同.doc