2024年8月20日网络竞租龙岩市新罗区金鸡小区A地块22间店面

受委托，定于2024年8月20日上午（第一次竞价时间）（略）公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌或另行公告止。
公开竞价招租一览表（（略）：ZZ（略））
（略）
委托（产权）单位：（略）
经营资产名称：（略）
地址：（略）
面积（约㎡）
月租金底价（元）
起始价（元/月）
交易保证金（元）
交易服务费（元）
原承租人
租赁期
用途及限制
备注
1
（略）
金（略）店面
（略）（略）金（略）A地块
88.26
3001
78571
392800
34700
无
5年
用途主要为生活服务类，禁止从事国家明文规定的非法商贸活动，不得经营影响周边居民日常生活秩序的行业，承租户所从事的经营活动必须符合国家相关行业要求及持有相关执业执照。
整体打包出租，合计面积约2409.54㎡。前三年月租金按成交租金收取(其中第一年前6个月租金减半)，第四年月租金较第三年月租金递增10%,第五年月租金较第四年月租金递增10%。
2
金（略）店面
90.47
3076
3
金（略）店面
153.59
4915
4
金（略）店面
69.2
2284
5
金（略）店面
159.24
5096
6
金（略）店面
82.44
2721
7
金（略）店面
92.45
3051
8
金（略）店面
93.17
3075
9
金（略）店面
162.87
5212
10
金（略）店面
84.78
2798
11
金（略）店面
83.48
2755
12
金（略）店面
81.21
2680
13
金（略）店面
82.55
2724
14
金（略）店面
88.04
2905
15
金（略）店面
95.28
3144
16
金（略）店面
104.88
3461
17
金（略）店面
187.17
5989
18
金（略）店面
156.89
5020
19
金（略）店面
70.49
2326
20
金（略）店面
139.63
4468
21
金（略）店面
79.89
2636
22
金（略）店面
163.56
5234
备注：
1.竞价方式：（略）
2.竞价资格:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
3.租赁用途：租赁标的用途主要为生活服务类，禁止从事国家明文规定的非法商贸活动，不得经营影响周边居民日常生活秩序的行业，承租人所从事的经营活动必须符合国家相关行业要求及持有相关营业执照。
看样联系电话：（略）
报名联系电话：（略）
监督电话：（略）
报名截止时间：竞价时间前一个工作日17时
联系地址：（略）
开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称：（略）
（略）址：（略）.（略）

（略）络竞价须知
（（略）：ZZ（略））
（略）（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点：（略）
第一次竞价时间：2024年8月20日9:00至10:00（限时报价120秒）（未成交的以每五个工作日为一个周期顺延）
竞价地点：（略）
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：（略）
联系电话：（略）
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
四、交易保证金
1.（略）缴纳交易保证金，（略）指定账户(开户行：（略）龙岩分行，户名：（略），账号：（略）（略）为准)。注意：交易保证金缴交方式：（略）
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人必须于成交结果公示期（5个工作日）结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。在缴纳履约保证金后，（略）无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》（略）存档）。
3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：（略）
(1)现场报名：（略）办理报名竞价手续。
(2)网上报名：（略）指定账户（不计利息，以到账时间为准），（略）上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
（略）的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：（略）免费注册；也可用手机通过微信：（略）
（2）报名：（略）查找项目（手机端通过“（略）”微信：（略）
（3）报价：（略）登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“（略）”微信：（略）
4.竞租（略）申请竞价，（略）业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、（略）无法进行资格审核、（略）未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，（略）不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，（略）的前述免责内容。
六、竞价程序
1.（略）动态报价方式：（略）
2.网络报价过程包括自由报价阶段和限时报价阶段。
（1）（略）约定之日起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于或等于保留价）者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。
4.本公司有权就竞价时间作出调整，（略）网站进行公告。
5.竞租成交后，（略）签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式：（略）
租金按季收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位：（略）
2.竞租人自行承担参加项目相关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、风险提示及移交
1.竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以空房现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。承租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金、水电押金及第一期租金后，委托人按租赁合同约定的时间办理标的实物移交手续。委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。
3.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
4.（略）无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
十一、违约责任
（略）签订《成交确认书》、或未于成交结果公示期（5个工作日）结束次日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃承租资格，承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，（略）可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，（略）在竞价前作出解释说明。
2.租赁期间，承租人应当负责房屋的维修、保养（包括消防等附属设施、设备的维护、保养等），并承担维修、保养费用，配备经营过程所需的消防安全器材。
3.承租人在租赁期间若需对本次招租的店面进行改造及装修，需将改造及装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。承租人若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租人所改造及二次装修可移动的部分在协议规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，出租方不补偿承租人。承租人不得以此对抗后期的承租人，损害其利益。
4.（略）的管理，租赁过程中产生的水、电、物业费等相关一切费用由承租人承担。
5.遇政策性变化需收回租赁标的，提前1个月书面告知承租人限时收回。
6.承租人未及时缴纳租金的，合同终止，履约保证金不予退还，同时按合同约定追究相关责任。
7.合同期内，承租人提前退租的，履约保证金作为赔偿金不予以退还。
8.承租人必须对场所安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。
9.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式）。
10.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式：（略）
11.竞租人应妥善保管好用户名及密码，（略）络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；（略）和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十三、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，（略）（（略））、（略）网站（https://（略）.cn）上发布，（略）站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话：（略）
（略）承诺书ZZ-158.doc
店面租赁合同.doc
（略）
2024年7月29日