开化县妇幼保健院、开化县何田乡人民政府共2处国有产权公开出租现场竞价公告

KHGGZY—2024—38
受（略）（略）妇幼保健院、（略）人民政府委托，（略）以现场竞价方式：（略）
二、租赁期限：1#为五年、2#为三年
1#：竞得人取得国有房屋承租权的起始时间从国有房屋交付竞得人之日起计算；
2#：原竞得人取得国有房屋续租权的租赁起始时间从2024年6月15日开始日算起；新竞得人租赁时间自原竞得人腾空房屋后开始计算。
所有标的承租人均按照相关规定自行交付水、电等费用。
注：若标的未能成交，出租方将无偿收回国有房屋，原竞得人须腾空房屋，2#腾空期为本次公开出租竞租结果公示结束之日起1个月。
三、装修补偿及租赁用途、其他事项：
（一）装修补偿：
根据原租赁合同约定，出租方对原竞得人的装修费用不予补偿。对原竞得人的承租房屋中途转让费、商品库存损失等，出租方和竞得的新竞得人均不给予补偿。
1#：根据租赁合同约定，出租方纯属场地租赁，竞得人对承租范围内的房屋自行设计装修方案（装修方案须经（略）妇幼保健院审核通过后执行）自行装修，但不允许改变房屋结构，装修方案必须取得出租方认可。出租方对租户承租国有房屋的装修费用不予补偿。若按单位：（略）
（二）租赁用途：
1#：只能作为零售药店经营，药房经营范围原则上限定为药品、医疗器械（含耗材）和保健品，禁止销售国家规定不得零售的药品，如麻醉药品、第一类精神药品、终止妊娠药品、蛋白同化制剂、肽类激素品种、药品类易制毒化学品、放射性药品、疫苗等；
2#：不能经营餐饮、蔬菜、洗车、汽修、小五金加工、家居、建材及有污染排放的行业，不得存放危险物品和从事违法经营事项；
所有标的竞租人竞得后，其承租的标的仅限于竞得者使用，不得转租或转让，自行转租或转让行为无效。承租人如违反上述事项，出租方有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，造成的一切后果由承租人承担。
租赁期内，出租标的占用范围内的国有土地使用权依法提前收回的，或因国家建设、单位：（略）
（三）1#标的注意事项：
1、（略）相关规定，（略）总体规划要求。（略）做好相应的后勤服务工作。
2、竞得人应当在合同签订后2个月内向出租方提供该药店经营资质《药品经营许可证》（经营范围包含冷藏冷冻药品）、《第二类医疗器械经营备案凭证》及第三类《医疗器械经营许可证》、《营业执照》等相关证照。
3、竞得人负责药店经营设施设备的购置（包括柜台、医用冷藏冰箱、阴凉柜、（略）、（略）需要配置的4个及以（略）便民自助医柜等）。
4、竞得人应当在合同签订后3个月内取得（略）或（略）“基本医疗保险定点医药机构”资格，并给予证明。如若竞得人在3个月内未取得，则出租方有权单方解除租赁合同并没收履约保证金，及时腾空，造成的一切经济损失由竞得人承担。
5、竞得人应当在合同签订后12个月内开通医保定点“双通道”药品统筹支付权限。
6、竞得人提供2-5名工作人员派遣到药店工作，并承担日常经营相关的所有成本费用及相关税费药店自负盈亏，其销售收入如何分配与出租方无关。药店由驻店执业药师对处方进行审核，并提供用药知识的咨询服务，指导顾客安全、合理用药，营业时间内营业人员应佩戴有照片、姓名、岗位等内容的工作牌，是执业药师和药学技术人员的，工作牌应标明执业资格或药学专业技术职称。在岗执业的执业药师应挂牌明示。驻店执业药师不在岗时不能销售处方药和甲类非处方药。
7、竞得人经营药品、医疗器械（含耗材）过程中不得违反国家及（略）相关规定。如有不正当或非法经营活动，出租方有权立即终止执行合同。
8、竞得人负责提供药品及兼营商品的采购、付款及日常销售的收款等相关工作，保证经营药品的质量，若采购的药品、商品存在质量问题或瑕疵造成患者人身或财产损害的，应承担全部责任。
9、竞得人经营必须遵守药监、市场监管、税务、物价、医保等部门的法规，并承担全部责任。竞得人应建立相应的管理制度，保证日常经营活动的规范性。经营过程中发生的投诉事件，由竞得人自行解决，不得牵扯出租方。
101、租赁期间，消防安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应（略）监督检查。
11、竞得人应妥善使用房屋、电器设施，避免火灾，如因竞得人使用不当引起火灾造成损失由竞得人承担赔偿责任。
12、竞得人合作到期后合同自动终止，如因其他政策性原因及不可抗拒因素导致服务期不满3年的，费用按实际月度结算。竞得人必须在合同期满后10日内撤出场地，归还至出租方。固定装修及院方原有相关设施（不得收取转让费）、设备应完整完好无条件交还，逾期不还，应承担相关法律责任。
13、竞租人竞得后，其承租的店铺仅限于竞得人使用，不得转租、合租、合作等形式将商铺租赁权全部或部分转让他人，自行转租或转让行为无效。竞得人如违反上述事项，出租方（略）妇幼保健院有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，造成的一切后果由竞得人承担。
14、竞得人租赁经营的手续办理、经营费用（包括税费）、水、电、消防、安全设施的设置及费用应由竞得人自行负责。出租方纯属场地租赁，其他责任概不负责。
15、竞得人按相关规定缴纳水电费。
四、租金的支付：
1#：先交租金后使用，竞得人签合同时第一年租金须一次性付清，下一周年的租金在上一周年租期到期前15天付清，租金全部缴入指定账户。竞得人如逾期一月未交租金，视竞得人自动放弃，（略）妇幼保健院有权单方解除租赁合同并没收履约保证金，及时腾空，造成的一切经济损失由竞得人承担。
2#：租金每12个月支付一次，先付租金后使用。竞得人签订合同时一次性付清一年房租，并在之后相应的月份提前3日付清后12个月租金。先交租金后使用。租金全部缴入指定账户。
履约保证金：均按三年总租金的10%计算。
1#竞得人应在公示结束后三个工作日向出租方缴纳；
2#若为原竞得人竞得，应在公示结束后三个工作日向出租方缴纳；若为新竞得人竞得，应在原竞得人房屋腾空后缴纳。
履约保证金缴清后三日内，应向出租方提供有效的交款凭证，并与出租方签订《（略）国有房屋租赁合同》，按《租赁合同》约定支付租金。
六、出租方式：（略）
七、现场竞价成交原则：本次所有标的均不设保留价，现场报价最高者得。
八、对严格履行租赁合同的原竞得人，在同等条件下有优先承租权。未参加本次公开出租活动的原承租人，视为主动放弃其对该国有房屋的优先承租权。
九、竞租对象：
1#：凡符合法律规定的法人，竞租人需提供同一法人的《药品经营许可证》、《第二类医疗器械经营备案凭证》、第三类《医疗器械经营许可证》。
2#：凡符合法律规定的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
十、资料获取：（略）
十一、报名时间：2024年7月30日至2024年8月7日（节假日除外），每天8:30时至12:00时和14:30时至17:30时，逾期或申请资料不齐全不予受理。
报名地点：（略）
十二、报名时需携带的申请资料如下：
1、法人、其他组织：
①营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）。
②法定代表人（负责人）有效身份证明复印件。
③单位：（略）
2、自然人：有效身份证明原件及其复印件（若为个体工商户，可提供营业执照）。
3、委托他人代理的，需持授权委托书和委托代理人有效身份证明原件及其复印件。
4、竞租保证金缴纳凭据（如竞租人需竞租多个标的，则缴纳竞租保证金为所竞租各标的保证金之和）。
5、1#提供业主单位：（略）
2#原竞得人须先交清2024年6月14日之前的房屋租金（租金按上一年标准计算）和水电费后，费用交清后，由出租方出具证明，方可参加现场竞价的报名。若原竞得人未报名参加竞标，作自动弃权处理。
备注：有效身份证明是指身份证、社保卡、驾驶证、户口簿等。
十三、竞租时间：2024年8月8日9:30时
竞租地点：（略）
注：
①各竞租人应携带有效身份证明原件和《竞租（买）资格确认书》在竞租时间截止前到场，并完成签到；若材料不齐全、竞租人未及时到场或未完成签到的，视为竞租人自动放弃竞租资格。
②竞价当天，进入竞价现场的各竞租人代表人数仅限1人。
十四、各标的竞租保证金：见标的基本情况。
保证金缴纳方式：（略）
特别注意：采用转账方式：（略）
开户名称：（略）
开户银行：（略）营业部；
（略）：（略）3517。
缴纳时间：报名截止时间前，以银行确认到账为准（（略）到账时间不同，请提前缴纳，否则后果自负）。
十五、联系方式：（略）
1#出租方：（略）妇幼保健院
联系人：（略）
2#出租方：（略）人民政府
联系人：（略）
交易组织机构：（略）
联系人：（略）
十六、信息发布方式：（略）
1、（略）人民政府（（略）.cn/）政务公开——重点领域信息公开——公共资源交易——交易信息——产权交易——交易公告栏。


（略）妇幼保健院
（略）人民政府
（略）
二〇二四年二七月

附件：KHGGZY—2024—38（略）妇幼保健院、（略）人民政府共2处国有产权公开出租.doc