武汉市新洲区人民法院关于咸宁市咸安区官埠桥镇湖场村新豪天地二期5栋/单元4层402号的房地产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院
关（略）的房地产
第一次拍卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年8月31日10时至2024年9月1日10时止（延时除外）（略）（法院账户名：（略）（略）人民法院，网址：https://（略））上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物：（略）的房地产【建筑面积：115.79㎡】。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。
评估总价：47万元；起拍价：39.01万元；保证金：4万元；增价幅度：0.3万元（或其整数倍）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前（略）人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒
据粤戴德梁行F/WH/2407/2019/LZ号涉执房地产处置司法评估报告记载：
1、财产范围包括建筑物所有权（含室内装修及房屋附属设施设备）及其分摊的国有出让土地使用权，不含室内居住用设施设备等动产，不含居住权，不含估价对象涉及的债权债务，房屋建筑面积115.79平方米，房屋用途为住宅，（略）；
2、截至价值时点，估价对象未抵押、已查封；
3、（略）宇为一栋钢混结构的高层建筑物，总层数为33层，估价对象位于第4层，朝向南北。
4、权利类型国有建设用地使用权；权利性质出让；国有建设用地使用权使用期限住宅2082年5月8日止；
5、五证详细信息见附件评估报告电子版
《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、
《建筑工程施工许可证》、
《湖北省商品房预售许可证书》
《分层分户面积对照表（预测）》
根据现场查勘情况和项目销售人员介绍，估价对象尚未竣工交付、但已达到准现房状态，预计交付日期为2024年6月30日。
6、该房产状态为空置毛坯。
7、根据查勘，估价对象位于第4层，（略）层为2梯4户，402号房为3房2厅1厨2卫。，平层结构，净高约2.9米，朝向南北。截至价值时点，该物业室内情况如下：
内墙：客餐厅、房间、厨房及卫生间均为水泥砂浆；
天花：客餐厅、房间、厨房及卫生间均为水泥砂浆；
地面：客餐厅、房间、厨房及卫生间均为水泥砂浆；
门：入户门为防盗门，厨房及卫生间预留门洞；
窗：铝合金双层玻璃窗；
阳台：402号房为1个外阳台。
标的物是否有户口，请买受人自行向相关职权部门落实，法院不负责房产内原户籍的查询及迁出，户籍问题由买受人自行解决，视为瑕疵。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
买受人逾期未支付拍卖尾款，法院将裁定重新拍卖。重新拍卖时原买受人不得参加竞买。悔拍买受人的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，法院责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
（1）过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担；
（2）根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行到财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内现根本用提交有效凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；
（3）买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次拍卖所得款扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本院（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退款垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。
可能存在欠缴的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、对上述标的权属有异议者，自在本公告发布之日起7日内与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请于拍卖成交后7日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：（略）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
标的物详情咨询电话：（略）
举报监督电话：（略）
联系地址：（略）
阿里巴巴客服电话：（略）
详细信息可在“（略）（法院账户名：（略）（略）人民法院，网址：https://（略））”上查询。

（略）（略）人民法院
2024年7月29日

湖北（略）
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