乌鲁木齐县人民法院关于乌鲁木齐县永丰乡集镇一处农村宅基地使用权及地上建筑物、附属物（变卖）的公告

变卖公告

乌鲁（略）人民法院定于2024年8月14日上午11时至2024年10月13日上午11时止（延时除外）在“（略）”（https://（略））（略）络司法变卖活动，现公告如下：
一、一、变卖标的：位于新疆乌鲁（略）：乌县集用(2016)第（略）。详情下表：
坐落
位置
建筑面积(m²)
建筑结构
用途
建筑年代
单价（元/m²）
评估价（元/m²）
（略）
新疆乌鲁（略）

负一层
213.78
砖混
住宅
2015年
1529
326870.00
乌县房权字第WS（略）号（产权证记载面积208m²,实际测绘面积650.04m²）
一层
213.78
砖混
1487
317891.00
二层
188.7
砖混
1487
（略）
顶层
33.78
砖混
1328
44860.00
合计
650.04



970218.00


宗地面积(m²)
分摊面积（m²）
使用权类型
现状
（略）
400
400
划拨/住宅
矩形
乌县集用(2016)第（略）
地上建筑物、装饰装修及附属物
项目
数量
单位：（略）
单价（元/m²）
评估价（元/m²）

彩板棚
102.07
平方米
300
30621.00

水泥地坪
158.98
平方米
60
9539.00

砖围墙
100.46
平方米
120
12055.00

电动卷帘门
2
幅
3000
6000.00

门垛
1
幅
3000
3000.00

合计

61215.00

评估价：（略）元；变卖价：660117.12元；保证金不低于：660117.12元；增价幅度：（略）及其倍数。
二、变卖时间：2024年8月14日上午11时至2024年10月13日上午11时止（延时除外）。网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时：24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以加价参与竞买，本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的后果。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院不承担任何担保责任。竞买人在竞买前须交纳保证金，（略）络服务提供者确认后取得竞买资格。如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先经法院确认），请通过辅助机构与本院联系。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖流程：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖保证金，才能取得变卖参与资格，至少1人报名且出价不低于变卖价。变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式：（略）
五、变卖方式：（略）
六、特别提醒：本次拍卖包括总建筑面积为650.04m²的建筑物及分摊的土地使用权及室内不可拆卸的装饰装修，包含构筑物等其他土地附属物，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。标的物目前为当事人居住，维护状况良好。标的物信息摘自兆新评估鉴字（2023）第0077-1号涉执房地产处置司法评估报告、兆新测绘鉴字（2023）第0071号测绘司法鉴定报告。
根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，受让人与转让人应在同一集体经济组织内，并符合当地宅基地申请条件的人员（房屋建筑物及土地使用权仅限乌鲁（略）村民且名下该村没有宅基地拥有者购买）。标的物以实际交割为准，介意者慎拍。
有意向者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税、费等相关费用。房屋变卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，法院与拍辅机构不承担一切责任。
标的物按现状进行变卖，成交后以实物现状交接，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解变卖标的物一切现状，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。该房产所属土地相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的水、电、暖气费、物业管理费及其滞纳金等欠费情况，如有欠费及其他隐性瑕疵等均由买受人自行承担。自行了解办理房产过户时的各种税费比率等情况【包含：增值税及附加、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用】，办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定由相应主体承担。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
七、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理权证过户手续时所产生的一切税费等依法律规定由相应主体承担。如买受人迟延缴纳以上税费所产生的滞纳金，由买受人自行承担。可能存在的暖气费、物业费、水电费等欠费均由买受人自行承担。竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，人民法院、拍辅机构不承担一切责任。
八、变卖成交余款须于变卖成交之日起5日内缴入法院账户。
九、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须凭《变卖成交确认书》及委托方提供的相关法律文书，自行至相关管理登记部门办理转移登记手续。自行办理房产转移变更手续，相关费用自理。能否办理转移登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院及辅助机构不作转移登记的任何承诺，不承担办理转移登记时涉及的一切费用，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
十一、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前10日通过辅助机构与本院联系。
十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料，（略）报名参与变卖）或有其他事宜，请向辅助机构咨询。

法院举报监督电话：（略）
拍卖辅助机构：（略）
辅助机构咨询电话：（略）、（略）

乌鲁（略）人民法院
2024年7月29日

乌鲁（略）一处农村宅基地使用权及地上建筑物、附属物
暂无修改记录