柳州市柳江区人民法院关于柳州市永前路五区6栋6单元4-2号的房屋一套（住宅）（第二次拍卖）的公告

广（略）（略）人民法院
拍卖公告

本院定于2024年8月15日10：00至2024年8月16日10：00（延时的除外）（略）（https://（略）?spm，户名：（略）的房屋一套（住宅）（略）络公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）的房屋一套（住宅）。
1、标的物详情：
拍卖标的物位于:（略）；
房屋所有权人：张永新、刘壹华；
（略）：桂（2023）（略）；
建筑面积：53.71平方米；
规划用途：住宅；
房屋性质：福利房；
登记时间：2023年2月17日；
层数：4/4，步行梯，1梯2户；
朝向：南北；
户型设计：2房1厅1厨1卫。
该房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好。
2、该房屋未腾空，其房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。
3、对因所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，由买受人自行解决，本院概不负责。
特别提醒：该不动产土地性质为划拨，（略）出具的《复函》，该不动产办理转移登记时需补缴土地出让价款人民币为（略），该土地出让价款由买受人自行承担。
二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进行变卖。
第二次拍卖竞价时间：2024年8月15日10：00至2024年8月16日10：00（延时的除外）,当次拍卖流拍的，进行变卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次起拍价：152000.00元，增价幅度:1000.00元/次，保证金：30000.00元；
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准；本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额；买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须五日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
1.增值税及附加：5.6%(满2年免征)。
其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。
2019年1月1日-2021年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加享受减半征收优惠。
2.个人所得税（拍卖）：3%。
（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。
根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
八、本院不负责处理户籍问题。
九、（略）络司法拍卖贷款服务：否。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的七天内（在本标的拍卖结束后七日内须缴纳清拍卖成交余款，如未缴清，本院将视为违约并依法没收此拍卖的保证金）。
十一、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》及标的物介绍，（略）竞拍界面或本院官方微信：（略）
十三、拍品展示时间与方式：（略）
法院联系电话：（略）
地址：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）

（略）（略）人民法院
二○二四年七月三十日
（略）的房屋一套（住宅）
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