九江市浔阳区人民法院关于庐山区海会镇五洲村（山海会）12幢不分单元102室（第二次拍卖）的公告

（略）房产的公告（第二次拍卖）
江西（略）人民法院将于2024年8月15日10时至2024年8月16日10时止（延时除外）（略）上（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）），（略）络电子竞价方式：（略）
一、拍卖标的：（略）
房屋所有权人：彭闻晋，（略）：赣（2021）（略）层为1-3层，建筑结构为钢砼结构。
二、起拍价：86.4306万元；加价幅度：（略）；保证金：8.6万元。
三、咨询、展示及看样的时间方式：（略）
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权申报方式：（略）
六、拍卖方式：（略）
七、竞买人须在拍卖结束前报名参加竞拍。竞价前，（略）将竞买人支付宝账户内的相应资金冻结，作为应缴的竞买保证金，竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。拍卖结束后，买受人的竞买保证金，将自动冲抵成交价款，其余竞买人的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
八、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。本院对拍品详情的介绍参照评估报告摘录，拍品的实际状况以交付时为准。
九、特别提醒：竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的相关税费按照法律规定由买卖双方各自承担，所设及的有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，以上具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
十、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月9日前与本院联系。
十一、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
十二、优先购买权人须经本院确认后方可参与竞买，否则视为放弃优先购买权。
十三、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十四、拍卖成交后，（略）络竞价结束后10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户（详情请电话咨询），并在缴纳尾款后30日内凭付款凭证及相关身份材料原件（略））签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书，启动拍品的交付手续。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
十六、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。买受人悔拍后保证金不予退还,未尽事宜请直接（略）人民法院执行局咨询。（注：1、成交后产权过户应缴、欠缴的所有税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。过户过程中的税费由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担。2、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人咨询当地房产不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买。4、与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉。5、竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。）标的物详情咨询电话：（略）（曹女士）
承办法官：曾法官（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
联系地址：（略）
江西（略）人民法院
2024年7月30日
（略）
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