全国超百城推出住房“以旧换新”：一线城市均已加入，“国企收旧换新”已取得一定效果

一（略）均已加入住房“以旧换新”队列中。
据中指研究院监测数据显示，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策，与此同时，各地推出包括“国企收旧换新”“中介优先卖”“发放购房补贴”等多种模式，相较而言，“国企收旧换新”在部（略）已取得一定效果。
一（略）均已加入住房“以旧换新”
易居研究院报告显示，“以旧换新”工作在本轮全国消费提振、潜力挖掘的大框架下有序推进。“以旧换新”本质上是房产流通和循环的重要推动力。其贯通二手房盘活和新房去库存（略）场，在促（略）场循环发展的过程中，真正提振住房消费。
从各等（略）线看，“以旧换新”工作试点，源于青岛“优先卖”，该模式希望打通“二手房售卖、新房认购”整体流程。到了2023年，各三四（略）陆续开展试点。随后一些重点二（略）也开展了试点工作。2024年4月下旬，随着深圳、上海发文，住房“以旧换新”扩展到一（略）。
其中，深圳是首个支持“以旧换新”的一（略）。4月23日，（略）房地产业协会和房地产中介协会联合开展商品住房“换馨家”活动，鼓励房企、中介、购房者三方签订协议，开展“卖旧买新”换房联动，首批参与活动的有21家房地产经纪机构、13家房企及项目。（略）房地产业协会鼓励房企和中介机构为“以旧换新”的购房者提供购房价款、佣金等专属优惠。
深圳之后，上海积极跟进。（略）房地产行业协会和房地产经纪行业于5月3日联合倡议发起商品住房“以旧换新”活动，首批参加倡议的房企20余家，房地产经纪机构近10家，参与项目30余个，主要分布在五大（略）域。
广州则于5月加入，首批共发（略）122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。到了7月19日，（略）商品住房“以旧换新”活动宣布启动，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。
至此，四个一（略）均已推进“以旧换新”工作。业内认为，这也标志着“以旧换新”工作进入到政策铺开和成熟阶段。
据中指研究院监测数据显示，目前，全国已有超百城陆续推出住房“以旧换新”政策。
易居研究院研究总监严跃进指出，从市场背景看，“以旧换新”政策的推行和二手房挂牌量激增、交易困难、房企去库存压力显现等有关。房（略）场的“以旧换新”作为创新举措，有助于激活潜在需求、盘活存量房产、优化增量住房，并（略）场平稳健康发展。
哪种模式反响相对积极？
严跃进指出，从全国各地推进的“以旧换新”操作来说，主要包括三种模式：一是中介帮卖旧房模式，这是最常见的“以旧换新”方式：（略）
根据中指研究院的监测数据，截至6月30日，“国企收旧换新”和“中介优先卖”作为两种主流模式，分别有超30城、超40城参与。
（略）高级分析师关荣雪指出，“中介优先卖”效果很大程度上取（略）场运行情况，在当前（略）场深化下，二手房成交周期较长，出售环节的不确定性较大。相比而言，“国企收旧换新”在部（略）已取得一定效果。
根据中指研究院监测，从2023年下半年以来，苏州、南通启东、宣城、无锡、黄石、南京（略）均推出了“国企收旧换新”政策，尤其以江（略）居多。
以南京“以旧换新”政策为例，2024年4月启动的第一阶段模式就主要是由南京安居进行房源收储，同时将新房可购房源限定在旗下十余个项目中。从效果来看，截至6月27日，安居集团14个楼盘累计来访约3000组，缴纳新房意向认筹金的换房人约690组；累计完成600多套房源的评估工作，已有208套存量住房签署了四方协议。6月，南京开启了第二批“收旧换新”，进一步扩大住房“以旧换新”房源，除安居集团项目外新增21个项目2780套房源。
河南郑州也是较早实行住房“以旧换新”（略）部到访量增加约30%，二手房带看量增加约40%，4-6月商品房销售量环比连续增长，有效提（略）场信心，稳（略）场预期。
关荣雪认为，在“以旧换新”模式中，国企下场收购二手房当前热度越来越高，原因可能在于，许多业主在购买新房时面临着二手房出售不畅的问题，导致资金无法及时到位，国企下场收购二手房可以解决业主的资金压力，使他们能够顺利购买新房；此外，国企作为强大的购房主体，具有更多的资源和渠道，可以提供更便利的交易过程，减少业主的交易成本和风险。
严跃进提到，从一（略）“以旧换新”的推进情况看，目前以“中介帮卖旧房”模式为主，相信随着政策的持续完善，国企收购二手房的模式或也会在一（略）逐步推进，比如国企收购二手房用作保障性住房，更好地推进新房去库存。
“以旧换新”如何进一步推进？
业内认为，从各地新房去库存的工作来看，已经有很多创新模式，包括“先租后买”“半租半买”“可租可买”等模式。对于“以旧换新”来说，其本身属于特殊的新房去库存手段，仍有可优化的空间。
严跃进提到，各地“以旧换新”工作开展中包括二手房评估、二手房出售、新房选择面等仍面临一定的问题。相关调研结果显示，参与“以旧换新”客户最首要的动机是借此快速卖出旧房，这一占比达到70.8%。不过一些房东的顾虑也存在。“其实主要还是价格的问题，如果是被政府收购去，价格会不会被压得太低？如果是（略）盘，那么购房者换新的选择是不是足够多？能不能选到心仪的房子？从实际过程看，市场反馈一些参与“以旧换新”的开发商，并没有给出最大的诚意。一些优质房源也没有拿出来，多半都是去库存难的较差房源，这也容易（略）场交易信心下降。
严跃进认为，“以旧换新”的底层逻辑或源头矛盾其实并没有得到解决，即二手房最终谁来消化的问题。国企收购二手（略）场容量相对有限。从源头角度出发，各地要持续解决二手房消化的问题，扩大“以旧换新”的市场容量，包括保障房房源由此类二手房来充当、挖掘二手房租购的多元化多样化需求等。返回搜狐，查看更多
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