广东省汕尾市中级人民法院关于陆丰市东海镇陆城华廷六幢2单元902号房产（第一次拍卖）的公告

广东省（略）中级人民法院
（略）络司法拍卖公告（一拍）
（2024）粤15执237号
广东省（略）中级人民法院将于2024年9月2日10时起至2024年9月3日10时止（延时除外）（略）上（网址：https://（略）.html?vendorId=641569，户名：广东省（略）中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略），建筑面积：160.95㎡]。
定向询价结果：（略），起拍价：（略），
保证金：（略），增价幅度：（略）（或其倍数）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为限（略）不动产请自行确定是否具有相关购买不动产的资格。
参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保证金前到本院办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询时间与方式：（略）
咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线（略）。
集中看样时间：2024年8月27日10时。意向竞买人应至少提前两个工作日致电预约看样。并编辑短信（短信内容为：看样人姓名+（略）码+标的物名称：（略）
看样集中地点：（略）
四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年8月27日16时前向本院提交申请和合法有效的证明，进行资格确认；经确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）（略）的时间为准。
六、拍卖方式：（略）
七、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，法院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不能保证拍卖财产的品质，不承担标的物瑕疵的担保责任。本院对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须详细了解标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样；看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒：
1.本拍卖标的物本标的物按现状处置，现为预售登记状态，尚未办理产权证。竞买成功后办理权属变更手续时可能产生较高的税费，请竞买人自行到相关职能部门核实并了解清楚。拍卖成交后本院负责向不动产登记主管部门送达有关权利转移的裁定及办理转移登记的协助执行通知书，但能否能登记仍以相关职能部门的审查决定为准，法院不再进一步协调，也不对此作任何承诺，不具备或暂时不具备初始登记条件的情况下，买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，产权登记事项手续的将由买受人自行负责向开发商办理相关手续。因标的现状及存在瑕疵、限购政策等原因不能或者延迟办理登记手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺。
2．有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、装修情况、格局、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。
3.本拍卖标的物由法院负责清场交付。
八、过户:本院不负责标的物的过户手续，过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本拍卖标的的过户手续的风险和后果由买受人自行承担。待拍卖成交，本院收到全部拍卖价款后，仅出具成交《执行裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）实行各税各付原则，由原权利人及买受人各自承担各自部分的应缴税费。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。标的物交易中规定缴纳的各种费用以及一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物所在物业管理处等相关单位：（略）
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）并通过实名认证，在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关规则。
保证金冻结期间不计利息，拍卖结束后自动解冻。标的物竞得者（买受人）原被冻结的保证金自动转入本院指定账户，买受人于2024年9月10日前将拍卖余款缴入本院指定账户[户名：广东省（略）。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院办理成交手续。
重要提示：企业作为竞买人参与竞买，务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十一、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款；余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务，具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与本院无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到银行当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-1659.html。
竞买人在拍卖竞价开始前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：
京东司法辅助机构工作人员：（略）
本院执行局：（略）
本院纪检电话：（略）
本院地址：（略）
（略）址：（略）.cn/



二〇二四年七月三十日
（略）房产
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