缙云县人民法院关于上海市奉贤区明城路588弄29号不动产（第一次拍卖）的公告

（略）人民法院将于2024年8月30日10时至2024年8月31日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）?spm=a213（略）.1075.0cMa14），现公告如下：
一、拍卖标的：（略）不动产。
（略）：奉（略），毛坯，无租赁，无电梯。
瑕疵说明：
1、毛坯，没有钥匙。
2、没有房产证，需补办。
3、房屋外墙有老化脱落。
4、地下室因水管爆裂有积水。
5、地下储藏室有物品堆放，承诺在成交后10日内腾空。
6、欠缴物业费多年，2021年1月至2021年9月物业管理费计人民币8408.73元；后期更换物业，物业费未知。
特别提醒：
拍卖对象未腾空，（略）人民法院已安排有固定时间看样，请竞买人勿在非看样时间上门打扰他人正常作息。若因此产生的法律后果由竞买人自负。
注意事项：
1、买受人须在成交确认后一个月内完成过户手续，逾期造成不能过户等情况由买受人自行承担。
2、（略）莲城公证处为本院司法拍卖辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！
该不动产土地用途：城镇住宅用地；土地权属性质：出让；终止日期：2073年4月10日，权属人：郑某某、李某某、郑某某，共有情况：共同共有。（略）：奉（略），核准日期：2010年5月21日，使用期限：2010年4月26日至2073年4月10日止；权利负担信息：（略）上海普陀支行已办理抵押登记；抵押金额：243万元。地下储藏室未腾空，占有人承诺在成交后10日内腾空；本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，实际税费以受理后实际产生为准。
评估价：681万元，起拍价：476.7万元，保证金：95.3万元，增价幅度2.3万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关材料，并且在税收缴纳款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
买受人应自行办理水、电、网络等变更手续，相应费用自理。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。
五、对上述标的物权属有异议者、优先购买权人（公告前暂无核准的优先购买权人），请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：至公告发布前，无优先购买权人向本院提出申请。如有本院未通知到的优先购买权人主张优先购买权竞买的，应于公告发布之日起至开拍前3日下午15：00之前向本院提交合法有效的申请及证明材料，资格经法院确认后方能主张优先购买权，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2024年9月20日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：（略）
1、银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：（略）五云支行
（略）：（略）（略）
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
注：为了即时到账，请到法院财物大厅现场刷卡缴纳拍卖余款。
温馨提示：“一键贷款”服务由阿里拍卖合作银行提供，与本院无关。买受人须按公告规定时间内交款，具体贷款流程请垂询阿里客服或相关金融机构。
十、（略），不收取任何佣金费用，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、依照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）。
咨询联系电话：（略）
看样联系电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）。




（略）人民法院
2024年7月30日
（略）不动产
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