(略)(略)人民法院将于2024年8月15日10时起至2024年8月16日10时止(延时的除外)
(略)(略)(略)司法拍卖(变卖)
(略)上(网址:
(略),户名:
(略)(略)人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:
一、拍卖标的物
位
(略),登记日期:2017年12月21日,权利类型:国有建设用地使用权,权利性质:划拨,土地用途:城镇住宅用地、文体娱乐用地、商服用地。
注:1、该宗地的土地性质为划拨,须经
(略)人民政府同意办理划拨补办出让手续后并签订《国有建设用地使用权出让合同》后,竞得人才可办理过户手续。关于土地出让金,本案评估报告仅供参考,最终由收取土地出让金部门决定,由买受人自行与相关部门核实。2、该宗地涉嫌土地闲置,土地使用权竞得人需接受闲置土地处置,并签订出让合同补充协议,约定该地块自竞得土地之日起一年内动工,自动工之日起三年竣工。3、补交土地出让金约1.2亿,具体金额由意向买家向相关主管部门核实。4、标的物已清空,法院负责交付。5、标的物成交后,本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书,因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。6、土地、房产过户的测量、办理产权证照及过户税费、所欠缴的物业管理费、水电费等相关一切费用全部由买受人自行承担或自行与相关单位:
(略)
竞买人如需申请按揭融资服务,可向以下银行咨询。并于拍卖成交之日起两日内将银行出具的《授信意向书》提交
(略))。重要提示:竞买人授信额度与资格需经金融机构审核,竞买人需至少提前约10天与银行负责人联系,若因银行审核时间不足或竞买人授信额度与资格未获银行审核通过导致不能申请按揭融资的风险由买受人自行承担。且买受人仍需按照拍卖成交的金额和拍卖公告确定的付款期限支付拍卖款,否则买受人本人须自行承担未能按时完成款项支付的法律后果。
(
(略)佛山分行,联系人:
(略)
(
(略),联系人:
(略)
(
(略),联系人:
(略)
(
(略),联系人:
(略)
(
(略)佛山分行,联系人:
(略)
(
(略)佛山高明支行,联系人:
(略)
(
(略)高明支行,联系人:
(略)
起拍价人民币
(略)元,保证金人民币
(略)元,加价幅度人民币
(略)及其倍数。
二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况:
1、本标的物优先购买权人相关说明:无
优先购买权人参加竞买的,应于开拍前向委托法院提交有效证明,经法院工作人员核实确认,
(略)中录入相关资料并通知相关优先购买权人后,优先买权人才能以优先购买权人身份报名交纳保证金并参加竞买。优先购买权人逾期提交相关资料或办理相关手续的,视为放弃对拍卖标的物享有的优先购买权。
2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:
本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的,根据《
(略)络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。
三、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(
(略)上实名注册)。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)与委托代理人须于2024年8月10日上午11时前一同
(略)人民法院办理委托手续,并于竞买成功后一同
(略)人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
2、受限购政策约束的房地产,竞买人需自行向房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格。如因竞买人不符合现行规定而产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等法律责任或后果,概由竞买人自行承担。竞买人申请参与竞买的,视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
3、
(略)及联系方式:
(略)
根据佛建〔2021〕48号文,参与竞拍前的购房资格线上核验电子编码有效期为10个自然日,有效期内不能重复申请,故买受人再次申请线上核验需在参与竞拍前的线上核验电子编码生成10个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格线上核验,视为不能证明符合持续具备购房资格条件,本院不予出具拍卖成交裁定书,并按撤销本次拍卖处理缴纳的保证金不予退还,买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果。
特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:
(略)
六、展示看样的时间与方式:
(略)
标的集中看样时间:2024年8月12日上午10时(如需预约看样,请提前两个工作日预约,并编制短信(短信内容为:“看样人姓名+
(略)码+高明法院+标的物名称:
(略)
咨询如何报名、
(略)服务专线
(略)
七、拍卖监督电话:
(略)4
八、重要提示:
1、执行所依据的法律文书为(2020)粤0608民初3835号民事判决书,
(略)查阅;
2、拍卖财产已知瑕疵和权利负担详见评估报告及本次拍卖公告及拍卖须知;
3、竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵;
4、拍卖成交的,
(略)上公示;
5、买受人悔拍后保证金不予退还;
(略)拍卖中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
6、买受人悔拍后重新拍卖的,重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由买受人承担。
7、不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用,由买受人承担。标的物可能存在的水、电、气、物管费等欠费由买受人自行承担或自行与相应单位:
(略)
8、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续;
9、办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户,因此产生的税、费、滞纳金等费用均由买受人负担;
10、经审核符合购房资格条件的,本院仅依法出具确认拍卖成交的法律文书并送达相关职能部门,不承担过户涉及的一切费用。对拍卖标的物能否办理过户手续、具体税费金以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
11、法院不负责户口的迁入、迁出事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
12、成交后,标的物以现状为准,房产及国土使用权的领证面积,四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。
提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门,对标的物的属性、过户要求和流程、税(费)缴付的标准及起止时间,以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外,特别提醒:①财产的现状及相关信息以实际为准,法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵,
(略)不构成保证或担保;②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的,当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求,竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询;③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担。④涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
九、
(略)将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。以上标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖成交之日起7日内缴入法院指定账户(收款人:
(略);款项性质:拍卖余款”;拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,
(略)上充值银行。
(略)查询。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知,一旦参加竞拍,即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
有意了解者可通过微信:
(略)
广东
(略)人民法院
二〇二四年七月三十日
承办法官联系电话:
(略)
(略)拍小组联系电话:
(略)
法院举报电话:
(略)4
(略)客服联系电话:
(略)
竞拍流程指引:
(略).php
(略):
(略).cn/
(略):
(略).cn/
地址:
(略)
(略)司法拍卖税费计算公式汇总表
(仅供参考)制表日期:2018年8月16日
原权属人身份
房产性质
税种
税率及征免情形
自然人
住宅
增值税
<2年
拍卖成交价格*5%
≥2年
免征
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
个人所得税
<5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
拍卖成交价格*3%
≥5年且属于家庭唯一生活用房
免征
土地增值税
免征
契税
契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
印花税
免征
非住宅
增值税
能提供购买发票
(拍卖成交价格-购入价)*5%
不能提供购买发票的
拍卖成交价格*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
个人所得税
能提供原值凭证准确计算所得额
转让所得*20%
不能提供原值凭证无法准确计算所得额
拍卖成交价格*3%
土地增值税
可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收
无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。
契税
拍卖成交价格*3%
印花税
拍卖成交价格*0.05%
非自然人
住宅
增值税(预缴)
能提供购买发票
(拍卖成交价格-购入价)*5%
不能提供购买发票的
拍卖成交价格*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%
原企业属非正常户
拍卖成交价格*2.5%
土地增值税
可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收
无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。
契税
契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
印花税
拍卖成交价格*0.05%
非住宅
增值税(预缴)
能提供购买发票
(拍卖成交价格-购入价)*5%
不能提供购买发票的
拍卖成交价格*5%
城建税
增值税实缴税额*7%
教育费附加、地方教育附加
增值税实缴税额*5%
企业所得税
原企业属查账征收
并入当期应纳税所得额自行申报
原企业属核定征收
拍卖成交价格*原核定应税所得率*25%
原企业属非正常户
拍卖成交价格*2.5%
土地增值税
可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收
无法查实而需要核定征收的,按计税价格全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,非普通住宅及其他建筑6%,工业用地5%,非工业用地7%。
契税
拍卖成交价格*3%
印花税
拍卖成交价格*0.05%
注:增值税、土地增值税、个人所得税、契税计税依据均为不含税价。
(略)以东、西江大道以南的土地一块
暂无修改记录
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