芷江侗族自治县人民法院关于怀化市鹤城区紫金城小区11栋一层101号商铺（变卖）的公告

芷江侗族（略）人民法院变卖公告
（略）（https://（略），户名：湖南省芷江侗族（略）人民法院)进行60天的公开变卖活动，现将有关事项公告如下：
变卖标的概况：（略）层：1层；房屋所有权人：（略）。
变卖底价：98.7696万元；保证金：10万元；增价幅度：0.5万元及其整倍数。
特别说明:1、该标的物为预售房，目前为毛坯状态，以实物现状拍卖；2、有意者请亲自现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。
二、变卖流程：
1、本次司法变卖的变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需先报名缴纳等同于标的物变卖底价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖底价，方可成交。
3、由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖开始前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，（略）上出价，由竞买人自行负责，（略）均不承担任何担保责任。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；但法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
符合条件的竞买人参与竞买，（略）并通过实名注证，并按《变卖须知》第六条规定，交纳竞买保证金。如竞买人未开设淘宝账户，可委托符合条件的代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代理竞买，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（授权委托书、委托人和被委托人身份证复印件或企业营业执照副本复印件等），经法院确认后方可参与竞买。竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签办理交接手续，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买成交行为将视同委托代理人的自身行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询看样的时间与方式：（略）
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
六、拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需相关费用，依据相关法律规定由相应主体依法承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关部门了解确认。
七、对上述标的物权属有异议者，请于2024年8月12日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
八、（略）络司法变卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次变卖公告公示满五日后视为已通知。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，解冻期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在成交之日起7日内缴入法院指定账户（户名：芷江侗族（略）：（略）（略）-011148）。由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的账户存入资金等均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议意向竞买人在变卖前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，（略）上出价，由竞买人自行负责，（略）均不承担任何担保责任。
十一、关于变卖中悔拍的特别提示：
经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
十二、变卖成交的，依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
十三、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖须知》。
标的物详情与贷款咨询：（略）（辅拍机构李女士）
法院监督电话:（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）
（略）址:https://（略）

湖南省芷江侗族（略）人民法院
二〇二四年七月三十日

（略）商铺
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