宾县人民法院关于位于宾县宾州镇英杰乡友联村杨家屯四处房产及两处无证房产（变卖）的公告

位（略）友联村杨家屯四处房产及两处无证房产
变卖公告
哈（略）宾县人民法院将于2024年8月15日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：四处房产（（略）：宾房权证宾州字第0157号，面积278.57平方米；（略）：宾房权证宾州字第0158号，面积112.00平方米的房屋；（略）：宾房权证宾州字第0159号，面积86.48平方米；（略）：宾房权证宾州字第1511号，面积299.02平方米）
无证房产两处，面积为51.95平方米、155平方米
评估总价：2，515,010.00元，起拍价：1,609,606.40元，保证金：100000.00元，增价幅度：2000.00元。执行依据文书：（2022）黑0125民初251号判决书
备注（重要声明）：仅户籍所在地在本村且名下无宅基地的村民可以购买，否则无法办理变更登记手续。房屋以现状拍卖，水、电、供暖、面积等设施以实际为准，标的物图片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺。
二、变卖流程：
1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。过户风险自行承担。未咨询的未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、及变卖成交确认书自行至相关部门办理标的物权属变更手续，标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均依照相关法律、行政法规的规定，由相应义务主体承担。因相应主体欠缴税费而导致不能顺利完成变更登记的风险由买受人自行承担，如买受人自行垫付相应主体应缴纳的税费办理产权过户，其垫付的税费可依据相关法律规定向相应主体另行追偿，本院不予干涉。规定不明的费用由买受人承担。（特别提醒关于税费、学区情况、物业费、水电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、（略）等相关部门了解）。
七、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月7日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴入法院指定账户(户名：宾县人民法院涉案款专户，开户银行：中国农业银（略）：（略）（略）)。并凭付款凭证及相关身份材料到法院签署变卖成交确认书，办理标的物交付手续。
十、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的物的保证金为10万，经过竞价变卖成交后，买受人返悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣除本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款地域原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。竞买人返悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。竞买人不管以何种方式：（略）
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖价及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。重要提示：依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十二、依照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。变卖期无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按司法解释和规范性文件依法处置。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0451-（略）（辅拍机构）
监督电话：（略）于法官
京东技术咨询电话：（略）联系地址：（略）
（略）址:（略）此公告在“（略）”上发布。
哈（略）宾县人民法院二0二四年七月三十日

位（略）友联村杨家屯四处房产及两处无证房产
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