诏安县人民法院关于坐落于诏安县南诏镇光良社区文化古街安居南侧收储用地3号地3001、3002、3003、3004号房地产（变卖）的公告

福建省（略）人民法院变卖公（略）人民法院定于2024年8月15日10时起60日内（延时的除外）（略）上(网址：（略）,户名：（略）人民法院)进行公变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
1.（略）】；
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变卖标的处置参考价：2565.82万元。
起拍价：1440万元，保证金：72万元，增价幅度（略）。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，（略）提示交齐变卖起拍价全款（1440万元）后取得竞价资格。行政法规何司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
特别提醒,竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞买视为具备购房资格，因不符合条件参与竞买导致不能过户或者拍卖无效，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。
瑕疵提醒：1.本宗房地产证载总层数/所在层：5层/1层、夹层、2-5层；实际：总层数/所在层：8层/1层、夹层、2-8层（6-8层、屋面层、屋顶层为后期加盖，未办理产权登记）。请竞买人向产权登记部门咨询，了解清楚后再慎重决定。
2.本宗房地产3001、3002、3003、3004四幢建筑物打通使用，楼梯入口及电梯安装在3004号建筑物。
委托他人代为竞买的，须在拍卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续，如委托手续不齐全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、变卖方式：（略）
五、请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；对过户政策问题，请详尽咨询自然资源局、税务局等相关部门，了解清楚过户、税收等相关政策后再慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解相关政策，并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵。
六、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示缴纳变卖起拍价全款（1440万元），系统会自动冻结该笔款项，变卖成交的，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（账户名称：（略）
七、变卖成交后，买受人应当在竞买成功后十日内将变卖尾款缴纳入法院指定账户（账户名称：（略）
八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门绘制结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次拍卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由被执行人承担的税（费），以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理）。未明确缴纳义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史税（费），按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
十、特别提醒：本宗变卖房地产价值较高，请各位有意参与竞拍者在竞拍前先向相关部门了解过户流程及可能存在的风险，谨慎参与竞拍。本院不负责处理相应的税费等相关事宜。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
业务咨询电话：（略），承办人：陈法官。
举报监督电话：（略）

福建省（略）人民法院

二〇二四年七月二十六日
诏安光（略）房产
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