通道侗族自治县人民法院关于通道侗族自治县双江镇城东玉带路御水湾9栋（684/1-6）104、105、109室商业用房整体拍卖（第一次拍卖）的公告

湖南省通道侗族（略）人民法院第一次拍卖公告湖南省通道侗族（略）人民法院将于2024年9月1日10时至2024年9月2日10时止（延时的除外）（略）（https://（略），户名：湖南省通道侗族（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：
一、标的物概况：通道侗族（略）商业用房整体拍卖
通道侗族（略）商业用房
（略）
湘（2018）通道不动产权第（略）号
发证日期
2018/7/19
建成日期
/
房屋座落
通道侗族（略）
装修情况
精装（不包含家具家电等物品）
房屋登记
权属状况
（略）
（略）
结构
所在层/总楼层
产权面积(㎡)
套内面积(㎡)
分摊面积(㎡)
房屋用途
9
104
混合结构
1/6
47.15
45.48
1.67
商业
（略）
/
土地终止日期
2051/3/31
土地性质
出让
通道侗族（略）商业用房
（略）
湘（2018）通道不动产权第（略）号
发证日期
2018/7/19
建成日期
/
房屋座落
通道侗族（略）
装修情况
精装（不包含家具家电等物品）
房屋登记
权属状况
（略）
（略）
结构
所在层/总楼层
产权面积(㎡)
套内面积(㎡)
分摊面积(㎡)
房屋用途
9
105
混合结构
1/6
59.30
57.20
2.10
商业
（略）
/
土地终止日期
2051/3/31
土地性质
出让
通道侗族（略）商业用房
（略）
湘（2018）通道不动产权第（略）号
发证日期
2018/7/19
建成日期
/
房屋座落
通道侗族（略）
装修情况
精装（不包含家具家电等物品）
房屋登记
权属状况
（略）
（略）
结构
所在层/总楼层
产权面积(㎡)
套内面积(㎡)
分摊面积(㎡)
房屋用途
9
109
混合结构
1/6
84.13
81.15
2.98
商业
（略）
/
土地终止日期
2051/3/31
土地性质
出让

整体评估总价：（略）元；起拍总价：（略）元；保证金：（略）；增加幅度：（略）及其整倍数。
特别提示：1、本次拍卖以实物现状拍卖，但不包含屋内可移动家具家电等物品；2请谨慎考量，理性参拍。
标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证，特别提示，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。凡竞买者视为对该标的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部认可。
二、特别提醒：
1、房屋目前使用状态为正在经营状态，该标的与104、105、106、107、108、109共同租赁，承租人为同一人。
2、租赁费用及付款方式：（略）
租金说明：原本全年门面租金为人民币壹拾柒万贰仟叁佰陆拾捌元整（（略）），因为2023年之前的疫情原因，乙方提出优惠要求，故甲方在给予乙方多次租金优惠后，约定全年租金为人民币壹拾叁万元整（（略））。
第一年租金为人民币壹拾叁万元整（（略）），租金半年一付，乙方需提前一个月付给甲方2023年2月8日至2023年8月7日的上半年租金陆万伍仟元整（（略））乙方需提前一个月付给甲方2023年8月8日止2024年2月7日的下半年租金陆万伍仟元整（（略））。
第二年起租金在人民币壹拾叁万元整（（略））的基础上，租金递增百分之五。租金为人民币壹拾叁万陆仟伍佰元整（（略）），租金一年一次性付清，乙方需提前一个月付给甲方2024年2月8日止2025年2月7日的租金壹拾叁万陆仟伍佰元整（（略））。
第三年起租金在人民币壹拾叁万陆仟伍佰元整（（略））的基础上，租金递增百分之五。租金为人民币壹拾肆万叁仟贰佰贰拾伍元整（（略）），租金一年一次性付清，乙方需提前一个月付给甲方2025年2月8日止2026年2月7日的租金壹拾肆万叁仟贰佰贰拾伍元整（（略））。
第四年起，在上一年的租金基础上，甲方有权（略）场行情提高下一年的租金。
3、已通知案件申请人、被执行人优先购买权人，故公告公示满五日视为已经通知。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，竞买人委托拍卖的，需在竞买开始前向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受委托人一同到法院办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
四、特别提示，以下内容非常重要，请认真阅读：
标的物的签注、更名手续由买受人自行办理，有关税费等问题由买受人自行向有关税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关部门了解确认。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
六、本次拍卖设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。
七、拍卖方式：（略）
八、拍卖财产已知瑕疵及说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请实地看样为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的物所涉及由税务机关征缴的税费，依据相关法律规定由相应主体依法承担。标的物过户登记手续由买受人自行办理，可能存在的物业费、水、电等费用均由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、（略）等相关部门了解确认。
九、（略）络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的相关权利人在本次拍卖公告公示满五日后视为已通知。
十、对上述标的物权属有异议者，请于2024年8月27日前与本院联系。与本标的物有关人员[案件当事人，担保物权人（质押权人），优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，优先购买权人（如有）未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十一、（略）将冻结竞买人支付宝帐户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解除（冻结期间不计利息），标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定帐户。标的物竞得者拍卖余款在2024年9月7日16时前缴入法院指定帐户（户名：通道侗族（略）：（略）（略）6256），逾期未缴入余款的，本院按悔拍处理。
竞买人在竞价前请务必阅读法院发布的拍卖通知。
标的物详情与贷款咨询：潘女士（略）（辅拍机构）微信：（略）
淘宝技术咨询：（略）
咨询单位：（略）
湖南（略）人民法院
二〇二四年七月二十九日

通道侗族（略）商业用房整体拍卖
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