安徽财贸职业学院蜀
(略)及食堂等资产租赁公告
项目名称:
(略)
安徽财贸职业学院蜀
(略)及食堂等资产租赁
(略)
2024BTQCJ00950
委托方
安徽财贸职业学院
委托方承诺
委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序,保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
安徽省供销合作社联合社
联系方式:
(略)
(略)
名称:
(略)
电话:
(略)
(略)
名称:
(略)
电话:
(略)
公告期限
公告期:2024年7月31日9:00始至2024年8月20日9:30止。
一、出租标的情况
出租标的
结构
建筑面积(㎡)
租期(年)
租金底价(万元/年)
交易保证金(万元)
安徽财贸职业学院蜀
(略)及食堂等资产
钢混
约36975.1
3
2246.0292
100
1.标的坐落位置:
(略))安徽财贸职业学院蜀
(略)内。标的具体位置范围、涉及标的的使用情况需由意向承租人现场踏勘时向委托方咨询了解。
2.标的权属情况:标的房屋有土地证(大证、未分割)。标的无权属纠纷,委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明,方便承租人办理相关证照。
3.标的房屋暂未清空。房屋内遗留的杂物等由承租人负责清理,产生的相关费用由承租人自行承担。具体情况须由意向承租人现场踏勘时自行向委托方了解确认。
4.委托方将于《房屋租赁合同》签订之日起36个月内交付标的房屋。
房屋租赁用途要求
1.根据委托方要求,本次租赁房屋用途为公办本科院校教育教学科研。
2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付
1.租金每12个月支付一次,租期内租金无递增,先支付后使用。
2.本项目无免租金装修期。
3.履约保证金为成交后首年3个月成交租金总额,成交人应在《成交确认书》发出之日起30日内(合同签订前)向委托方提交履约保证金。
二、对意向承租人资格的要求
(一)符合下列条件,并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织,除法律另有规定外,均可参与竞价。
1.未被
(略)及其
(略)(市)、区(
(略))公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的,或被记不良行为记录(以公布日期为准),但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价:
(1)公告截止日前(含当日)6个月内记分累计未满10分的;
(2)公告截止日前(含当日)12个月内记分累计未满15分的;
(3)公告截止日前(含当日)18个月内记分累计未满20分的;
(4)公告截止日前(含当日)24个月内记分累计未满25分的。
2.须具有有效的行政主管部门颁发的办学层次为本科及以上的办学资质(须提供事业单位:
(略)
(二)本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。
三、承租条件
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的,就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法
(略)政规定;完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考,不作为确定房屋租金的依据,最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的,不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物(
(略)、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。
3.承租人在租赁合同履约期限内,不得分租或转租。
4.租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
5.租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经委托方书面同意,且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。
6.租赁期内,承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法
(略)政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。
7.承租人须严格按照标的房屋用途要求使用房屋,不得擅自变更房屋用途,否则委托方有权终止合同并要求承租人承担相应违约责任。
8.《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。
9.承租人应在《成交确认书》发出之日起30日内与委托方签订租赁合同。
10.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。
四、意向承租人参与方式:
(略)
参与前须知
1.
(略),
(略)兼容的数字证书,
(略)办事指南。
2.意向承租人查阅公告后,如参与竞价,
(略)完成交易信息填写,编制加密竞价文件并递交。
3.参与过程中有任何疑问,请在工作时间(9:00-17:30,节假日休息)拨打技术支持热线:
(略)(非项目咨询)。
交易保证金交纳
1.意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前,通过转账形式足
(略),
(略)转出。交易保证金账户信息如下:
户名:
(略)
开户银行:
(略)支行
(略):
(略)092156
2.竞价文件提交截止时间后,
(略)(略)中查询交易保证金信息,并提交评审委员会评审。
3.交易保证金交纳人名称:
(略)
注意事项:
1.
(略),项目未成交的,
(略)将会发生变化,请意向承租人参与后续项目竞价时,
(略)(略)。
2.如本项目前次成交失败,委托方退还意向承租人的交易保证金。意向承租人重新参与竞价的,
(略)重新交纳交易保证金。
3.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的,交易保证金无效。
须递交的竞价文件资料(资格审查资料及报价资料)
意向承租人应根据要求制订竞价文件材料,包含但不限于以下内容:
(一)资格审查资料(扫描件)
1.授权委托书。
2.事业单位:
(略)
3.承诺函。
4.意向承租人认为需提供的其他资料。
注:资格审查资料中不得含报价内容,否则评审不通过。
(二)报价资料
报价单。
备注:意向承租人应按照本公告的要求准备竞价文件;并按竞价文件格式要求加盖意向承租人公章或电子签章,详见《竞价文件格式》(本公告上传附件)。同等价格下,原承租人享有优先承租权。优先承租权人参与本项目,报价单无需填写最终报价。
竞价文件的制作
1.加密竞价文件(未提供的,竞价无效):
(1)
(略)提供的电子标书制作工具软件制作生成。
(略)上传递交。
(2)意向承租人请注意:①意向承租人需采用最新版竞价文件制作工具软件,
(略)-投标工具下载;②
(略)络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件;③各意向承租人需注意更新,以免造成加密竞价文件制作错误,因此导致竞价无效,责任自负。
2.本项目不接收未加密的竞价文件。
3.竞价文件组成
(1)加密资格审查资料
有关格式资料见竞价文件格式
(2)加密报价文件
有关格式资料见竞价文件格式
竞价文件提交截止时间及须知
1.竞价文件提交截止时间:北京时间2024年8月20日9:30
2.竞价文件接收时间:加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止(请意向承租人合理安排加密电子竞价文件的提交时间)。
3.意向承租人须知
3.1意向承租人须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密,并于公告
(略)完成上传并递交。
3.2意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交,并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的,视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件,
(略)将拒收。
3.3
(略)递交加密竞价文件的,被视为竞价无效。
(略)拒收。
竞价文件解密
1.意向承租人须在规定的时间内(一般为竞价文件提交截止时间后30分钟)对其加密竞价文件进行解密,现场解密和远程解密均可,解密失败的风险由意向承租人自行承担。
2.意向承租人须按照本公告的
(略)并保持在线,直到项目评审结束。
3.意向承租人应在规定时间内对本单位:
(略)
4.
(略)在监督员监督下按规定解密竞价文件,导入并读取成功解密的竞价文件。
评审时间及地点:
(略)
评审时间:同竞价文件提交截止时间
(以本项目评审地点:
(略)
评审地点:
(略)
备注:意向承租人可以在线解密竞价文件,无须到达现场。
特别说明
1.
(略)上提交竞价文件方式:
(略)
2.公告中要求加盖公章或电子签章的,均可以提供加盖公章的扫描件,
(略)上竞价文件编制时加盖电子签章;
(略)上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的,评审委员会将按不利于意向承租人的理解进行评审,由此产生的一切后果由意向承租人自行承担。
3.竞价文件的澄清,
(略)发送给意向承租人,
(略)上问询至问询结束原则上为15分钟,意向承租人未能在规定时间内回复的,由此产生的一切后果责任由意向承租人自行承担。
4.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况,可能影响本次评审活动公平、公正进行的,委托方(
(略))有权中止或终止本项目交易活动,意向承租人、委托方、
(略)各方免责。
5.如租赁标的有优先承租权人的,优先承租权人须按照上述要求及时完成注册、登记、交易保证金交纳并递交竞价文件后,方可行使优先权;逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。
五、承租人的确定方式:
(略)
本项目采取资格审查后一次性报价(以报价单为准)的方式:
(略)
第一阶段资格审查资料评审
(略)受委托方委托组建该项目评审委员会。由评审委员会对意向承租人的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审委员会成员对意向承租人某项资格审查资料如有不同意见,按照少数服从多数的原则,确定该项资格审查资料是否通过。如意向承租人提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的,则视为资格审查不通过。
第二阶段开启一次性报价单
资格审查评审结束后,解密通过资格审查的意向承租人一次性报价单,评审委员会对报价有效性进行审查,并按报价从高到低的顺序确定最高有效报价。
(略)问询的方式:
(略)
1.如优先承租权人回复行使优先权的,则优先承租权人被确定为成交人,成交金额为最高有效报价;
2.
(略)原因优先承租权人超时未回复的,则视为自动放弃行使优先权,最高有效报价者被确定为成交人,成交金额为最高有效报价。如有多个相同最高有效报价,则评审委员会以抽签的方式:
(略)
3.如仅有优先承租权人通过资格审查,且优先承租权人回复行使优先权的,则优先承租权人被确定为成交人,成交金额为本项目公告中租金底价。
4.项目成交后因故不能签订合同的,不予替补,重新公开招租。
备注:
1.
(略)中报价信息内容不一致的,以报价单为准。
2.评审过程中,竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况,如需要意向承租人澄清、说明或补正的内容,评审委员会将可能进行问询,
(略)并保持在线状态,以便及时接收评审委员会可能发出的问询函,并在规定时间内回复,若意向承租人未及时回复,视为放弃澄清。
3.因意向承租人授权代表联系不上、
(略)等情形而无法接受评审委员会问询的,有关风险意向承租人自行承担。
六、竞价结束后相关程序
结果公告及《成交确认书》
1.竞价结束且无异常情况,
(略)网站上发布。
2.结果公告发布后,
(略)(略)向成交人发出成交确认书,成交确认书发出即视为送达;
(略)领取成交确认书。
交易保证金处置
1.确定承租人(合同签订生效)后,承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金,其他意向承租人交纳的保证金在确定承租人后5个工作日内原额原途径返还。
2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称:
(略)
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至委托方指定的账户。
(1)意向承租人提供虚假材料,骗取成交资格或实现其他非法目的;
(2)意向承租人之间相互串通的;
(3)意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的;
(4)承租人无正当理由放弃成交资格的;
(5)承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。
异议方式:
(略)
若对结果公告有异议,可自结果公告发布次日起3个工作日内,
(略)提出异议,异议材料递交地址:
(略)
(一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容:
1.异议人的名称:
(略)
2.项目名称:
(略)
3.被异议人名称:
(略)
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料;
5.明确的请求及主张;
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的;
2.异议材料不完整的;
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的;
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
(三)若异议人对异议处理意见有异议,可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的10%,不足500元的,按500元收取。
七、其他说明
其他说明
1.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人,应于公告截止日前3个工作日前,
(略)提出,逾期递交的不予受理。
2.
(略)对本公告进行的澄清、更正或更改,
(略)站上及时发布(网址:
(略)),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。
(略)查询。
(略)不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
3.在公告截止时间前,
(略)可以视具体情况,延长公告截止时间,
(略)站上发布变更公告。
八、联系方式:
(略)
现场踏勘
联系人:
(略)
主体库登记
联系电话:
(略)
项目负责人
联系人:
(略)
本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。
(略)。
图一:标的所在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)
图二:标的外观(仅供参考,以实地踏勘为准)
(略)
附件
安徽省省级行政事业单位:
(略)
(略):
签订地点:
(略)
出租方(以下简称“甲方”):
地址:
(略)
电话:传真:
承租人(以下简称“乙方”):
地址:
(略)
电话:传真:
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜协商一致,订立本合同。
第一条租赁房屋及其附件的名称:
(略)
1.租赁房屋坐落于,建筑面积约平方米,结构,该租赁房屋用途为,乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋,否则造成租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。
2.乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘,同意接收房屋。
第二条租赁期限
租赁期限共年,甲方自年月日起将出租房屋交付乙方使用,至年月日收回。
第三条租金和租金的支付
1.出租房屋首年年租金人民币元(大写:元),租期内租金总额为人民币元(大写:元)。
2.租金每个月支付一次,先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清首期租金,并在之后相应的月份提前日付清后个月租金。租金全部交入甲方指定非税账户。
第四条履约保证金
乙方首次租赁时,在成交确认书发出之日起30日内签订合同,同时向甲方一次性交纳履约保证金人民币元(大写:元)。本合同终止且无乙方责任后,该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息退还乙方。
第五条租赁房屋交付和收回
1.甲方于合同签订生效后36个月内将房屋及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、
(略)、卫生、物业管理费等费用予以结清。
2.租赁期满或合同解除后,乙方应于租赁期满或合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备,搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的,甲方有权自行处理,涉及相关费用在履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有。
3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态,不得故意破坏,不得留存物品或影响房屋的正常使用。
第六条租赁期间费用承担
1.租赁期间,房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法交纳。
2.租赁期间,租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、
(略)、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用,均由乙方承担,并直接向有关管理单位:
(略)
第七条房屋及附属设施的维护
1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态,房屋主体结构由甲方负责维修,其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的,甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修,也可委托乙方代为维修,费用由甲方承担;属于乙方维修范围的,乙方也应在发现后十日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的,视为乙方违约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用由乙方承担。
2.乙方如对房屋进行室内外装修,须事先征得甲方的书面同意后,方可施工。此施工如需向政府相关部门报批,可以以甲方的名义申报,但报批、验收工作及费用由乙方承担,甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物,甲方不承担维修义务。
3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、更换
(略)场价赔偿,具体方式:
(略)
第八条房屋的转租
未经甲方同意,乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋,乙方因擅自转租、分租、出借所承租的房屋,导致房屋损毁、灭失的,甲方有权要求乙方承担维修赔偿责任;与第三方发生纠纷的,甲方概不负责。
第九条合同解除
(一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任:
1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
2.该房屋因社会公共利益
(略)建设需要被依法征用的;
3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的,按天计算,多退少补。若因前款第1、2项解除合同,对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。
(二)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同:
1.未按约定时间交付房屋,经乙方催告后20日内仍未交付的;
2.交付的房屋危及人身安全的。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回房屋:
1.未按约定期限支付租金达20日的;
2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的;
3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;
4.转租、分租、出借、转让该房屋或以其他方式:
(略)
5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的;
6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;
因上述情形解除租赁合同,乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方终止合同的通知到达乙方时,本合同立即终止。
第十条合同期满
合同到期前,乙方若愿意继续承租的,应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标,在同等条件下享有优先承租权;若乙方未能中标,应按约定及时清场搬离,归还甲方房屋。
第十一条违约责任
1.甲方未按约定时间交付房屋的,每逾期一天,应按向乙方支付违约金;乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应按向甲方支付违约金。
2.乙方有本合同第九条第三款第2、3、4、5项约定情形之一的,除甲方有权解除合同外,还应向甲方支付个月租金作为违约金;若对方遭受的损失数额超过违约金数额的,还应赔偿该超过部分。
3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。
4.租赁期内,甲方需提前收回出租房屋的,应提前日通知乙方,退还剩余租赁期对应的租金,并向乙方支付个月租金作为违约金;租赁期内,乙方需提前退租的,应提前日通知甲方,且应向甲方支付个月租金作为违约金。
5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定期限届满次日起,每逾期一天,乙方应按向甲方支付违约金。
6.乙方未按约定支付违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分乙方应予以补齐。
7.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第十二条争议解决方式:
(略)
因履行本合同发生的争议,由双方当事人协商解决;协商或调解不能解决的,按下列第种方式:
(略)
1.提交仲裁委员会仲裁;
2.依法向房产所在地的人民法院起诉。
第十三条其他约定事项
1.租赁期内,乙方对承租房屋进行装修、改造,应以不影响房屋主体结构安全为准,装修施工前,乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸,并须经甲方书面同意后方可施工。
2.租赁期内及乙方逾期返还期间,租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责,若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由乙方承担。
3.特别约定:
4.本合同未尽事宜,经双方共同协商签订补充协议,补充协议内容与本合同不一致的,以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项,遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
5.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双方自觉接受财政部门的监督管理。
6.本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,均具有合同法律效力。自本合同签订之日起15日内,
(略)备案。
出租方(章):承租人(章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
联系电话:
(略)
年月日年月日
附件:附件1:房屋租赁竞价文件格式(网).docx附件:附件2:安徽公共资源交易集团电子交易操作规程.docx
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