辛集市人民法院关于辛集市北区朝阳路朝阳小区二期1-01-603号房产（变卖）的公告

河北省（略）人民法院
变卖公告
河北省（略）人民法院将于2024年8月15日10时起（延时除外）（略）上进行公开变卖活动现公告如下：
一、标的物信息
拍卖被执行人位炯名下位于（略）。房屋性质：住宅，已腾空。（略）评估价为49.7万元。基础设施完善，交通便利。
起拍价：32万元，保证金3.2万元，加价幅度（略）。
二、竞买人条件
与本标的物有关人员（如案件当事人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，申请参与竞拍的竞买人，应当具备房产所在地限购政策的购房资格。拍卖成交后，本院将对买受人的购房资格进行审查，对不具备购房资格的买受人，本院将不予出具成交裁定书且保证金不予退还，请竞买人注意风险。
因不符合条件参加竞买的，自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自本公告发布之日至变卖结束止（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00，节假日除外）接受咨询，有意向的竞买人可自行前往标的物所在地看样。
四、竞价规则
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
竞买人一经应价，不能撤回。竞价结束时，最高报价即为本次变卖成交价，其最高报价者成为买受人。
（略）络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞拍，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请成交后在规定时间内缴纳。
（略）将冻结竞买人账户内的资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
五、特别提醒
变卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖成交后，如发生拆除及补偿不能等风险，由买受人自行承担相关责任。外观，结构，固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以交易过户时的相关部门登记为准，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可，竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，户籍过户由买受人自行解决。
因标的物本身价值，其变卖价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
六、税费及承担方式：（略）
1、司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。
2、对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担。
3、过户税费由各自主体依照法律规定承担，竞买人在竟得房产后，应在收到过户裁定书一个月内向税务机关申报缴纳并持缴纳凭证向本院申请退还垫付的税费，逾期本院将不再预留。
七、权属异议
对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始前七日与本院联系。
八、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃享有优先购买权。
九、变卖款项支付方式：（略）
变卖竞价前，（略）注册报名并支付相应的变卖预缴款；变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人须于变卖成交后7日内付清成交价余款至本院指定账户（请买受人以本人名义将尾款汇入该账户）：
开户名：（略）人民法院
开户行名称：（略）
（略）：（略）084
买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到（略）人民法院签署《网络司法变卖成交确认书》。
十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖公告及竞买须知。
法院电话：（略）（略）0（李法官）
监督电话：（略）0
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、北京产权交易所、工行融e购、《河北青年报》。
河北省（略）人民法院
二〇二四年七月二十九日
（略）房产
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