（2017）鄂01破4号拍卖公告

拍卖公告
特别申明：（略）破产清算管理人（以下简称管理人）根据三位抵押权人提出的对抵押物变价处置行使优先受偿权的申请，将于2024年8月1日10：00至2024年8月2日10：00（延时除外）（略）（（略））1栋、2栋、4栋房屋、土地及附属设施设备再次进行公开拍卖（处置单位：（略）
一、拍卖标的物
1.（略）所有的位（略）的1栋、2栋、4栋房屋、土地及附属设施设备。主要包括：土地2宗（面积为3621.85平方米）、房屋3幢（证载建筑面积为18878.65平方米）及附属设施设备等。
2.（略）出具的玖誉武汉房估字（2024）第0582号《房地产估价报告》。
3.（略）1栋、2栋、4栋房屋现经改建为一个七层商业综合体，相邻各栋房屋之间原间隔墙被拆除，各楼栋的相邻四至（略）分。
4.本次拍卖的标的物整体拍卖。（1）（略）1栋房屋的抵押权人为杭州京楚企业管理合伙企业（有限合伙），最高额抵押担保金额为10000万元。（2）（略）武汉武昌支行，被担保主债权金额为10000万元。（3）（略）武昌支行，被担保主债权金额为2200万元。
对1栋、2栋、4栋房屋分别享有抵押权的三位抵押权人均同意将上述三栋房屋、土地及附属设施设备整体拍卖，（略）1栋、2栋、4栋房屋、土地及附属设施设备。
二、拍卖价格
本次拍卖标的物的评估总价：267,539,100元。
起拍价：149,830,000元，保证金：10,000,000元，增价幅度：500,000元。
三、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民、法人及其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5天前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（竞买人为法人或其他组织的，则为竞买人的法定代表人或其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，则竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
对不符合竞买人条件仍参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自本公告发布之日起至拍卖结束前(节假日及休息时间除外)接受咨询，有意者请与管理人联系。现场看样为预约方式：（略）
五、优先购买权人
申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍5个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.本次拍卖所涉及资产的各项税费（包括但不限于拍卖本身形成的税费），应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。根据现行法律法规规定，买受人仅承担契税和印花税，出卖方承担土地增值税、印花税、增值税及附加。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人给予必要的协助。请竞买人提前咨询当地行政机关。
2.此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由出卖人承担。
3.对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前，（略）系统在竞买人支付宝账户内锁定资金人民币10,000,000元作为应交纳的保证金，未能竞得者锁定的保证金在拍卖结束后24小时内自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款。本标的物买受人原锁定的保证金将在24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请于拍卖成交后15日内完成支付。
户名：（略）破产清算管理人
开户行：中国民生银行武汉徐东支行
（略）：（略）
买受人逾期支付余款的，（1）如买受人在上述约定日期到期后30天以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，还须按照拍卖余款每天万分之三的标准额外支付滞纳金；（2）如逾期超过31天的，将视为悔拍，所交纳的保证金将不予退还。
3.根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等资料到管理人处【地址：（略）
2.拍卖成交后，买受人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，买受人应自行支付由此产生的所有费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。
十一、租赁情况
拍卖标的物内有4位承租人：（略）（以下简称屈臣氏）和个体工商（略）大程录便利店（以下简称大程录便利店）、（略）（以下简称星巴克），（略）（店名公馆KTV）。屈臣氏的租赁合同期满日为2024年12月16日；大程录便利店合同期满日为2024年12月28日；星巴克的租赁合同期满日为2025年1月20日；公馆KTV为不定期租赁，（略）房屋时无条件配合腾退。
管理人负责本次拍卖标的物的清租和腾退工作，拍卖成交后，若存在剩余租期租金的，管理人将根据标的物交付日与买受人结算租金，（略）所有，交付日第二日开始的租金至租赁合同到期的租金归买受人所有。
本次拍卖标的物中，由承租人添附的房屋装修、设备，不包含在本次拍卖范围内。
十二、特别提醒
1.竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。
2.与本标的物有利害关系的人、（略）的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要交纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，（略）的债权。
3.依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应的《竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
4.竞（略），（略）（略）。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位：（略）
5.（略）了解“资产处置竞价流程”以及“（略）实名认证流程”。
6.（略）（网址：https://zc-（略）），（略）站内右侧点击：“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。
7.本标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。
8.在拍卖竞价前，竞买人请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》。
管理人咨询电话：刘律师（略）
管理人地址：（略）
咨询竞拍流程及相关资料：（略）
其他未尽事宜，请向管理人咨询。


（略）破产清算管理人
二〇二四年七月十七日
标的物详情
权证类型
（略）
坐落
规划用途
总层数
建筑面积（m2）
房产证
武房权证昌字第（略）号
（略））1栋
商业服务
7层
9560.58
武房权证昌字第（略）号
（略））2栋
商业服务
6层
7058.89
武房权证昌字第（略）号
（略））4栋
商业服务
7层
2259.18
土地使用证
（略）
坐落
使用权类型
终止日期
使用权面积（m2）
武昌国用商（2008）第08167号
（略）
出让
2034年7月26日
1653.8
武国用2009）第535号
（略）
出让
2049年7月8日
1968.05