广东省肇庆市中级人民法院关于肇庆市高要区回龙镇恒大世纪梦幻花园A20区30号楼1单元801房（变卖）的公告

广东省（略）中级人民法院将于2024年8月15日10时至2024年10月13日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略），户名：广东省（略）中级人民法院）对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略））]。
起拍价人民币335153.6元，保证金人民币（略），加价幅度人民币（略）及其倍数。
特别说明：
1、如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。
2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位：（略）
3、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
4、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。
5、如拍卖成交后需法院腾退清场的，根据实际可能会存在腾退清场交付时间较长、买受人垫付搬迁费用以及提供一定期限的仓储地点：（略）
二、关于税费的说明：
1、（略）络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。
2、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时办理房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具的已缴纳税费的完税证明向法院申请在本次执行款中退付。退付办理期限为自买受人收到法院的法律文书之日起15日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。
3、拍卖房产属于买受人应当承担的税费：契税、印花税（仅供参考，实际税费以税局部门核算的为准）。
（1）契税税率3%。其中：①对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
（2）印花税税率0.5‰（免征条件：个人购买住房暂免征收印花税）。
4、拍卖房产属于被执行人应当承担的税费：增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、所得税、土地增值税（仅供参考，实际税费以税局部门核算的为准）。
（1）增值税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，以销方为纳税人，按照5%的征收率全额缴纳增值税，计算公式：应纳税额＝取得的全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。
（2）城市维护建设税＝实际缴纳的增值税税额×7%。
（3）教育费附加＝实际缴纳的增值税税额×3%。
（4）地方教育附加＝实际缴纳的增值税税额×2%。
（5）印花税税率0.5‰（免征条件：个人销售住房暂免征收印花税)。
（6）所得税
①企业所得税。被执行人属于企业或其他组织的，需缴纳企业所得税，企业所得税按年度应纳税所得额计算缴纳，拍卖环节产生的所得并入年度应纳税所得额一并计税，不在拍卖环节征收。
②个人所得税被执行人属于个人的，需缴纳个人所得税。
a.据实征收：（转让房产收入－房产原值－合理费）×20%
b.不能提供合法、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的：转让房产收入×3%（免征条件：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税）。
（7）土地增值税
①据实征收：应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数，适用税率30%-60%。
②核定征收：应纳税额＝转让房产收入×核定征收率，单位：（略）
免征条件：个人销售住房暂免征收土地增值税
三、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先购买权人，若因下落不明等原因无法送达或邮寄送达的相关拍卖文书被退回的，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公告内容）（略）公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。
四、咨询电话、看样时间及方式：（略）
咨询标的物详情及预约看样联系方式：（略）
预约看样请编辑短信发送至（略）（工作时间内接受咨询、登记）。
集中看样时间：2024年8月8日上午10时。需要看样的，请提前一天预约，作看样登记。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。
集中看样地点：（略）
五、1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（347635.74元），才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、拍卖方式：（略）
七、标的物有抵押，以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；有意向者需自行向国土、房管、规划、税务、质监等政府部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，法院披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，（略）不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工业用地或商业用地的，当地政府对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询。法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。
九、拍卖成交后，买受人付清全部拍卖价款后，法院出具相关裁定书、协助执行通知书，并依照相关规定办理标的物的移交事宜。买受人应及时办理产权过户手续，因买受人原因导致标的物无法过户或迟延过户等风险由买受人承担，并承担由此产生的费用，以及本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
拍卖成交后，买受人逾期未支付全部拍卖款的，视为悔拍。买受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，由人民法院直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不足以支付该差价费用的，人民法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。
（略）拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账，汇款到本院指定账户（户名：广东省（略）]，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，请耐心等待。变卖未成交的（即流拍的），（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人须按照相关规定的期限办理相关手续，逾期将承担标的物无法办理过户手续、灭失或价值减损等风险。
十三、可贷款拍品的贷款须知：
（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向中国银行肇庆分行申请拍卖贷款服务。竞买人向中国银行肇庆分行申请拍卖贷款服务的行为，系其与中国银行肇庆分行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在10日内付清余款。余款或部分余款已成功向中国银行肇庆分行申请贷款的，可由中国银行肇庆分行将相关款项汇入本院执行款账户。
（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与中国银行肇庆分行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关，贷款审核是否通过以中国银行肇庆分行答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，不得以拍卖财产不符合中国银行肇庆分行发放贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
相关信息可在“（略）（（略）.cn）”上查询。
中国银行肇庆分行拍卖贷款咨询电话：
咨询时间：工作日8:30-12:00，14:30-17:30。
苏经理：（略）
罗小姐：（略）、（略）。
咨询电话：（略）。
联系地址：（略）
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。


二〇二四年七月三十日

（略）1单元801房
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