山东省临沂市中级人民法院关于临沂市兰山区陶园社区四期工程A2号楼1单元1-202室住房。（第一次拍卖）的公告

山东省（略）中级人民法院
拍卖公告
山东省（略）中级人民法院将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外，（略）显示为准）（略）上进行公开拍卖活动（（略）址：https://（略），户名:山东省（略）中级人民法院)现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住房。
起拍价：（略）保证金：（略）加价幅度：（略）
1、该房产是集体土地上建设的房屋，不具备产权登记条件，根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部<关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函>的通知》（法[2012]151号）的规定进行“现状处置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，本院不负责标的物登记过户。将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。
2、拍卖物的实际建筑面积、公摊面积、土地面积、使用年限、周边配套，均以相关登记主管部门的登记为准。本次拍卖标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
3、房屋所涉户口不在执行范围内，请竞买人自行到主管部门了解或者在拍卖成交后按照法律途径依法解决。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、拍卖物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人决定参与竞买的，视为对本标卖财产的完全了解，并接受拍卖财产一切已知与未知瑕疵。
六、截止2024年8月29日，没有权利人向本院说明对拍卖物享有租赁权、抵押权并主张优先权。本院已在拍卖物所在地张贴公告，未知的担保物权人、租赁占用人或其他权利人自本公告发布之日起满5日视为通知送达。对本次拍卖有异议的，请于2024年8月29日前与本院联系。
七、优先购买权人参加竞买的，应当于拍卖日5日前向本院提交合法有效的证明材料，经法院确认后能才以优先权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对本拍卖物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价应买前，（略）提示报名缴纳足额的拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的拍卖保证金在拍卖结束后转入法院账户，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻。拍卖流拍的，竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后及时解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十、拍卖成交后，因买受人资格问题、悔拍、逾期未支付拍卖余款、或违反《拍卖公告》《拍卖须知》中的相关规定致使拍卖目的难以实现的，本法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补差价的，买受人应当补齐相关差额，拒不补交的依法强制执行。保证金还有剩余的依次冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、拍卖成交后，本院依法出具执行裁定书确认买受人的权利。本院依法出具协助执行通知书，买受人自行办理标的物转让登记手续。标的物拍卖交易过程中形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人垫付应当由被执行人承担的税费的，由买受人与被执行人协商解决或者通过法律途径依法处理。
十二、标的物所涉物业管理、水、电、气、暖等过户手续由买受人自行办理，办理过程中涉及的拖欠物业费、水、电、气、暖等费用均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用情况请各竞买人自行至相关部门咨询。
十三、买受人可以自行清场进驻或者与被执行人、占有使用人协商处理，被执行人及其他占有使用人拒不腾退的，可申请人民法院强制执行。经人民法院穷尽执行措施，仍不能交付的，买受人可于收到确权裁定书之日起九十日内，向本院申请撤销本次拍卖，因延迟交付造成的损失由买受人自行负担。
十四、拍卖余款请在拍卖结束7日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：山东省（略）：（略）（略））。
2、网上付款方式：（略）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（https://（略）-1659.html）
十六、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十七、（略）对本拍卖标的物进行司法处置，该平台不向竞买人及当事人收取任何费用。（略）提供司法辅助服务，拍卖成交后按照山东省高级人民法院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定收取；司法拍卖辅助服务期间，不向竞买人及当事人收取任何费用。各竞买人及当事人请提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十八、本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构、（略）或者承办法官咨询。
举报监督电话：（略）
法院咨询电话：（略）（李法官）
拍卖辅助机构：（略）
咨询电话：（略）
（略）客服电话：（略）
京东技术咨询：（略）


（略）中级人民法院
二〇二四年七月三十一日

（略）住房
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