安陆市人民法院关于安陆市汉丹路凤凰佳园10幢商住房地产（第二次拍卖）的公告

竞买公告
（略）人民法院将于2024年8月17日10时至2024年8月18日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略）?spm=（略））进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
标的为（略）凤凰佳园10幢商住房地产。建筑面积为519.13平方米（其中住宅建筑面积103.62平方米，商业建筑面积415.51平方米），土地使用权面积共计39.23平方米（住宅分摊土地7.83平方米，商业分摊土地31.40平方米）。
产权详情如下：
（略）
鄂（2018）（略）
不动产坐落
（略）
土地使用权面积
7.83平方米
使用权性质
出让
土地用途
城镇住宅用地
房屋用途
住宅
土地使用期限
2015/8/25星期二起2085/8/24星期五止
建筑面积
103.62平方米
所在层/总层数
1/20
权利其他状况
共用宗地面积：6430.50平方米，建筑物占地面积：1380.90平方米，拆迁还建，分摊土地使用权面积：7.83平方米，房屋建筑面积：103.62平方米，房屋分摊建筑面积20.85平方米，房屋结构：混合结构。

（略）
鄂（2018）（略）
不动产坐落
（略）
土地使用权面积
16.88平方米
使用权性质
出让
土地用途
城镇住宅用地
房屋用途
商业
土地使用期限
2015/8/25星期二起2085/8/24星期五止
建筑面积
223.37平方米
所在层/总层数
1/20、1/20、1/20
权利其他状况
共用宗地面积：6430.50平方米，建筑物占地面积：1380.90平方米，拆迁还建，分摊土地使用权面积：16.88平方米，房屋建筑面积：223.37平方米，房屋分摊建筑面积5.46平方米，共有3个不动产单元，其中：幢号0010，（略）：102铺，房屋建筑面积36.134平方米，分摊土地使用权面积2.73平方米；（略）：103铺，房屋建筑面积95.902平方米，分摊土地使用权面积7.25平方米；幢号：0010，（略）：14铺，房屋建筑面积91.336平方米，分摊土地使用权面积6.90平方米。

（略）
鄂（2018）（略）
不动产坐落
（略）
土地使用权面积
14.52平方米
使用权性质
出让
土地用途
城镇住宅用地
房屋用途
商业
土地使用期限
2015/8/25星期二起2085/8/24星期五止
建筑面积
192.14平方米
所在层/总层数
1/20、1/20
权利其他状况
共用宗地面积：6430.50平方米，建筑物占地面积：1380.90平方米，拆迁还建，分摊土地使用权面积：14.52平方米，房屋建筑面积：192.14平方米，共有2个不动产单元，其中：幢号0010，（略）：106铺，房屋建筑面积95.39平方米，分摊土地使用权面积7.21平方米；幢号：0010，（略）：,107铺，房屋建筑面积96.748平方米，分摊土地使用权面积7.31平方米。
住宅102室目前改为“（略）”厨房使用，暂不具备住宅功能，102、103、104、106、107铺全部打通使用，目前为“（略）”部分经营场所。大门为钢化玻璃门，室内为钢筋混凝土梁柱及部分砖墙承重，隔断成多个餐厅，铺设瓷砖地面，整体安装中央空调。
起拍价：（略）元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
特别说明：该标的有租赁，租房合同2028年2月28日到期，房租已缴纳至2027年2月28日；
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院签订成交确认书，如果买受人本人因客观原因无法来法院，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、对上述标的权属有异议者，请于正式拍卖5日前向本院立案庭提交书面执行异议材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在在拍卖成交后5日内付清，缴入法院指定账户(户名:（略）：（略）（略）)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物咨询、展示看样电话：（略）（略）吴经理：（略）
法院监督电话：（略）
联系地址：（略）

湖北省（略）人民法院
二0二四年八月一日

（略）凤凰佳园10幢商住房地产
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