日照市东港区秦楼街道新合村商业综合体及沿街楼十五年租赁权拍卖公告

受委托，（略）定于2024年8月9日9:30（略）（（略））（略）络拍卖会，公开拍卖以下标的，具体公告如下：
一、拍卖标的（以实物现状为准，详见拍卖清单）：
（略）除外），地下停车位位于商业综合体下方（略）域（车位具体位置以委托人指定位置为准），房屋规划用途：商业服务，起拍价190元/㎡/第一年（不含税），竞买保证金900万元。
瑕疵说明：该房屋尚未通过工程竣工验收、消防验收，待通过竣工验收、消防验收后方可进场交接，从交接、签订《房屋租赁合同》之日起开始计算租期。因工程竣工验收、消防验收不合格、整改导致房屋延期交付给买受人造成的所有风险、经济损失和法律责任全部由买受人自行承担，与委托人、拍卖人无关。竞买人一旦参与竞拍，即视为已完全了解并接受上述瑕疵及由此产生的一切风险、法律责任及经济损失。
二、竞买人资格：
1、竞买人须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人单位：（略）
2、竞买人参加本次拍卖会前3年内在经营活动中没有重大违法记录。
3、通过“信用中国”“信用山东”“（略）”网站统一查询竞买人信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。
4、竞买人须提供本项目商业综合体整体规划设计方案及效果图，方案及效果图须通过委托人审核（终审未通过者无法参与本次拍卖会竞拍），竞买人须承诺自签订房屋租赁合同之日起一年内在本项目商业综合体内投入运营一个不少于3000㎡（略）超市。
5、竞买人须具有品牌连锁商场、酒店的《合作意向书》或正在运营的商场、酒店经营业绩。
6、以下三类人员不得参与竞拍：a、拖（略）新合村村民委员会（股份经济合作社）集体财产恶意不还的。b、通过“信用中国”“信用山东”“（略）”查询竞买人信用记录，被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的。c、恶意竞拍的企业法人。
三、展示时间、地点：（略）
自公告之日起在标的所在地现场展示，自行咨询看房。
四、特别说明：
1、本次拍卖会设有保留价，竞买人的最高应价达不到保留价不能成交。规划用途为物业用房及村委自留用房不在本次租赁范围之内。规划用途为公用设施、电梯间、消防间等商业服务用房配套的房屋均在租赁范围内，均按照拍卖成交价一并计算租金，地下停车位不计算租金。本次拍卖以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。（略）的建筑面积、消防、产权、质量竣工验收等实物现状进行了详细了解核实，同意按现状承租房屋。买受人不得以租赁房屋的建筑面积、相关验收手续、产权手续、消防验收等原因拒付租金或物业费等相关费用，也不得以上述原因向拍卖人及委托人主张其他权利。
2、第1-5年租金按照拍卖成交价缴纳，第6-10年租金在拍卖成交价基础上上浮5%，第11-15年租金在第6-10年租金基础上上浮5%，买受人须在拍卖成交后5日内向拍卖人一次性付清第一年租金（先按拍卖成交价*45000㎡*50%缴纳第一年租金，待测绘报告出具后按拍卖成交价*测绘建筑面积*50%计算租金，多退少补）、履约保证金100万元（履约保证金期限与合同签订期限一致，不计息）及拍卖佣金。招商、装修免租期共18个月，18个月免租期平均分配到第一、二、三年租期中（即第一、二、三年的每年租金按50%收取）；租期内因买受人原因导致租赁合同提前终止的，按实际租赁年限计算免租期，免租期=36天/年*实际租赁年限。后期租金一年一付，每年提前1个月付清下一年度租金，未按约定付清租金的，除应支付约定的租金外，每天还应按逾期未交金额的5%支付向委托人支付违约金，同时委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。
3、租赁期间，（略）房相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权从买受人缴纳的履约保证金中扣除相关赔偿费；履约保证金不足赔偿的，委托人有权追偿。租赁期间买受人须做好安全生产工作，若发生安全事故责任自负，与委托人无关；若给委托人或第三方造成损失，买受人须按实际造成的损失赔偿，委托人不承担任何责任。
4、租赁期间，买受人应积极服从物业、委托人、政府相关部门的管理，租赁房屋内不得从事易产生噪音、污染从而影响周围住户日常生活的项目，不得从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、环保等相关政府部门的要求及门前三包，（略）外观整洁，广告牌的安装必须（略）管理部门的要求进行安装。物业费：沿街商铺2元/㎡/月，商业综合体1.0元/㎡/月（商业综合体物业费金额为暂定金额，具体物业费金额、物业管理范围待签订房屋租赁合同前由村委、买受人、（略）三方协商确定），半年一付，预先缴纳。
5、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用，装修前必须向委托人提出书面申请，经委托人同意后方可进行装修，在装修过程中不得擅自改变工程主体建筑结构，不得破坏承重结构。
6、（略）产生的所有税费（维修费、装修费、物业费、开口费、水、电、暖、气等）均由买受人承担，买受人应按时缴纳；因买受人不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由买受人承担。租赁期间，不得对租赁权进行二次转租、转让、转借、抵押、融资等，否则视为买受人违约，买受人只能对租赁房屋进行一次转租（转租户不得二次转租），转租前买受人必须向委托人提出书面转租登记申请，经村委同意、签订三方（村委、买受人、转租户）协议后方可进行转租，转租期间买受人收取转租户租金期限不得超过买受人向委托人已缴纳租金的剩余期限，买受人或转租户未经委托人同意擅自进行转租的，从买受人履约保证金中扣除5万元/次，擅自转租超过3次的，委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，买受人还需赔偿由此给委托人造成的经济损失。
7、十五年租期满后如重新进行招租，在同等价格同等条件下买受人享有优先承租权。租赁合同到期或者提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起5日内腾空房屋并不得索要任何补偿(含装修费、维修费等)，租赁合同到期或者提前终止的，买受人对该房屋所进行的装修、改造等不得损坏或拆除，应归委托人所有。买受人逾期腾空房屋的，每逾期一日，按该房屋租赁合同约定日租金的3倍向委托人支付房屋占有使用费。
8、本次拍卖成交价、拍卖佣金为不含税价格，租赁期间委托人只负责提供租金收据，不提供租金发票，如需开具租金发票，买受人须另行缴纳发票税费。
9、其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》，竞买人请在报名前自行（略）新合村村民委员会咨询具体租赁事宜。
五、竞买手续办理：
1、报名资料初审提交截止时间：2024年8月5日12:00前，报名资料终审提交截止时间：2024年8月7日12:00前，终审未通过者无法参与本次拍卖会竞拍。
报名所需材料：（1）法定代表人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件。（2）在“信用中国”“信用山东”“（略）”网站查询未被列入失信被执行人名单、（略）站截图。（3）参加本次拍卖会前3年内在经营活动中没有重大违法记录声明函。（4）自签订租赁合同之日起一年内在本项目商业综合体内投入运营一个不少于3000㎡（略）超市承诺书。（5）商业综合体整体规划设计方案、效果图。（6）与品牌连锁商场、酒店的《合作意向书》或正在运营的商场、酒店经营业绩证明材料。上述复印件均需加盖公章。
2、报名资料审核通过的竞买人请于2024年8月8日12:00前（以到账时间为准）（略）指定账户（开户名：（略）,开户行：日照银行昭阳支行,账号：（略）（略））。
未成交者竞买保证金在拍卖日后5个工作日内全额无息退还；成交者竞买保证金转为应交款项，竞买保证金有剩余的在拍卖日后5个工作日内无息退还。
报名咨询电话：（略）
联系地址：（略）
（略）
2024年8月1日

附件：