哈尔滨市道里区人民法院关于哈尔滨市呼兰区沈家镇裴卜村HL1501147、HL1501148两处房产整体（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

（略）人民法院将于2024年9月2日10时至2024年9月3日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：https://（略）户名：（略）人民法院），现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）裴卜村HL（略）、HL（略）两处房产整体统一拍卖。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。
瑕疵说明：
1.本拍卖标的以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证责任，竞买人请自行到相关职能部门咨询核实本拍卖标的的相关情况。
2.本拍卖标的为刑事没收财产，所涉及土地性质为农村集体用地，竞买人仅限于该房屋所在地集体经济组织成员，并符合农村集体土地的相关政策，具体情况请咨询标的物所在地村委会、自然资源局等相关部门，若不符合竞买条件参加竞买，由竞买人自行承担相应法律责任。
3.本拍卖标的仅为集体土地上的两处房屋，不包含该房屋所占土地，该房屋所占土地为农村集体用地，其使用权已经于2018年到期，买受人竞买成功后需自行和该村委会或者自然资源局等部门签订土地使用合同及缴纳相应的土地使用费用。对竞买前该房屋所欠土地使用费用由买受人自行和村委会协商处理。
4.因涉及村集体土地，本拍卖标的两处房屋能否过户现尚不确定，具体情况请咨询不动产及自然资源局等部门。
二、竞买人条件：
竞买人仅限于该房屋所在地集体经济组织成员，并符合农村集体土地的相关政策，具体情况请咨询标的物所在地村委会、自然资源局等相关部门，若不符合竞买条件参加竞买，由竞买人自行承担相应法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询自2024年8月12日8时起至2024年8月30日17时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：0451-（略）（拍辅机构）/刘法官:（略），看样具体情况电话咨询。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
设有保留价的增价拍卖方式：（略）
（一）标的物以现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人在购买前对标的物进行自行确认。拍卖所产生的各种税费均由法律规定的义务承担者承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
1.标的物以实物现状为准，买受人需自行去现场了解情况，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；
2.标的物能否过户由买受人自行到有关部门了解，法院不办理过户手续,仅负责拍卖成交后,出具过户裁定书及协助执行通知书,如发生不能过户的一切后果由买受人自行承担；
3.本次拍卖仅参考评估报告作出标的物本身价值，起拍价不包含办理该标的物过户的其他费用，办理本标的物权属转移的费用以实际发生为准，由买受人自行解决；
4.拍卖所产生的各种税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担，具体税、费情况请自行到当地有关部门咨询；
5.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；
6.本标的物可能存在拖欠物业费、供暖费、燃气费、电费、水费等费用，具体情况需要买受人自行到相关部门咨询。
7.买受人竞拍成功后悔拍、或在本公告规定的期限内未将尾款交纳至法院指定账户的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖款差价的，法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
8.买受人竞拍成功后悔拍，本院将重新拍卖，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。
（二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由法律规定的义务承担者承担。（特别提醒关于税费、学区、是否限购情况，物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、（略）等相关部门了解）。
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理更名过户所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产交易中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体和买受人各自负担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。能否办理过户手续及办理过户手续时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担所涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受相关主管部门依照有关法律、行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
对上述标的权属有异议者，请于2024年8月20日17时前与本院联系。
八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）
九、本标的物优先购买权人相关说明：无，对此有异议者请于2024年8月23日17时前向本院提交相关材料。
十、（略）冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交之日起十日内缴纳，（略）上支付：
1、银行付款方式：（略）
银行汇款到法院指定账户（户名：（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十四、本标的物可否贷款可自行咨询本标的物页面一键贷款客服，能否贷款及贷款如何交付与本院无关。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0451-（略）（拍辅机构）/（略）(刘法官)
淘宝技术咨询：（略）
监督电话：（略）7
联系地址：（略）
（略）址:http://bj2（略）
拍卖信息可在“（略）、（略）”上查询。


（略）人民法院

二○二四年八月一日

（略）裴卜村HL（略）、HL（略）两处房产整体统一拍卖
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