潮州市潮安区人民法院关于位于潮州市潮安区庵埠镇亨利北路甲幢5层502号房产（变卖）的公告

变卖公告

（略）（略）人民法院将于2024年8月16日10时至2024年10月14日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：广东（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：位（略）），房屋建筑面积为74.19平方米(详细情况见竞卖须知及标的物描述)。
变卖价：（略），变卖预缴款：（略）（已包含保证金（略）），增价幅度：（略）（或整数倍)。
二、竞买人条件：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）（略）上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略））办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，（略）无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同（略）人民法院办理委托变卖手续【最迟于变卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请（略）人民法院进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日（略）人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
（略）：（2024）粤5103执恢42号
咨询电话：（略）
看样时间：2024年8月12日下午3时安排看样，看样报名时间截止至安排看样的前三天，有意者请将拍卖标的名称：（略）
看样集中地点：（略）
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有变卖人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与变卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、变卖人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提示
本次变卖按现状拍卖、交付，欠缴的物业管理费、水电费、专项维修基金、应缴未缴税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。
（一）变卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担变卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。欠缴的物业管理费、水电费、专项维修基金、过户的相关税费和其他费用等上述费用均由买受人承担。
（二）动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
（三）竞买人决定参与竞买的，（略）上公示。
（四）变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则有原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖之日起十日内缴纳，（略）上支付，详情请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：（略）潮安支行
（略）：（略）（略）-011065
交款时请注明（2024）粤5103执恢42（略）及竞拍房地产变卖款，以便法院查收。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，变卖未成交的，竞买人锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。
九、司法变卖因变卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询,网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖、变卖收取相关拍辅费用，由被执行人负担，收费标准如下:
成交金额
费率
计算公式
费用
1万元以下（含1万元）
-
-
40元
1-50万元（含50万元）
1.2%
40+（成交金额-10000）*1.2%
封顶（略）
50-500万元（含500万元）
0.8%
5920+（成交金额-500000）*0.8%
封顶（略）
（略）万元（含1000万元）
0.4%
41920+（成交金额-（略））*0.4%
单件标的封顶5万元，单宗案件封顶10万元
>1000万元
0.08%
61920+（成交金额-（略））*0.08%
以物抵债的标的按以上标准计收；
十一、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
监督电话：（略）
咨询电话：（略）
咨询联系人：（略）
十二、司法变卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法变卖竞拍流程”（https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。



广东（略）人民法院
二〇二四年八月一日
位（略）房产
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