楼市整体成交环比上涨，40个大中城市整体用地成交106万平方米

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上（略）整体成交环比上涨，二（略）涨幅明显。库存整体环比略降。40个大（略）住宅用地成交106万平方米，土地出让金50亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式：（略）
政策：二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP。北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房。
交易：上（略）整体成交环比上涨，二（略）涨幅明显。库存整体环比略降。
土地：杭州收金近30亿领衔，连云港居第二位达17亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。
更多房（略）场研究，“中指云”获取：（略）
交易
▍交易：整体环比上涨，二（略）涨幅最大注：自（8.6-8.12）开始监（略）范围有所扩大（增加部分三、四（略））数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://（略）▍周度整体：环比上涨，同比降幅收窄数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://（略）▍一（略）：整体成交面积环比略降
上周，一（略）成交面积整体环比下跌0.2%，同比下降25.97%。（略）来看，广州、深圳环比上涨，上海、北京环比下跌。其中，广州、深圳涨幅分别为8.%和1.5%；上海、北京环比跌幅分别为3.2%、2.6%。同比来看，整体同比均下降，北京、深圳降幅明显，分别为37.4%、34.5%。
表：一（略）成交面积同环比情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://（略）▍二三四（略）：二线整体环比上涨，三四线环比上升
上周，二线代（略）整体成交面积环比上涨，涨幅为12.38%。（略）来看，除宁波、南宁外，其余代（略）环比均上涨，其中青岛涨幅最大，为55.51%；温州次之，为20.93%。同比来看，二线代（略）整体下降17.84%。三四线代（略）整体环比上升，升幅为11.49%。（略）来看，大部分代（略）环比均上升，其中，眉山升幅最大，为488.22%；泰安次之，为98.39%。惠州、潍坊、遵义和濮阳环比均下降。同比来看，三四线代（略）同比仍下降，降幅为14.9%。
图：二三线重（略）成交面积环比涨跌幅数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://（略）▍库存：本周库存总量环比略降监测的7个代（略）整体库存环比略降0.56%。其中，一（略）整体环比下降，（略）来看，北京、深圳、广州3城库存环比均下降，降幅分别为0.35%、0.51%和0.42%；上海库存环比上涨，涨幅为0.13%。二（略）整体环比略降，（略）来看，温州、苏州、杭州库存环比均下降，降幅分别为0.53%、0.05%、2.73%。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://（略）（略）场交易研究，“中指云”获取：（略）
▍长春调整公积金贷款政策
7月25日，（略）通知，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个方面，旨在体现住房公积金制度的公平性、互助性和普惠性。此次调整中，第二次使用住房公积金贷款的职工家庭，若在拟购房所在地无住房或办理商转公贷款用于抵押的房屋为唯一住房，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。若在拟购房所在地有住房或抵押房屋非唯一住房，首付比例不低于25%，贷款额度不超过75%。同时，对于生育抚养二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%。此外，借款人及配偶若在婚前分别使用过一次住房公积金贷款，结清后可再申请一次贷款。对于省内高校、职业院校及技工院校毕业生，毕业后两年内申请贷款，金额不超过单人单笔贷款最高限额，可不受账户余额倍数限制。自通知公布之日起至2024年12月31日，（略）（略）及（略）（不含（略）、（略））的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出具的结果为准。本通知自公布之日起施行，与此前政策不一致的，以本通知为准。
▍武汉新城生物技术产业基地封顶
7月23日，武汉新城重大项目建设迎来新进展，前沿生物技术产业生产基地（一期）C地块C（略）项目1.2期项目均实现主体结构封顶。前沿生物技术产业生产基地（一期）C（略）以南、（略）以东、（略）以西、（略）以北，总规模18.9万平方米，计划投资10.8亿元人民币。此次封顶的C1栋为17层高层新型厂房，建筑总高度86.4米，是该地段标志性建筑。（略）项目位于武鄂黄（略）圈核心——（略）片区，是光谷科学岛的重要组成部分。项目1.2期包含3栋建筑，总建筑面积7.7万平方米，具备装备研究、（略）以及部分生活居住功能，预计2025年5月竣工交付。项目建成后，将承担“（略）”的功能定位，（略）、（略）、（略）、（略）、（略），助推武汉新城发展。
▍ESR集团完成LOGOS剩余权益收购
7月26日，ESR（略）公告披露，公司通过一系列股份购买协议，成功收购LOGOSPropertyGroupLimited（以下简称“LOGOS”）剩余权益。此次交易涉及根据一般授权发行新股份，进一步整合ESR与LOGOS的业务，旨在（略）场占有率，拓宽资本与租户关系，（略）场确定性，并实现业务精简及协同效应。根据公告，ESR与LOGOS创始人StephenHawkins先生、JohnEdwardMarsh先生和TrentAlexanderIliffe先生分别签订了股份购买协议。其中，ARALV于2024年5月31日与StephenHawkins先生签订协议，以900万美元现金代价收购其持有的1.31%LOGOS股份，该交易已于6月20日完成。ESRLogisticsVenturePtyLtd（略）分别于7月25日与MintGlobalTradingLimited和TrentAlexanderIliffe先生签订协议，收购其全部已发行股份和6.15%LOGOS股份，涉及现金代价分别为不超过3525万美元和6550万美元，以及延期支付4500万美元。此次交易还包括根据一般授权发行约3207.431万股新股份，占已发行股份的约0.76%，禁售期为48个月。交易完成后，WP实体、OMERSAdministrationCorporation、SOF-12SequoiaInvestcoLtd.和TricorEquityTrusteeLimited的持股比例均有所下降，而JohnEdwardMarsh先生的持股比例则从0.02%增至0.77%。
▍（略）
7月23日，（略）发布公告，披露了两项总额7亿元的收购事项。其中，3.（略）“嘉利文化”的全部股权（包括股东贷款）收购，嘉利文化旗下的主要资产是位于北京（略）。丰联广场是华谊兄弟创业的起步之地，华谊兄弟在此办公近20年，可谓“回到了梦开始的地方”。
更多商业地产研究，“中指云”获取：（略）
▍总体情况：40城土地出让金64亿元，杭州收金近30亿领衔40个大（略）面价近5.5万元居首
本周核（略）面价（略）/平方米，居宅地TOP5单价首位。
表：（略）面单价TOP5数据来源：中指数据CREIS（点击查看）（略）场监测：https://（略）▍新推关注地块本周，武汉推出11宗地块，总起始价近49亿元。上海新推2宗地块，总规划建筑体量近62万平。数据来源：中指数据CREIS（点击查看）（略）场监测：https://（略）更多（略）场研究，“中指云”获取：（略）
房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式：（略）
房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式：（略）
上周，房企拿（略）面价（略）/㎡，溢价率3.5%。
▍其他重大事项中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议
7月23日，中建一局与美的集团在京签署临建空调厂家直采合作协议，双方高层领导出席并见证了此次签约。双方将建立多层次沟通机制，探索在房屋建筑、投资开发、（略）径，实现互惠共赢。
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二十届三中全会重笔提及房地产相关内容，为房地产定调，央行降息10BP北京启动“以旧换新”，多地支持国企收购商品住房用作保障性住房
7月政策形势总结
7月，第二十届三中全会召开，在《决定》中，重笔提及了房地产相关内容，指出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予（略）政府房（略）场调控自主权，因城施策，允许有（略）取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式：（略）
7月，各地优化政策持续跟进。海南（略）、五指山放松限购，广州放松港澳台机外籍人士限购。徐州、贵阳等地：优化限贷政策，首套首付比例降至最低15%，二套降至最低25%，并取消贷款利率下限。南京、石家庄、武汉、廊坊等地：从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。合肥、大连、郑州等地：发放购房补贴。北京、南京、河南省等地支持“以旧换新”。南宁、烟台、新乡等地：鼓励收购符合条件的存量房源用作保障性住房。长沙、海南万宁支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。
表：7月地方政（略）调控重点政策一览
来源：中指研究院
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