寿县人民法院关于巢湖市太湖山路新巢国际2幢103铺（第一次拍卖）的公告

安徽（略）人民法院定于2024年9月1日10时至2024年9月2日10时对（略）新巢国际2幢103（略）（https://（略）_list.htm）（略）竞价方式：（略）
1、财产范围包括建筑物、装修及分摊的国有出让土地使用权，不包括可移动的家具、电器等物品、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
2、估价对象基本状况
坐落于（略）新巢国际2幢103铺,商业用途房地产，钢混结构，估价对象位于1-2层，总建筑面积181.39㎡,2015年建成，价值时点为正常使用的商业用途房地产，设定用途为商业。
（1）土地基本状况
①土地实物状况
名称：（略）
（略）新巢国际2幢103铺
四至
（略），南至千禧园，（略），（略）。
用地面积
------
用途
证载用途为商业用地，实际用途为商业用地。
形状
估价对象所在项目用地形状较规则，近似矩形，对宗地利用较为有利。
地形地势
地势较平坦。
土壤地基
土壤无污染、地基承载力较好，地质条件较好。
土地开发程度
六通一平（通路、通水、排水、通电、通气、通讯及场地平整）。
综合分析
估价对象所在宗地地理位置较优越，形状较规则，地势较平坦，地质条件较好，土地开发程度较高，能较好的满足房地产的功能需求。
②土地权益状况
（略）
详见表1：估价对象详情一览表
四至
（略），南至千禧园，（略），（略）。
开发程度
六通一平（通路、通水、排水、通电、通气、通讯及场地平整）。
规划条件
容积率2.5
终止日期
2050年11月14日
用途
商业用地
土地使用权类型
出让
土地用地面积
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土地权属情况
所有权状况
国家所有
使用权状况
---
他项权利设立情况
无
土地使用管制
无
土地剩余使用年限
26.38年
其他特殊情况
无
（2）建筑物基本状况
①建筑物实物状况
名称：（略）
（略）新巢国际2幢103铺
外观
估价对象外墙为大理石及涂料饰面，彩铝窗。
建筑面积（㎡）
181.39㎡
用途
商业
建筑结构
钢混
建成年代
2015年
所在层数/总层数
层高
所在层1-2层，总层数11层。
临街宽度和进深
宽深比合理。
平面布局
估价对象平面布局合理，形状较规则。
物业管理
物业管理较完善。
设施设备
供水、供电、通讯保证率较高，排水通畅，消防设施较完备。
装饰装修
入户玻璃地弹门，室内木地板地面，墙面粉刷乳胶漆，集成吊顶，内楼梯上至二层。
使用、维护、完损状况
估价对象基础无不均匀沉降，墙面、地面未出现裂缝；结构构件完好，设备完好，估价对象现为闲置状态，使用及维护状况较好，属于完好房。
实际使用情况
估价对象实际用途为商业。
综合分析
（略），外观设计较美观，平面布局合理，临街宽度适中，有利于品牌宣传，设施设备较齐全，能较好地满足商业用途需求，对价值有一定的提升作用。
执行依据：(2023)皖0422民初6493号、(2024)皖0422执1801号
优先购买权人：截止公告发布之日未有人主张优先购买权
二、评估结果
总价：RMB136.04万元
大写人民币：壹佰叁拾陆万零肆佰元整
三、本院执行局对上述相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式：（略）
四、竞买登记手续办理：
竞买人应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。
五、特别说明：
1、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。
2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费按国家相关规定承担。
3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。
4、标的物以实物现状为准（不含室内家具、家电等可移动物品），本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式：（略）
6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始三日前（略）人民法院确认。
7、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前（略）人民法院确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续，后果及责任自行承担。
六、特别提醒：
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。（略）（略）的时间为准。
2、按照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，（略）。买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余价款划到法院指定账户（账户名称：（略）
3、买受人悔拍后保证金不予退还，并不得参加重新拍卖。
4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。
拍卖辅助机构：（略）
辅助机构咨询电话：（略）
法院咨询电话：（略）
（略）（略）
联系地址：（略）
安徽（略）人民法院
2024年8月1日
（略）新巢国际2幢103铺
暂无修改记录