广州市海珠区人民法院关于河南省周口市淮阳区龙都大道西侧、康乐路南侧盐业公司大门口南侧门面房2间（变卖）的公告

（略）（略）人民法院
关于变（略）（略）龙都大道西侧、康乐
（略）大门口南侧门面房2间的公告
（略）（略）人民法院将于2024年8月21日10时至2024年10月20日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
一、变卖标的物：位（略）（略）龙都大道西侧、（略）大门口南侧门面房2间，建筑面积：27.6平方米，共有方式：（略）
变卖价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）及其倍数。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询变卖流程及相关操作：（略）
变卖咨询：（略）/（略）
本次变卖标的物本院不统一组织看样。
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
（一）本标的物按现状变卖。根（略）之三执行裁定书和标的物调查情况表，标的物房屋用途及土地性质为盐业仓库，划拨；（略）。（略）人民法院司法拍卖，于2021年4月18日由王玉合以（略）竞得，王玉合未办理该标的物的产权登记手续。
（二）依据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理产权过户（转移登记），需要首先办理产权登记（首次登记），目前未查到2间房屋的不动产登记信息，存在将会无法办理转移登记的风险，请竞买人充
本次变卖按标的物现状拍卖，变卖成交后，房产及土地使用权的领证面积、四至范围及其他指示以国土房管部门的最终核实为准，如与本公告所示的不动产面积有出入，变卖成交价款不予调整；交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，法院不承担变卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人请自行到相关职能部门咨询核实该变卖标的物的相关情况。竞买人可自行前往实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。法院解除查封手续需要一定时间。变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，过户延迟的风险由买受人承担。
变卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。变卖法院不保证学位，如对学位有特殊要求，请竞买人自行向相关职能部门了解。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月21日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。竞买人申请参与竞买的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。自标的物变卖成交之日起十日内，买受人须向本院提交本人自申请参与竞拍到变卖成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，逾期提交或经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，本院不予出具变卖成交过户裁定书，买受人缴纳的保证金不予退还。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
九、（略）络司法拍卖事项本院已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布起十五日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，（略）络竞价结束后十个自然日内缴入法院指定账户（户名：（略）），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。
十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：（略）；联系地址：（略）



（略）（略）人民法院
二〇二四年八月一日

河南（略）龙都大道西侧、（略）大门口南侧门面房2间
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