广东省汕尾市中级人民法院关于广东省海丰县附城镇云岭山庄映湖苑25栋西梯1001号的不动产（第一次拍卖）的公告

广东省（略）中级人民法院

公示
（2023）粤15执821号
陈凯特：
本院在执行申请执行人袁蓉洁与你仲裁裁决一案，因你下落不明，无法以其他法定方式：（略）
自本公示发布之日起，经过五日，即视为已经通知。
特此公示。

二〇二四年八月一日

广东省（略）中级人民法院
拍卖公告（一拍）
（2023）粤15执821号
本院将于2024年9月5日10时至2024年9月6日10时止（24小时，延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动（网址：https://（略）?spm=a213（略）.454.6f5a1319vdX2Di户名：广东省（略）中级人民法院）,现公告如下：
一、拍卖标的物
标的物名称：（略）
参考价：（略）.8元
起拍价：（略）元
保证金：（略）
增价幅度：（略）(或其倍数)
二、拍卖标的物的特别提示
拍卖标的物以实物现状为准；其标的物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本院不承担瑕疵保证。
因本院调查的局限性，本次拍卖标的物仍可能存在其他未知及未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场，（略）络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖标的物的瑕疵保证。
三、竞买人条件的特别提示
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，本次拍卖不限制竞买人数量。法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（略）（略）并通过实名认证，（略）的要求操作。（略）告知的司法拍卖流程的相关规则。
（略）账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到本院办理委托手续；竞买人（单位：（略）
两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。
本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
四、优先购买权人的情况
优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日前向本院提交申请及有效证明，经本院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、拍卖前通知情况
本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式：（略）
本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。
七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
（略）络司法拍卖的司法辅助工作，协助本院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明或者照片资料等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：（略）
八、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询时间：自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。（略）络司法拍卖辅助机构。
集中看样时间：2024年8月29日。如需预约现场看样，请至少提前一个工作日预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+（略）码+标的物名称：（略）
集中看样地点：（略）
特别提示：咨询、看样不收取任何费用。
咨询如何报名、（略）服务专线（略）
九、保证金及拍卖余款的缴纳
（略）（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，在竞买成功后（即在2024年9月13日前）,买受人须将拍卖余款（成交价扣除保证金后的款项）缴入本院指定账户（户名：广东省（略），不接受其他任何途径缴交拍卖余款。（略）络拍卖辅助机构。
拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的，视为悔拍。
十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示
拍卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到本院签署《成交确认书》和《执行裁定书》等相关法律文书，并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自《执行裁定书》送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。
请买受人在领取《执行裁定书》等相关法律文书时办理提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。本院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
取得相关法律文书后，本院按现状交付拍卖标的物，标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）实行各税各付原则。但原权利人负担的部分由买受人先垫付，买受人自垫付之日起15个工作日内，持有效支付凭据至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。标的物存在的一切欠费（如物业费、水电费等、车辆需添加停车费、拖车费等）均由买受人自行处理，具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物的所在物业管理处等相关职能部门单位：（略）
本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行到当地公安机关户籍管理部门了解。
十一、竞买人银行贷款
拍卖贷款行为属竞买人个人行为，拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约，与本院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示
买受人真实身份须在《成交确认书》上载明，《成交确认书》（略）上公示。
买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，本院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，本院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特别提示：【（略）】（略），【（略）】是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构。（略）锁定保证金，（略）将保证金扣划至本院指定的账户，及买受人将拍卖余款汇入本院账户外，本院、（略）、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。（略）及金融机构（包括但不限于银行、（略））进行任何形式的交易活动。在此声明，在该标的物公示和拍卖期间，对于有其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著（略）场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，请竞买人和案件当事人务必保持警惕，谨防受骗。
特别提示：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》，并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。若信息更新的，以最后一次更新内容为准。
（略）络司法拍卖辅助咨询电话：（略）
（略）（略）咨询电话：（略）
广东省（略）中级人民法院执行局：
范助理（略）
本院纪检电话：（略）
本院联系地址：（略）

广东省（略）中级人民法院
二〇二四年八月一日

广东（略）的不动产
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