海宁市人民法院关于海宁市海昌街道东郡公馆10幢1单元401室房产（含固定装修及空气能热水器1台）（变卖）的公告

（略）房产（含固定装修及空气能热水器1台）的公告
（变卖）
（略）人民法院将于2024年8月17日10时起（变卖周期60日）（延时的除外）（略）上(网址：https://（略），户名：（略）人民法院)进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）房产（含固定装修及空气能热水器1台）。
（略）,规划用途为住宅，房屋性质为商品房，建筑面积170.81平方米。登记时间：2020年5月11日。该不动产土地用途为住宅用地，土地使用权种类为国有出让，权属人为曾秀美（单独所有），土地使用权面积29.27平方米，土地使用期限：至2087年10月10日止。所在层/总层数：4-5/7（-1,6）。有查封有抵押。
该房产叠墅，室内有1部楼梯连接第4层及第5层，室内固定装修，水电已安装，可见水管和电线裸露，局部已贴砖，含空气能热水器1台，详情请查看附件评估报告（交付以评估报告为准）。四至：（略），（略），（略），北临碧云南（略）。（略）确定，至2024年4月30日止，该房产欠缴物业费15800.11元。相关房产信息具体描述详见附件。请各竞买人务必到现场看样。
特别提醒：1、竞买人参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话：（略）1、（略）9；
2、拍卖成交确认后，因买受人（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；
3、买受人应当在拍卖前确定（略）具有购房资格，在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，（略）申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日前向执行法院提交。
评估价：329.2万元，起拍价：224万元，增价幅度（略）（或其整倍数）。
特别提醒：为满足竞买人司法拍卖资金需求，以下银行可提供融资服务。
1、海宁农商银行可提供“拍易贷”等融资服务，具体业务可咨询联系人：（略）
2、杭州联合银行海宁支行可提供“按揭贷款”、“消费贷款”、“经营贷款”等融资服务，具体业务可咨询联系人：（略）
3、（略）海宁支行，联系人：（略）
4、宁波银行海宁支行，联系人：（略）
5、邮政储蓄银行（略）支行，联系人：（略）
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、禁止参加变卖的机构及人员：
依照《（略）络司法变卖的若干问题的规定》第三十四的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
①负责执行的人民法院；
②网络服务提供者；
③承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
④第①②③项规定主体的工作人员及近亲属。
四、特别提示：本院不承担本标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、室内动产及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修及室内动产损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、缴纳过户税、费等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因，导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果由买受人自负，拍卖人对此不作过户的任何承诺，也不承担因过户所涉及的一切费用。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
标的物过户登记手续（水、电、气等更名手续）由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的拍卖价款中支取（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交价款中支付该税费）。对可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担；未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；如需登报注销产权证的（房产证、土地证及契证），该登报费用也由买受人承担。
五、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、依照《（略）络司法变卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将自动生成并公示《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
七、特别提示：（略）络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式：（略）
具有优先购买权资格的竞买人应于2024年8月15日17时前向本院提出申请，经本院审（略）。逾期未向本院提出申请的视为放弃优先购买权。
对上述标的物权属有异议者，应于2024年8月15日17时前与本院联系。
八、拍卖标的物手续由买受人自行办理，本次交易所产生的税费依照法律或行政法规的规定由双方各自承担，买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税（费）凭证到法院的变卖价款中支取（自人民法院确权裁定送达后30日内到相关行政主管部门办理，未在上述期限内办理过户手续的，则原产权人负担的税费则由买受人自行支付，本院不再负责从成交价款中支付该税费）。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款单位：（略）
收款银行：（略）海宁支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。
十、特别提示：买受人逾期未支付拍卖价款，将依法承担悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后重新拍卖时，原买受人（包括委托他人）不得参加竞买。
竞买人悔拍后保证金的处理：
依照《（略）络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、司法变卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-（略）.htm
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询
咨询电话：（略）9
监督电话：（略）1
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）人民法院
二〇二四年八月一日
（略）房产（含固定装修及空气能热水器1台）
暂无修改记录