宜宾市翠屏区人民法院关于宜宾市翠屏区李庄镇天府堂街222号一品江南9幢、12幢、13幢共计四十四处房产（第一次拍卖）的公告

（略）（略）人民法院关于
（略）一品江南9幢、12幢、13幢共计四十四处房产拍卖公告（第一次拍卖）（本次拍卖不包含其中可能存在的家具家电，仅拍卖房屋
本身）
（2024）川1502执2055号

本院定于2024年9月2日10时起至2024年9月3日10时止（因竞价自动延时的除外）（略）（网址：https://（略）,户名：（略）（略）人民法院）公开拍卖涉案财产，现公告如下：
一、拍卖财产：（略）一品江南9幢、12幢、13幢共计四十四处房产。
关于财产情况的其他说明：1、建筑面积、不动产权证信息详见情况调查表；2、设计用途：商业服务；房屋结构：钢混结构；土地权利性质：出让。
（一）租赁情况：有，一、目前9幢1层10号出租中，租期自2024年6月1日至2034年6月1日，每月租金1125月，25元/平方米/月；二、12幢1层1号、2层1号出租中，租期自2023年11月3日至2027年11月2日，每月租金（略），26元与16元/平方米/月，季度支付；三、12幢1层3号出租中，租期自2023年3月1日至2026年2月28日，每月租金（略），40元/平方米/月，季度支付，免租期自2025年3月1日至2026年2月28日；四、12幢1层4号、3层1号出租中，租期自2023年11月1日至2033年10月31日，每月租金（略），季度支付；五、12幢1层5号、1层6号、1层7号、1层14号、1层15号、1层16号、2层3号出租中，租期自2023年3月1日至2026年2月28日，每年租金（略），年度支付；六、12幢2层2号出租中，租期自2023年11月1日至2033年10月31日，每月租金（略），季度支付；七、12幢2层4号出租中，租期自2022年10月1日至2027年9月30日，每月租金（略），季度支付，免租期自2026年10月1日至2027年9月30日；八、12幢3层2号出租中，租期自2023年11月1日至2033年10月31日，每月租金（略），季度支付；买受人在拍卖成交之后可正常收取承租人下次应付的租金。在租赁期限截止之前，买受人不得擅自变更、影响承租人的正常使用，竞买人一旦参拍，视为知晓上述租赁情况。
（二）关于交付：未出租的房产在拍卖成交之后本院依法以现状交付。
（三）评估询价情况：双方议价结果：5655万元；起拍价：5655万元；保证金：1100万元；增价幅度：20万元
（四）特别提示：多人合资竞拍的，需在开拍之日五日前向本院提交合资竞买申请书，授权参拍委托书，如未向本院提前提交上述材料，竞买成功后造成过户分配产权问题自行负责。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。
司法拍卖的（略）住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否有（略）购买资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理；其它限（略）参照处理。
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托人和受托人身份证等），委托手续应在竞价程序开始以前提交，资格经本院审查确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人因客观原因无法来法院领取标的物或办理交接手续的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院办理交接手续或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本院已经通知被执行人、申请执行人、抵押权人本公告发布时间及拍卖时间，并将拍卖信息张贴于拍卖财产显眼处。
五、优先购买权人权利告知：优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始前五个工作日向我院提交有效证明材料和行使优先购买权的书面申请，（略）才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、竞买人需特别注意的事项：
（一）、竞买人在具体参拍前，（略）的《参拍细则》、《竞拍服务协议》以及该项拍卖的《拍卖公告》及《拍卖须知》，应当自行查阅该项拍卖标的物的相关拍卖资料，了解拍卖标的物受让人的资格或条件、网络司法拍卖流程、拍卖保证金/变卖预缴款的交纳、拍卖成交价款的支付、拍卖标的物的交付或变更、过户的相关条件、特别提示内容等拍卖相关事宜，并保证符合相应受让人资格或条件，在参拍前已办理完毕相应的竞拍手续。一旦参拍，（略）的《参拍细则》、《竞拍服务协议》以及《拍卖公告》、《拍卖须知》的所有条款内容等资料已完全知晓、予以认可并承诺无异议。
（二）、拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请认真咨询、实地看样，了解标的物现状的详细情况和具体信息，一旦做出竞买决定即表明您接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵（包括未明确披露的瑕疵），未咨询或对标的物不了解而参加竞拍的责任自负。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
（三）、在竞拍期间，竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得从事与其他竞买人相互串通、恶意压价等损害当事人或者其他竞买人利益的行为，一经发现，本院将取消其竞买人资格，并追究相关法律责任。对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院将对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（四）、法院依据法定事由在拍卖开始前撤回拍卖的，拍卖保证金将按规定全数退还（不计利息）；
（五）、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前准备。
七、拍卖方式：（略）
八、标的物权属变更手续的办理：各意向竞买人是否符合过户条件，请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。拍卖成交的买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。（如标的物为房屋的所欠缴的物业费、水、电等各种费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
九、悔拍的处理方式：（略）
十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户,（略）(2024)川1502执2055号，（户名：（略））开具拍卖款收款收据，并联系领取执行裁定书和办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取拍卖标的物。
十一、（略）拍标的物后，（略）将自动生成相应的《（略）络竞价成功确认书》并公示。
十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读的院发布的拍卖须知和拍卖公告，拍卖须知和拍卖公告未尽事宜，以《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院相关司法解释相关规定为准。
标的物详情咨询电话：（略）、（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）（本座机只接受监督投诉，不接受标的物咨询）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
2024年8月2日
（略）一品江南9幢、12幢、13幢共计四十四处房产
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