衢江区国有建设用地使用权出让公告

（略）自然资源和规划局衢江分局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
衢江告字[2024]24号
经（略）地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和主要规划指标要求
（略）
土地位置
土地
面积（㎡）
土地
用途
主要规划指标要求
使用年限（年）
起始价（万元）
竞买保
证金
（万元）
容积率
建筑
密度
建筑高度（m）
绿地率
建筑面积
（略）地块
衢（略）范围内，东迹大道以北，（略）以东，（略）以西
32325
二类城镇住宅用地、零售商业用地
＞1.0且≤1.8
≤35%
≤45，满足机场净空限高要求（黄海高程108.25米）
≥30%，其中集中绿地面积≥0.50m2/人
计容总建筑面积＞32325平方米且≤58185平方米，其中商服用房≥2000平方米（含居家养老用房、物业管理用房、公共文化等配套用房）。
住宅70年，商业40年
18771（含人防工程）
3755
注：拍卖出让地块规划指标详见国有建设用地规划条件。
二、中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与竞买（失信被执行人、重大税收违法案件当事人以及在（略）范围内有拖欠土地出让金和法律、法规另有规定的除外)，申请人应当单独申请。
非（略）的企业法人竞买成功后，必须在（略）申请注册具有独立法人资格的企业进行土地受让和开发建设。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式：（略）
四、竞买申请人数字证书办理
（略）进行，申请人符合竞买要求，并按要求足额缴纳竞买保证金，（略）上拍卖出让活动。竞买申请人需办理数字证书（CA认证），（略）提供的操作手册、操作指南。联合申请竞买的，联合竞买各方均须办理数字证书。
数字证书有效期为一年。已持有数字证书的竞买申请人，不需要重新办理数字证书；数字证书过期的，需办理证书有效期延期手续。
申请办理数字证书（CA认证）网址：https://（略）-guide
五、出让资料获取：（略）
本次公开拍卖出让的详细资料和具体要求，详见拍卖出让须知。（略）（（略））（略），选择公告信息/云上选地，进（略）子系统，选择拟竞买的国有建设用地使用权，即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。
六、报名时间、竞买保证金缴纳和拍卖时间
（略）上报名时间：2024年8月2日17：00至2024年8月22日17：00；
竞买保证金缴纳截止时间：2024年8月22日17：00；
（略）地块拍卖时间:2024年8月26日9:00。
增价幅度：增价幅度为100万元的整数或倍数。
七、其他需要公告的事项
（一）本次拍卖出让地块的规划要求详见《（略））。《规划条件》由（略）自然资源和规划局衢江分局负责解释，土地使用权受让人应严格按照《规划条件》实施开发建设。竞买申请人在报名或报价前可向（略）自然资源和规划局衢江分局详细了解出让地块规划条件的相关要求。
（二）本次拍卖地块《规划条件》配套设施要求：居家养老用房，按照不少于20m2/百户配建（不足百户的按百户计），且集中配建每处不少于200m2（层数两层及以上的须内设电梯），并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积。居家养老用房由受让方统一建设，项目整体竣工验收后30天内，建设单位：（略）
1.本项目要求买受人自土地交付之日起4个月内取得施工许可证并开工建设。本项目建设周期为36个月（自土地交付之日起算）。
2.买受人应按照《（略））及《装配式建筑评价标准》（DB33/T（略））的有关要求采用装配式技术建造（低层建筑及叠排除外），并按照《装配式建筑评价标准》（DB33/T（略））要求进行评分，居住建筑装配率不低于50%。社区用房、物业用房和居家养老用房等装修应采用装配化装修技术。
3.建筑品质相关要求
(1)外墙：根据该地块规划条件要求，外墙宜采用真石漆、石材等高档饰面材料。若采用石材平均造价不低于600元/㎡，铝板不低于500元/㎡，涂料不低于95元/㎡。裙房、商业建筑外墙若采用石材平均造价不低于600元/㎡，采用玻璃幕墙平均造价不低于900元/㎡。
(2)门窗：外窗采用断热铝合金、中空玻璃窗；单元外门采用钢质安全防卫门，（略），门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；进户均选高档钢制门，入户门洞宽不小于1100mm设置；飘窗及落地窗设金属防护栏杆。门窗不低于850元/㎡。
(3)室外景观绿化(不含架空层面积)（略）、广场铺装、小品、绿化种植、绿化浇灌及景观照明等(不含地下管线、建筑立面及顶部亮化)，绿化面积中草坪占比在50%以上，灌木以色叶灌木为主，乔木以乡土乔木为主，苗木以全冠精品移栽苗为宜，集中绿地宜采用草坪+植物组团的形式。室外景观绿化面积按不低于600元/㎡的标准实施；（略）不低于260元/㎡。
土地受让人在设计、施工过程中须严格按照本管理要求设置的条款执行，相关标准要求为竣工验收的前置条件。
4.出让地块的给水、雨水、污水、电、气、（略）均由买受人按规划设计要求自行与主管线、主干道接驳（（略）从（略）及设备均由买受人自行负责），各项需要的费用由买受人承担。买受人应按照《关于加快推进电水气热“四表合一”建设的通知》（衢经信电力〔2016〕115号）的有关要求，需采用远传水表，并做好配套设施建设。
5.买受人必须严格按照《关于规范（略）地块房产购置协议》的设定：
1.土地受让人在签订《网上交易成交确认书》之日起十日历天内须与甲方（（略）地块房产购置协议》。
2.住宅部分：住宅部分由甲方全部购置用于（略）项目拆迁安置，面积约5.68万平方米（最终按不动产登记面积结算），销售价格按含税人民币（略）/m²，并由甲方负责选购工作。
3.地下无产权储藏室优先由甲方购置，非1：1配置，购置单价含税人民币（略）/m²,以建筑面积计价，并负责选购工作。
4.地下无产权非人防车位使用权按销售含税人民币（略）/个优先由甲方购置。甲方需在工程竣工验收后6个月内完成车位选购及结算支付。
(五)根据《（略）），建设单位：（略）
（六）地块房产购置协议内容详见（略）地块人防工程建设管理要求》。
（七）本次拍卖出让地块的成交价即为该幅地块的总价款，不包括地块基础设施配套费、人防费、土地契税、修建性详规设计费、项目立项费等费用。
（八）申请人应到现场踏勘拍卖出让地块及周边基础设施情况，出让人按出让地块的现状交付土地。
（九）（略）上运行，本次拍卖不接受电话、邮寄、口头及书面竞买报价。
（十）现场咨询：（略））。
咨询电话：丁女士（利用）（略）
陈先生（规划）（略）
公告相关材料可登录中国（略）场网、（略）、（略）（略）查询。

（略）自然资源和规划局衢江分局
2024年8月2日