来宾市兴宾区人民法院关于柳州市东环大道230号之一居上·东旺阁2栋2单元15-1号不动产一套（第二次拍卖）的公告

广（略）（略）人民法院
拍卖公告
本院定于2024年8月19日10:00至2024年8月20日10:00（延时的除外）（略）（法院账户名：广（略）（略）络公开拍卖。
现公告如下：拍卖标的：（略）不动产一套。
标的物详情：（略）络拍卖标的物调查情况表（仅供参考，以实际为准）
注：房产由承租人承租使用中，租金已支付至2024年8月份。拍卖成交后，在承租人承租期间，法院不予强制清退，按现状向买受人交付，买受人可向承租人按原租赁合同约定收取租金。如原租赁到期后，买受人不同意或承租人不在续租的，由买受人与承租人自行协商清空房屋交付买受人。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间：2024年8月19日10:00至2024年8月20日10:00（延时的除外）。
起拍价：698050.80元，保证金：（略），加价幅度：（略）;
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：（略）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附相关税率如下：
1.法拍住宅:卖方：①房屋取得时间满5年，并且是家庭唯一住房，免征增值税，免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上，免征增值税，征收个人所得税全额1%或差额20%。③房屋取得时间未满2年，增值税及附加全额5.6%，征收个人所得税全额1%或差额20%；0.05%印花税。
买方：①第一套90㎡以下1%契税，90㎡以上1.5%契税。②第二套90㎡以下1%契税，90㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税；0.05%印花税。
2.法拍商铺、（略）、车位、杂物房等，被买卖方为个人：①增值税及附加全额5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%，共16.65%；②差额增值税及附加5.6%，个人所得税全额3%，土地增值税全额8%，印花税0.05%；③差额增值税及附加5.6%，差额个人所得税20%，清算土地增值税，印花税0.005%。
买方：契税3%，0.05%印花税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问，最终以办理过户时税务部门答复为准。）
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
七、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【户名：(2023)桂1302执6060号，开户银行：（略），账号：（略）（略）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
八、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的7天内（在本标的拍卖结束后7日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：（略）联系相关事宜。（联系电话：（略）
十、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。
十一、拍品展示时间与方式：（略）
（略）代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物的，（略）进行联系（上班时间：正常工作日09:00-12:0015:00-18:00）。联系电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
投诉电话：（略）



二〇二四年八月二日




（略）不动产一套
暂无修改记录