2024-2026年度应急及零星维修工程战略合作

（略）年度应急及零星维修工程战略合作发布时间（略）:46:28

（略）年度应急及零星维修工程
战略合作

竞争性磋商文件




项目名称：（略）
采购人：（略）
法定代表人（签章）：





发放时间：2024年8月



竞争性磋商前附表
采购人：（略）
（略）
项目名称：（略）
（略）年度应急及零星维修工程战略合作
采购背景
（略）为黑牡丹(集团)（略）（以下简称“黑牡丹集团”）（略）。（略）需求进行（略）年度应急及零星维修工程施工单位：（略）
战略合作期内涉及室内外装饰维修，墙、地面、吊顶、外立面维修，配套水电等应急及零星维修，（略）业务发展及项目实际情况为准。磋商供应商应充分考虑以上各类应急及零星维修施工时间紧、任务急、材料种类多、协调难的赶工风险，以及为保证施工正常进行的各项措施和费用（包括与相关主管部门的沟通协调等。）
（略）、厂房、生产车间等老旧建筑物。
采购内容
包括但不限于室内外装饰维修，墙、地面、吊顶、外立面维修，配套水电等应急及零星维修。
战略合作期限
2024年8月-2026年8月
（略）
JC-（略）
响应有效期
响应截止期后60日
估算金额及限价
1、年度估算金额约400万元，估算金额仅为战略合作期限内预估维修工作量，不能作为磋商供应商在履行战略框架协议及实施合同义务中应予完成的实际和准确的维修工作量。采购人：（略）
2、磋商供应商依据限价编制说明原则（详见报价说明）报固定下浮率，报价固定下浮率不得小于15%，否则为无效报价。
评选原则
1、战略合作单位：（略）
2、评审小组对有效响应文件进行评审，评审分为两个阶段：
第一阶段：评审小组按评审细则（详见第五章）先进行技术评审（项目负责人及团队答辩）。
第二阶段：竞争性磋商
（1）有效报价：技术评审得分≥70分且满足限价要求的报价为有效报价
（2）基准下浮率原则：基准下浮率为有效报价的算术平均值（由采购人：（略）
（3）磋商原则：有效报价与基准下浮率差值的绝对值由小到大取前三名（其中排名并列的全部参与）进入磋商范围，按照下浮率由大到小顺序逐一磋商，并按照进入磋商范围的最大报价固定下浮率与基准下浮率孰大值为磋商价进行磋商，满足要求的供应商为成交候选人，成交候选人数量满足战略合作单位：（略）
3、落地实施方式：（略）
（1）成交候选人经资料原件核查、履约能力评估且成交结果公告无异议后，采购人：（略）
（2）项目需求方根据自身需求及项目具体情况在战略合作单位：（略）
（3）若在战略合作期内，发现战略合作单位：（略）
磋商供应商资格要求
1、具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，提供有效的营业执照副本。
2、资质要求：具备有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质，同时具备有效的安全生产许可证。
3、项目负责人及项目团队成员要求：
（1）项目负责人及项目团队成员必须具有应急及零星维修工作经验（项目负责人及项目团队成员一览表罗列，并在技术评审时阐述）；
（2）项目负责人须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，具有有效的建设行政主管部门核发的安全生产考核合格证（B证）；
（3）项目负责人及项目团队成员须为磋商供应商正式员工，具有社保机构出具的磋商供应商为其缴纳社会基本养老保险的缴纳凭证（（略）参保缴费证明电子专用章，非社保手册，缴纳时间为2024年4月至2024年6月连续三个月），成交后不得更改项目负责人。
4、业绩要求：
提供至少一份自2021年7月1日至今单项合同金额≥240万维修业绩合同及证明材料（时间以合同签订时间为准，并提供与业绩合同相对应的往来资金流水、发票，开票时间截止至公告发布之日）。
5、2021年7月1日至今与黑牡丹（集团）（略）无诉讼关系。
6、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、（略），不得在同一采购活动中同时磋商。
7、未被“信用中国”网站（（略）.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
8、未被“信用中国”网站（（略）.cn）列入经营异常、行政处罚（如：（1）未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工；（2）超越本单位：（略）
9、本项目不接受以联合体方式：（略）
备注：我司将会不定期检查，包括但不限于考察、第三方咨询等方式：（略）
提醒：本项目成交候选人需在磋商结束2个工作日内，提供企业营业执照（副本）、企业资质等级证书、企业安全生产许可证、项目负责人建造师注册证书及安全生产考核合格证书（B证）、业绩合同原件至采购人：（略）
报名时间、方式：（略）
1、凡有意参加的意向供应商，（略）（https://（略）?columnId=0）网站进行实名会员注册及报名、下载文件，并按要求编制竞争性响应文件。下载时间为2024年8月2日13:30至2024年8月9日13:30（北京时间）。
2、（略）（https://（略）?columnId=0）网站会员，详见注册指南。
3、（略）注册、报名等具体操作事宜，请报名供应商详细咨询：（略）。
工期要求
具体工期要求以每单项工程联系单和实施合同要求为准
质量要求
合格
资料费
/
磋商保证金
（略）
磋商保证金的退还
1、成交供应商的磋商保证金在签订战略框架协议后转为履约保证金；
2、未成交供应商的磋商保证金在成交公示结束3个工作日后无息退还。
响应文件份数
至少壹份
递交响应文件地点：（略）
（略）
响应截止时间
2024年8月9日13时30分
竞争性磋商时间
2024年8月9日13时30分
竞争性磋商地点：（略）
（略）
联系人：（略）
胡工
联系电话：（略）
（略）
投诉电话
（略）8



第一章磋商供应商须知
一、说明（一）工程概况
1、采购内容：详见竞争性磋商前附表。
2、工程资金来源及落实情况：自筹。
3、（略）（E交易、（略））公开竞争性磋商方式：（略）
4、施工用水、用电、施工便道：磋商供应商自行解决，费用已综合考虑在报价中，不再另计。
5、勘察现场
（1）磋商供应商必须对工程施工现场和周围环境进行勘察，磋商供应商要在现场勘察对接人处取得现场勘察确认函作为响应文件组成部分。厂房、生产车间现场对接人：王克林（略）；园区现场对接人：鞠剑虹（略）；住宅、（略）现场对接人：郑富军（略）。勘察现场所发生的费用由磋商供应商承担。
（2）采购人：（略）
（二）竞争性磋商费用
无论竞争性磋商结果如何(包括采购人：（略）
二、竞争性磋商文件（三）竞争性磋商文件的组成
1、竞争性磋商文件包括本文件及所有按第（四）条及第（五）条发出的修改澄清通知。
2、磋商供应商应认真阅读竞争性磋商文件的所有内容，如果磋商供应商的响应文件不能实质性地响应竞争性磋商文件的要求，将作无效响应处理。
（四）竞争性磋商文件的澄清
1、磋商供应商若有疑问需要澄清，在2024年8月7日17:00点前以书面形式(加盖公章）向采购人：（略）
2、所有问题的解答，将在E（略）、黑牡丹（集团）（略）官网上公示。
（五）竞争性磋商文件的修改
1、在竞争性磋商截止日期1天前，采购人：（略）
2、为使磋商供应商在编制响应文件时把修改通知内容考虑进去，采购人：（略）
3、当竞争性磋商文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。

三、响应文件的编制（六）响应文件的组成
1、磋商供应商的响应文件应包括下列内容：
（1）资格审查资料（复印件加盖公章）：必须在有效期内，否则作为资格审查不通过处理。
①企业营业执照（副本）
②企业资质等级证书
③企业安全生产许可证
④项目负责人注册建造师证书及安全生产考核合格证书（B证）
⑤项目负责人及项目团队成员一览表（格式详见附件）、2024年4月至2024年6月连续三个月社保证明
⑥业绩合同：至少一份自2021年7月1日至今单项合同金额≥240万维修业绩合同及证明材料（时间以合同签订时间为准，并提供与业绩合同相对应的往来资金流水、发票，开票时间截止至公告发布之日）。
（2）响应函（格式详见附件）
（3）法定代表人身份证明（格式详见附件）
（4）授权委托书（格式详见附件）
（5）法律声明（格式详见附件）
（6）承诺函（格式详见附件）
（7）经现场对接人确认的现场勘察确认函（格式详见附件）
（七）报价
1、报价说明和要求：
（1）报价采用固定下浮率，磋商供应商依据限价编制说明原则报固定下浮率，报价固定下浮率不得小于15%，否则为无效报价。报价应是竞争性磋商文件所确定的竞争性磋商范围内的全部工作内容以及磋商供应商所掌（略）场情况及本工程实际情况的价格体现。报价应充分（略）场行情，按磋商供应商自身实力确定，报价中综合（略）场价格变动可能遇到的一切风险与机遇。
（2）本项目估算金额仅为战略合作期限内预估维修工作量，不能作为磋商供应商在履行战略框架协议及实施合同义务中应予完成的实际和准确的维修工作量。采购人：（略）
（3）维修实施流程：项目需求方根据自身需求及项目具体情况在战略合作单位：（略）
（4）验收流程：成交供应商维修过程应接受采购人：（略）
（5）结算方式：（略）
①结算方式：（略）
*限价编制说明原则：
A、分部分项：磋商供应商应依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB（略））、《江苏省建设工程费用定额》(2014)、《通用安装工程工程量计算规范》(GB（略）)、《江苏省安装工程计价定额》（2014版）、2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》和（略）文等文件进行编制结算文件，材料价参照项目实施当月常州信息价（除税价）进行编制，部分材料、设备无常州信息价（除税价）的则按（略）场价协商（询价材料不计下浮），包括但不限于：主要装饰材料、墙地砖、外墙涂料、各类石材、地面装饰材料、水泵、阀门、电机、火灾报警设备、配电箱、电缆、灯具、洁具、通风设备等。
B、总价措施费：仅计安全文明施工费，安全文明措施费基本费按1.5%，其余费用一律不再计算。
C、单价措施费：脚手架、模板（按含量）按计价表定额规则计算；垂直运输费经项目需求方认可后按实计算；所有机械不计取机械进退场费用。
D、规费及税金按相关规定计取。
E、点工：按210元/工，不参与下浮。
F、除以上明确的内容外，不再增加任何单价措施项目费用。
②维修项目结束且验收合格后成交供应商编制并报送两份完整的完工结算资料，结算资料需交由需求方、成本、审计审核确认。如因成交供应商原因延误结算，由成交供应商承担由此给采购人：（略）
③成交供应商对所上报的审计结算资料需认真复核，若累计审计核减额超出工程结算价的5%时，其超出部分的审核费由成交供应商承担，成交供应商支付给项目需求方，再由项目需求方支付给结算审计单位：（略）
2、限价：报价固定下浮率不得小于15%，否则为无效响应文件处理。
（八）磋商保证金
1、磋商供应商应按规定的金额递交磋商保证金。磋商供应商应充分考虑磋商保证金在途时间，确保磋商保证金在磋商时间前到达磋商保证金专用账户。如磋商保证金在磋商时间前未到账，作未缴纳磋商保证金处理。
2、磋商保证金专用账户（请勿汇错，否则后果自负）
收款单位：（略）
开户银行：（略）常州新北支行
（略）：（略）（略）
3、磋商保证金金额：（略）。
4、项目名称：（略）
5、磋商保证金缴纳方式：（略）
6、缴纳磋商保证金注意事项：必须在磋商保证金到账截止时间前完成缴纳。
7、磋商保证金的退还时间：
（1）成交供应商的磋商保证金在签订战略框架协议后转为履约保证金；
（2）未成交供应商的磋商保证金在成交公示结束后3个工作日内无息退还。
8、如磋商供应商有下列情形之一的，磋商保证金将不予退还：
（1）在递交响应文件截止时间后到竞争性磋商文件规定的响应有效期终止之前，磋商供应商撤销响应文件的；
（2）成交候选人无故放弃成交的；
（3）成交供应商无正当理由不与采购人：（略）
（4）磋商供应商在响应文件中提供虚假资料的；
（5）通过资格审查的磋商供应商，无正当理由擅自放弃响应的；
（6）法律法规或竞争性磋商文件规定的其他情形。
（九）响应文件的份数和签署
1、磋商供应商必须编制至少一份响应文件。
2、响应文件要求装订成册。
3、响应文件应使用不能擦去的墨水书写或打印，由磋商供应商加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。
4、响应文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据采购人：（略）

四、响应文件的递交（十）响应文件的密封
1、磋商供应商应将响应文件密封并加盖公章。
（十一）响应截止期
1、磋商供应商应在竞争性磋商前附表规定的时间之前将响应文件递交到指定地点：（略）
2、采购人：（略）
3、超过响应截止期送达的响应文件，采购人：（略）
（十二）响应文件的修改与撤回
1、磋商供应商可以在递交响应文件以后，在规定的响应截止期之前，以书面形式向采购人：（略）
2、响应文件的修改或撤回，应按本文件第（九）条至第（十）规定的要求编制、密封和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。
3、响应截止以后，在响应有效期内，磋商供应商不得撤回响应文件，否则其磋商保证金将不予退还。

五、竞争性磋商及磋商程序（十三）磋商程序
1、磋商由采购人：（略）
2、在磋商时，出现下列情形之一的，采购人：（略）
（1）响应文件未按竞争性磋商文件的要求予以密封的；
（2）未在磋商时间前缴纳磋商保证金的。
3、评选小组对响应文件进行审查，审查分为资格审查和符合性审查：
（1）资格审查：依据前附表中磋商供应商资格要求以及第（六）条响应文件中的资格审查资料进行审查，以确定磋商供应商是否具备磋商资格。
（2）符合性审查：依据磋商文件的要求，从实质性响应磋商文件的有效性、完整性和对磋商文件的响应程度进行审查，以确定是否对磋商文件的实质性要求作出响应。
4、响应文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对竞争性磋商文件作出实质性响应，作无效响应文件处理：
（1）响应文件中的响应函未加盖磋商供应商的公章；
（2）响应文件中的响应函未加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；
（3）响应函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的；
（4）响应文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；
（5）磋商供应商资格条件不符合国家有关规定和竞争性磋商文件要求的；
（6）磋商供应商名称：（略）
（7）磋商供应商的报价明显低于其他报价或者明显低于限价且可能影响履约的异常低价，使得其报价可能低于其个别成本的，将要求该磋商供应商作出书面说明并提供相关证明材料,磋商供应商不能提供书面说明和相关证明材料的；
（8）报价下浮率小于15%的；
（9）同一磋商供应商提交两个及以上不同的响应文件或者报价，但竞争性磋商文件要求提交备选报价的除外；
（10）明显不符合技术规格、技术标准的要求；
（11）响应文件提出了采购人：（略）
（12）经澄清后响应文件仍不能满足竞争性磋商文件要求或采购人：（略）
（13）不同磋商供应商的响应文件以及响应文件制作过程出现了评选小组认为不应当雷同的情况的；
（14）以他人的名义报价，串通报价，以行贿手段谋取成交或者以其他弄虚作假方式：（略）
（15）经澄清后仍未提供近3年内与黑牡丹（集团）（略）无诉讼关系法律声明的；
（16）响应文件中未提供现场对接人确认的现场勘察确认函的。
评选小组根据规定否决不合格响应文件或者界定为无效响应文件后，有效响应文件只有两家的，竞争性磋商可以继续进行；有效响应文件只有一家的，应当终止竞争性磋商，重新组织采购工作。
5、响应文件的澄清
（1）为了有助于响应文件的审查、评价和比较，评选小组可以书面方式：（略）
（2）对符合竞争性磋商文件实质性要求，但在个别内容存在遗漏或者提供的技术信息、数据等方面有细微偏差的响应文件，书面要求磋商供应商提供书面澄清材料。
（3）响应文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文体响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
6、评审原则：详见第五章
7、成交结果及公告
（1）本项目成交候选人需在磋商结束2个工作日内，提供企业营业执照（副本）、企业资质等级证书、企业安全生产许可证、项目负责人建造师注册证书及安全生产考核合格证书（B证）、业绩合同原件至采购人：（略）
（2）采购人：（略）
（3）资格核查通过的成交候选人，采购人：（略）
8、成交通知书
（1）采购人：（略）
（2）成交供应商放弃成交，或者未按照竞争性磋商文件要求缴纳履约保证金的，或者被查实存在影响成交结果的违法行为等情形（包括但不限于第一成交供应商与其他磋商供应商之间存在关联关系、其高级管理人员之间存在交叉任职），不符合成交条件的，采购人：（略）
9、履约担保
（1）履约担保的金额：人民币（略），其中成交供应商的磋商保证金（略）转为履约保证金，成交供应商在收到成交通知书2个工作日内增补缴纳（略）。
①履约保证金缴纳方式：（略）
②履约保证金账户（请勿汇错，否则后果自负）
收款单位：（略）
开户银行：（略）常州新北支行
（略）：（略）（略）
③项目名称：（略）
（2）履约保证金的增补：每个单项工程实施前，若成交供应商的履约保证金余额不足（略），则需增补缴纳，若成交供应商未及时增补缴纳，采购人：（略）
（3）履约保证金的扣除：如成交供应商有下列情形之一的，采购人：（略）
①战略合作期内，成交供应商无法履行战略框架协议或拒绝签订工程实施合同，采购人：（略）
②项目履约过程中，成交供应商未能在接到工程联系单后半小时内响应，8小时内出具书面维修方案，则按（略）/次扣款；成交供应商未能在项目需求方通知后24小时内组织人员进场施工，每延误一天，则按延误天数承担（略）/天逾期扣款，并承担由此造成的损失；累计次数达2次或者延误时间达2天，采购人：（略）
③项目履约过程中，工程质量不符合现行标准、规范、规程或建筑质量验收评定标准或图纸及设计文件要求等，出现一次扣（略）；因成交供应商原因未能验收合格，出现一次扣（略）；累计次数达2次的，采购人：（略）
④项目履约过程中，成交供应商若使用不合规范材料或使用假冒贴牌材料，出现一次扣（略），并承担由此造成的损失；累计次数达2次的，采购人：（略）
⑤项目履约过程中，成交供应商以成交价格过低、人工材料涨价、（略）场询价意见不一致等理由拒绝履约或拖延施工，或者因为工程量差异要求调整价格，出现一次扣（略），并承担由此造成的损失；累计次数达2次的，采购人：（略）
⑥采购人：（略）
⑦项目履约过程中，采购人：（略）
⑧项目履约过程中，成交供应商不得以任何理由拒绝采购人：（略）
⑨项目履约过程中，维修工程必须保证一次性维修成功，同一维修部位在维修完成后仍出现问题，成交供应商必须整改到位，整改费用由成交供应商承担；同一部位维修、整改超过3次，采购人：（略）
（4）履约保证金的退还：履约保证金未被扣除或扣除后有剩余，则在战略合作期满或战略合作期内最后一个项目实施完成（孰晚）后5个工作日内凭收据及项目需求方、采购部负责人签署意见后无息退还。
10、合同签订
（1）战略框架协议的签订：成交供应商收到成交通知书后，应在15日内与采购人：（略）
（2）实施合同的签订：项目需求方根据自身需求及项目具体情况在战略合作单位：（略）


第二章技术标准和要求
一、采用的技术规范
1、有关建设工程的标准和规范、规程；
2、建筑质量验收评定标准；
3、图纸及设计文件载明的标准、规范、规程等要求；
4、每单项工程实施时，工程联系单中要求的规范及标准。
二、合同主要条款概述
1、落地实施方式：（略）
（1）成交候选人经资料原件核查、履约能力评估且成交结果公告无异议后，采购人：（略）
（2）项目需求方根据自身需求及项目具体情况在战略合作单位：（略）
（3）若在战略合作期内，发现战略合作单位：（略）
2、验收流程：成交供应商维修过程应接受采购人：（略）
3、结算方式：（略）
①结算方式：（略）
*限价编制说明原则：
A、分部分项：磋商供应商应依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB（略））、《江苏省建设工程费用定额》(2014)、《通用安装工程工程量计算规范》(GB（略）)、《江苏省安装工程计价定额》（2014版）、2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》和（略）文等文件进行编制结算文件，材料价参照项目实施当月常州信息价（除税价）进行编制，部分材料、设备无常州信息价（除税价）的则按（略）场价协商（询价材料不计下浮），包括但不限于：主要装饰材料、墙地砖、外墙涂料、各类石材、地面装饰材料、水泵、阀门、电机、火灾报警设备、配电箱、电缆、灯具、洁具、通风设备等。
B、总价措施费：仅计安全文明施工费，安全文明措施费基本费按1.5%，其余费用一律不再计算。
C、单价措施费：脚手架、模板（按含量）按计价表定额规则计算；垂直运输费经项目需求方认可后按实计算；所有机械不计取机械进退场费用。
D、规费及税金按相关规定计取。
E、点工：按210元/工，不参与下浮。
F、除以上明确的内容外，不再增加任何单价措施项目费用。
②维修项目结束且验收合格后成交供应商编制并报送两份完整的完工结算资料，结算资料需交由项目需求方、成本、审计审核确认。如因成交供应商原因延误结算，由成交供应商承担由此给采购人：（略）
③成交供应商对所上报的审计结算资料需认真复核，若累计审计核减额超出工程结算价的5%时，其超出部分的审核费由成交供应商承担，成交供应商支付给项目需求方，再由项目需求方支付给结算审计单位：（略）
4、付款方式：（略）
（1）实施合同签订后，每半年结算一次，在各单项工程经项目需求方及审计部门结算审定且档案资料移交项目需求方后，次月月底付至各已完成结算项目累计结算审定价的90%；
（2）余款作为保修金（审定价的10%）待每单项工程质保期满后隔月月底内结清（无息）。
（3）以上各阶段付款，成交供应商同意项目需求方按中国人民银行规定的各类结算方式：（略）
（4）如税率遇政策性调整，则税前价不调整，税后价按相关政策文件调整。
5、质量标准：合格。
6、质量保修：
（1）成交供应商承担所施工范围的全部保修义务，自每单项工程完工验收合格之日起保修1年，质保期间发生的一切费用由成交供应商承担。保修期内，成交供应商须在接到项目需求方通知后2小时内安排人员至现场查看，24小时内确定维修方案并组织人员进行维修，维修方案必须经项目需求方确认；若24小时内不按要求派员维修的，采购人：（略）
（2）保修期满后，属乙方原因造成的质量问题和引起的一切赔偿责任仍由乙方负责。
7、战略合作期限：2024年8月至2026年8月。
8、工期要求：具体工期要求以每单项工程联系单和实施合同要求为准。
9、垃圾外运：建筑垃圾必须清运至有关部门指定地点：（略）
第三章战略框架协议及实施合同（请报名下载后查看）
第四章响应文件格式（请报名下载后查看）

第五章评审细则（请报名下载后查看）