沙湾街沙东村青萝路南（华阳街5号华阳校区））招租公告[招租中]

沙湾街沙湾东村交易公告
（略）文件的相关规定，可以协商谈判方式：（略）
一、租赁物基本情况
项目名称：（略）
项目具体状况
拟承包年限
拟出租底价
竞投保
证金
递增情况
附加条件
备注
（略）华阳学（略）
占地面积10759平方米
20年
（略）/月/宗（不含税）
60万元
合同期前5年不设递增，第6年起计每三年递增10%
1、因原合同期满后仍有历史遗留问题未有解决，会对村集体经济发展造成风险，为妥善处理，经双方友好协商，由我社委托第三方对原企业未来5年的经营生产总值进行评估，由新竞得方支付该评估值的80%给原合同方。
2、经营范围包括全日制小学初中学历教育,招收适龄青少年。
只限惠普性教育使用（协商谈判）
二、报名时间:2024年7月24日至2024年8月1日（上午9：30时至11：30时，下午2：30时至5：00时，节假日除外），逾期不再接受报名。
三、交易保证金：
（一）竞投人请于2024年8月1日17：00时前以银行转账形式转入：账户名：（略）华阳学（略）交易保证金。(交易保证金转账时间以实际到账为准，必须在报名时间内到账，逾期视为报名不成功。交易保证金转账注明内容不清晰，视为报名不成功。）
（二）交易保证金只接受以银行转账形式转入，以现金存入或银行转账以外的其他形式转入（如支付宝、微信：（略）
（三）交款人必须与签合同的名称：（略）
（四）竞投人在交纳交易保证金时，应做到一项目一交纳（即参与2个或以上项目竞投时，交易保证金必须分开转入），否则不予受理报名。
（五）本次交易项目不接受联合体报名。
四、交易时间：2024年8月6日上午10：00时，未经现场报名及确认竞投资格的，不能参加本次竞投。
五、交易地点：（略）
六、交易方式：（略）
七、交易约定：
（一）凡交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本交易公告的全部内容，了解标的物的现状情况（包括但不限于本交易公告所描述的标的物基本情况），认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价交易。
（二）如在竞价操作过程中，当标的物出现没人应价时，如多个竞投人报名，出租方有权在竞投人中随机抽取一个竞投人为竞得人（如只有一个竞投人报名，该竞投人视为竞得人），该竞投人必须以不低于底价的价格承租上述标的物。若缴交了交易保证金但无故不到场交易的，则出租方有权没收竞投人的交易保证金。
（三）竞得人交易保证金在签订租赁合同后自动转为合同履约保证金（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，并重新开具合同履约保证金收据）。其他没竞得的交易保证金在竞得结果公示期满后10（略）全额退回。
（四）竞得结果公示期为五个工作日，竞得人必须于竞得结果公示期满后的五个工作日内与出租方签订合同，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃竞得权，出租方将没收其交易保证金，并收回该租赁标的物，另作处理。
八、交易意向人准入条件：
(一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；（二）参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。
九、报名需提交的资料：
（一）凡企业法人竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)、法定代表本人身份证原件及复印件(盖公章)、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；个体经营者竞租，须持有效营业执照或统一社会信用代码证(复印盖公章)和本人身份证原件及复印件（盖公章）、银行转账凭证原件及复印件（盖公章）；自然人竞租，须本人持身份证原件及复印件、银行转账凭证原件及复印件；
（二）法人、其他组织非法定代表人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（盖公章）；
十、其他事项：
（一）本交易公告的项目以现状为准，本交易公告所描述项目的基本情况等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查项目的情况，调查项目的交付时间、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
（二）竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵等（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。
（三）竞投人（包括竞得人）与出租方就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与出租方自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，（略）无关。
（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条u201c农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式：（略）
十一、报名地点：（略）
十二、交易事项：经确认交易资格的竞投人请于2024年8月6日上午10：00时前，（略）现场参与交易会，逾期恕不接受。
十三、联系方式：（略）
(一)（略）（略）沙湾街沙湾沙湾东村股份合作经济社
联系人：（略）
（二）（略）
联系地址：（略）
联系电话：（略）
（略）（略）沙湾街沙湾沙湾东村股份合作经济社
2024年7月23日
租赁合同
出租方：（略）（略）沙湾街沙湾东村股份合作经济社（下称甲方）
地址：（略）
承租方：（下称乙方）
地址：（略）
甲方和乙方因租赁物租赁事宜，根据《民法典》及其它法律的相关规定，为明确双方的权利和义务，经自愿协商一致，签订本合同。
一、租赁物基本情况
甲方将位（略）华阳学（略）出租给乙方使用，且仅限于惠普性教育使用。租赁物占地面积10759平方米。
乙方已经对租赁物的权属、使用性质、未来规划等作了充分了解并完全知悉，愿意承担承租该租赁物后可能产生的一切后果。
二、租赁期限
甲方将本合同项下的租赁物出租给乙方的期限为20年，自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
三、交易保证金、租金
1.乙方在参与该租赁物竞投时，已交付交易保证金人民币60万元。竞得后交易保证金自动转为合同履约金。
2.租赁期间，乙方按首期每月元租金标准缴纳租金，合同期前5年不设递增，第6年起计每三年递增10%，至合同期满为止。此租金为甲方实收，不含税费，甲方收取该租金只开具收据。如乙方或相关部门要求开具发票时，乙方应向甲方缴交由税务部门收取的税费，该税费甲方只开具收据，因（略）交易及租赁行为所产生的一切税费均由乙方另行承担。
从年月日起至年月日止，每月租金元；
从年月日起至年月日止，每月租金元；
从年月日起至年月日止，每月租金元；
从年月日起至年月日止，每月租金元；
从年月日起至年月日止，每月租金元。
四、甲方的权利和义务
1.在签订本合同后日内将该租赁物以现状形式交付乙方使用。
2.租赁期内，不得实施干扰乙方正常合法使用和经营各项目的行为。
3.保证该租赁物不存在抵押、租赁或者其它债务纠纷。
4.监督乙方依法使用租赁物。
五、乙方的权利和义务：
1.乙方应遵纪守法，并自行办理相关手续、承担相关责任。
2.乙方应注意消防安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接
电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如因乙方措施不当造成的所有损失，应由乙方自行承担；造成甲方租赁物损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方财产损失，由乙方负责处理，且全额承担赔偿。
3.乙方在租赁期内所发生的一切债权债务、因税务或劳动关系所致的纠纷一概由乙方自行
负责，与甲方无关。
4.未经甲方书面同意，不得将标的物转租或分租，若经甲乙双方协商同意办理转租，每次转租或分租，乙方需向甲方缴纳人民币（略）（大写：壹万圆整）作为转租手续费。
5.租赁期内，如乙方需要转让合同权利义务（变更承租方），由乙方提供新的承租方的身份信息给甲方，经甲方审定并书面同意变更后才能转让。乙方按前述第五条第4款要求支付转租手续费后，乙方和新承租方共同到甲方办公所在地办理变更租约手续。乙方应另向甲方支付变更手续费（按变更当月的租赁费应缴款金额交纳），再由甲方与新的承租方重新签订租赁合同。
六、安全责任条款
1.乙方在租赁期内为实际管理方、包括但不限于负责安全、防火、防盗、消防、保卫、治安、计生等工作，并自行承担责任。乙方不得从事任何违法犯罪活动，不得经营污染（包括噪音、废液、粉尘等）项目；不得在该租赁物内或土地上存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品，并接受政府部门及甲方的安全监督、检查、指导。乙方应为该租赁物购买财产保险，并应按时向其所聘请的员工发放工资。
2.租赁期间，乙方是租赁物的安全责任人，乙方必须保证安全经营、安全生产，积极配合甲方的安全检查，并配合甲方对检查出的安全隐患进行整改。
3.乙方应认真做好安全生产事故预防工作。由于管理不严、防范工作不落实所发生的安全生产事故或案件，由乙方承担责任。由于乙方发生安全生产事故和案件导致甲方遭受损失的，乙方应当赔偿甲方因此产生的全部损失。
4.租赁期内，租赁物的用电安全责任由乙方负责，（略）安装、设备设施安装等要严格按用电规范进行，安装施工前乙方必须提前7天提交书面方案经甲方审核备案同意后才能进行，由乙方负责日常维护工作及承担相关费用。
5.租赁期内，（略）（略），定期（略）（略）进行维护和清理，不影（略）排水单元质量达标。
6.租赁期内，乙方或转租方应对其聘请的教职工和其它员工或其招收的学生进行合法的管理，
如教职工、其它员工或学生在租赁物内发生的一切意外、事故所致的责任均由乙方和转租方承担连带责任。
七、土地征收及补偿
1.租赁期内，若遇政府部门征收或征用该租赁物或本村需进行项目开发、改造租赁物的，乙方必须无条件服从，本合同自动终止，双方互不追究违约责任。
2.征用土地补偿款、劳动力安置费及其它补偿款或安置费（包括但不限于因提前或按时履行的奖励款）、地上附着物的补偿款及青苗补偿费等归甲方所有，搬迁费、经营损失补偿款归乙方所有；承租款计付至实际交还之日。如乙方能按甲方要求交还土地并付清一切应由乙方承担的费用的，甲方应将合同履约保证金无息返还给乙方。
3.如遇不可抗力致使本合同不能履行或不能完全履行时，双方互不追究责任，并应妥善进行协商、变更或解除合同。
八、合同生效
本合同在双方签名盖章后，自乙方向甲方交付合同履约保证金时生效。
九、争议解决
双方因本合同产生的任何争议，应尽量协商解决；协商不成时，任何一方可以（略）人民法院提起诉讼。
十、合同文本
本合同一式四份，甲方、乙方、（略）各执一份，四份合同均具有同等法律效力，自双方签署后立即生效。
十一、合同附件
以下内容应作为合同附件，视为本合同不可分割的一部分：
1.乙方的身份证或营业执照复印件；
2.办学许可证。
（以下部分无正文）
甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：
法定代表人：法定代表人：
联系电话：（略）
年月日年月日