莆田市城厢区人民法院关于坐落仙游县榜头镇溪尾村工艺路630、632号的房地产（第一次拍卖）的公告

福建（略）人民法院
拍卖公告
（2024）闽0302执恢520号
本院将于2024年9月5日10时至2024年9月6日10时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建（略）人民法院；（略）址：（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、拍卖标的：坐落（略）第1、2、5-8层，其余信息详见评估报告电子档。现该房地产1-3层由案外人占有经营使用，但无人向本院申报租赁权益；4层以上由被执行人及其家人占有居住使用，未发现存在租赁情况。屋内存有大量的生活起居、经营物品。
起拍价为人民币（略）元，增价幅度为人民币（略），保证金为人民币（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年9月1日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、参与竞买人未开设淘宝账户或需要以他人名义参与竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。双方应于2024年9月1日前共同前往本院提交合法有效的身份证明、委托代理材料，（略）后方能进行委托。如逾期未办理或委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的单方行为。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同前往本院办理交接手续。
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于2024年9月1日10时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、（略）公示满五日视为已经通知。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖成交后，买受人应于2024年9月16日0时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额）通过银行转账缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）-046604）。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可认定悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理，因变现交易环节产生的税、费、金按照相关法律、行政法规规定各自负担。其中，出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买受人可在本院规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。
另外，涉案房地产可能存在的水、电等欠费均由买受人代为缴纳。
同时，除上述变现交易环节产生的税、费、金外的其他全部费用（包含但不限于土地出让金、优惠地价款等）由买受人在拍卖成交价款外另行负担，买受人应当按照征收部门规定的期限缴清相关费用。
十四、税费及其他费用负担说明：
1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：
房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/企业所得税等。
房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。
2、本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后二十日内（过户办证公告期时间应予以扣除）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相关凭证向本院申请从拍卖款中予以抵扣。无正当理由逾期未缴纳或未申请抵扣的，由买受人自行承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成交价款外另行缴纳。
3、（略）根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费（略）元（该数据仅供参考）。
4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定，并以税务部门计算为准。
5、除本次拍卖导致的出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地产产权过户所产生的全部费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、不动产管理部门或拨打纳税服务热线“12366”、政府服务热线“12345”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、金等全部费用的具体情况。
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十六、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十七、瑕疵说明：
1、买受人在竞拍前应自行判断标的物的现状。本次拍卖含室内二次装修（墙面、地面、天棚装饰材料、不可移动的嵌入式家具以及其他拆卸将造成价值减损的装修装饰等），但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。现该房地产1-3层由案外人占有经营使用，但无人向本院申报租赁权益；4层以上由被执行人及其家人占有居住使用，未发现存在租赁情况。屋内存有大量的生活起居、经营物品，清场交房工作难度较大。拍卖成交后的具体交房工作安排以案情而定。拍卖成交确认裁定送达后至实际交付房屋期间，买受人因无法占有使用该房地产所产生的损失，拍卖人不承担任何赔偿责任。买受人须自行通过合法途径向占有人主张权益。
2、被执行人为便于使用，已对涉案房地产的外观、结构等进行修改。涉案的630、632号两幢房地产的一层、二层已相互打通，合并使用，部分原有分隔墙体已拆除。拍品展示视频中有记载房屋的整体现状，请竞买人结合拍品展示照片确认本次拍卖标的物现状。本次拍卖标的物的实际面积、坐落四至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、四至与证载内容不一致的，由买受人自行修复。由此产生的权益纠纷，买受人须另行通过合法途径处理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。
3、（略）测绘，涉案房地产土地红线范围内存在未办证建筑物，面积共计53.93平方米。该部分建筑物均为未经审批建造的建筑物，对其安全性拍卖人不作任何承诺，买受人应在取得相关审批手续后才能使用。另外，上述房地产南北两侧土地使用权红线范围外均存在扩建，原有的外观、结构等已被修改，现状上述房地产南侧与北侧均与扩建范围相互打通、合并使用，即现状南侧部分面积、北侧入户大门均在土地使用权红线范围外，上述超出土地使用权红线范围的扩建建筑物不在本次拍卖范围内。因进入上述房地产需先经过扩建建筑物，故存在有相邻权、通行权限制。本次拍卖成交后，买受人能否继续独立使用上述扩建建筑物，需要买受人自行通过合法途径解决。本院已发函（略）人民政府协助调查该部分违建建筑物，（略）人民政府答（略）对“存量”两违暂未明确处置意见。上述未办证建筑物可能被相关主管部门按照有关规定依法处理，所造成的损失等法律后果由买受人承担。后续买受人须遵守有关法律法规、行政规章制度的规定，自觉接受相关主管部门的处理意见。
4、涉案房地产可能已拖欠水、电、物业管理等费用，请竞买人自行向有关单位：（略）
5、因拍卖标的现场情况复杂，本瑕疵说明无法涵盖拍卖标的上所有的权利瑕疵。若由本瑕疵说明未尽事宜而产生纠纷，权益人须通过另案处理。竞买人务必自行前往看样后再参与竞买。未现场看样而参与竞买的，视为对现状及瑕疵已经清楚。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
业务咨询电话：（略），承办人：彭取生。
举报监督电话：（略）。
淘宝技术咨询：（略）。
详细信息可在（略）.cn“（略）”上查询。
微信：（略）


二○二四年七月二十九日
坐落（略）的房地产
暂无修改记录