松阳县人民法院关于松阳县西屏街道长虹东路18号二单元301室（第一次拍卖）的公告

浙江省（略）人民法院将于2024年9月3日10时至2024年9月4日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.P4fkiA&user_id=（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）。
（略），总层数9层，标的物所在3层，未腾空（成交后腾空），附近基础配套设施较完善。拍卖标的物评估详情请在“标的物介绍”页面下载评估报告查看。
瑕疵说明：
标的物涉及违章，在房产过户时房产管理部门可能要求拆除或处罚（具体以相关行政部门为准）。买受人须无条件接受有关部门处理，费用自理。
特别提醒：
1、标的物外侧阳光棚不在本次拍卖范围内，拍卖成交后由原权利人自行拆除，拆除会导致墙体的破坏，请有意竞买人务必现场看样了解房产现状慎重考虑后再参加拍卖。2、标的物入户门已封闭，玄关、厨房位置的地板被拆除，（略）梯，通过F层出入，（略）梯，并在原来位置重新浇筑，相关费用由买受人自理，需要与F层住户协商，请有意竞买人务必现场看样了解房产现状慎重考虑后再参加拍卖。3、标的物成交后需在原入户门位置重新打造入户门，打造入户门需拆除原有墙壁，相关费用由买受人自理，请有意竞买人务必现场看样了解房产现状慎重考虑后再参加拍卖。4、（略）能否正常使用，请有意竞买人务必现场看样了解房产现状慎重考虑后再参加拍卖。

该不动产土地用途为（住宅）；土地使用权种类为（出让）；权属人为蔡XX、陈XX（共同共有），（略）：松房权证西屏字第019594号、松房权证西屏字第019595号、松国用（2016）第00615号；土地出让终止日：2083年7月21日；抵押权人：（略），（略）：西屏（略），抵押方式：（略）
房产
类型
买受人负担的税费
被执行人负担的税费
税种
计算方法
税种
计算方法
单位：（略）
个人
单位：（略）
个人
住
宅
契税
90平方米及以下
3%（全额）
一套及二套1%；三套及以上3%
增值税及附加
5.5%（差额）自建全额(小规模纳税人（略）为5.25%)
5.5%（未满两年全额，两年以上免征）(（略）为5.25%)
90平方米以上
3%（全额）
一套1.5%及二套2%；三套及以上3%
(企业)个人所得税
（汇算清缴）
1%（全额）或20%（差额）（五年以上家庭唯一住房免征）



土地增值税
按清算结果计征或5%（全额）
免征
印花税
0.05%（全额）
免征
印花税
0.05%（全额）
免征
非住宅（营业用房、厂房、办公用房等）
契税
3%（全额）
3%（全额）
增值税及附加
5.5%（差额）自建全额(小规模纳税人（略）为5.25%)
5.5%（差额）自建全额(（略）为5.25%)
(企业)个人所得税
（汇算清缴）
1%（全额）或20%（差额）
印花税
0.05%（全额）
0.05%（全额）
土地增值税
按清算结果计征或5%（全额）
按清算结果计征或2%（全额）
印花税
0.05%（全额）
0.05%（全额）
备注：税费计算方法仅供参考，可自行前往税务部门咨询，缴纳时以税务部门确定的金额为准，小微企业的减税政策，请前往税务部门咨询。税务服务热线为：12366

评估价：（略）元，起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付土地出让金。
买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址：（略）
为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。
标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,未明确缴费义务人的费用也由买受人缴纳。
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
五、对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日有发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖剩余价款请在2024年9月23日前缴纳，（略）上支付：
1.银行付款方式：（略）
收款户名：（略）人民法院执行款专户案款户
收款银行：（略）西屏支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
特别提醒：建议使用银行付款方式：（略）
十、（略），不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十一、本院已委托“（略）”在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“（略）”，咨询电话：（略）。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：（略）。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
淘宝技术咨询：（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:（略）
法院监督电话:（略）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二0二四年八月二日
（略）
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