溧阳市人民法院关于溧阳市英伦尊邸11幢1单元302室不动产（变卖）的公告

江苏省（略）不动产的变卖公告

江苏省（略）人民法院将于2024年8月19日10时开始的60天期间（竞价周期与延时除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）不动产(详情参见《拍卖（变卖）标的调查表》)。起拍价：74万元；保证金：14万元；增价幅度：0.7万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、拍品以实物现状为准，法院不承担拍品瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍品实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始前与本院联系。
七、与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍品：1、负责执行的人民法院；2、网络服务者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
八、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起3个工作日内向变卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，（略）络竞价结束后30日内缴纳，如在上述付款期内余款到不了法院,视为违约,保证金依法没收，（略）上支付：
1、银行付款方式：（略）
户名：（略）：（略）（略）；
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8；
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
缴纳余款后，领取成交确认书日期由法院通知买受人，凭付款凭证及相关身份材料原件（略））签署《成交确认书》，领取裁定书并启动拍品的交付手续，标的物交付期限为成交确认书签订后60日内。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如非使用本人淘宝账户参与竞买或两人以上共同竞买的，竞买人、受托人应于竞买开始前三天一起到本院办理委托手续（身份证复印件、营业执照副本、委托代理人身份证等）。
（二）重要提示：
1.有意参与竞拍者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞拍人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，如因竞买人不符合相关购买资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险由竞买人自行承担；凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
2.拍卖成交后，买受人需向法院提供具备购房资格的证明材料，经审核后法院方可出具成交裁定书。

十三、（略）上拍卖房产贷款须知。银行提供法拍保证金贷款和法拍贷业务，个人或企业均可申请。
法拍贷申办流程：1.提出申请：（略）后，在公告期内可与提供贷款服务的银行联系并申请贷款，逾期无法办理。银行客户经理：（略）
提供贷款服务的银行：中国邮政储蓄银行（略）支行：
王韬（略）。
十四、拍卖成交后，（略）上公示。

负责本案承办法官电话：（略）0（张法官）；
法院拍品情况咨询电话（（略））：（略）；
（略）上参拍技术咨询电话：（略）9。
江苏省（略）人民法院监督电话：（略）2。
（略）技术问题，（略）客服咨询——热线：（略）。
联系地址：（略）
（略），（略）进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。

江苏省（略）人民法院
2024年8月2日
（略）不动产
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